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一、國有山地被挖做廠房2025,租用集體山地能建廠房嗎

租用集體山地建廠房的合法性取決于是否滿足一定的條件和程序。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：

一、需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

如果打算在租用的集體山地上建廠房，首先必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因?yàn)榻ㄔO(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的情況，需要依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定進(jìn)行申請和審批。

二、需符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃

建設(shè)用地的使用必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。這是確保土地使用有序、合理的重要前提。

三、需經(jīng)過村民會議同意

如果是使用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，還需要經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。這是確保村民權(quán)益和土地使用公平性的重要環(huán)節(jié)。

綜上所述，租用集體山地建廠房需要滿足一系列的條件和程序，包括辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃、以及經(jīng)過村民會議同意等。只有滿足這些條件，才能確保租用集體山地建廠房的合法性。因此，在具體操作前，建議詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師的意見。

二、廠房可以用集體土地建嗎

法律分析：任何單位或個人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

三、租用建設(shè)用地如何建廠

如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。遇到這種情況是可以向國土資源部門舉報的。

一、民法典中租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)如何確定

民法典規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰名下的，房屋所有權(quán)歸誰所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、租賃土地上建廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償，而不是充分賠償；

2、沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估，無法出具評估報告；

3、被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評估，但評估價值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的，但舉證和認(rèn)可有比較大的難度，所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充。

四、租賃建設(shè)用地可以建廠嗎

可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。

原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。

一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下：

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告

內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；

（四）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

（五）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)材料。

二、建設(shè)用地許可證辦理?xiàng)l件有哪些嗎

（一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

五、廠房可以用集體土地建嗎？

法律分析：

任何單位或個人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

六、農(nóng)村集體土地可以建廠房嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上可以建廠房。農(nóng)村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經(jīng)濟(jì)組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

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投稿：余潔

內(nèi)容審核：王四新律師