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一、廠房被社區(qū)拆2025,為啥社區(qū)廠房都被承包了

1改變農(nóng)村土地用途，用于建設(shè)廠方本身存在風(fēng)險(xiǎn)，有可能違建。
2合同為雙方平等自愿行為，但如果一方以格式條款排除對(duì)方權(quán)利、加重對(duì)方義務(wù)或免除自己義務(wù)的應(yīng)無(wú)效。
擴(kuò)展資料：
首先，該公司是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模鞯貑挝缓痛逦瘯?huì)相互推諉是不負(fù)責(zé)任的，也違反了相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)三部分。土地補(bǔ)償費(fèi)是指，因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度撕褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)是指，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，國(guó)家所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。
因公司不屬于集體所有企業(yè)，因此，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸該土地所有者即村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)主要是為了解決當(dāng)?shù)卮迕竦纳畋Ｕ?，或安置其就業(yè)，公司也不能獲得該部分的費(fèi)用?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物歸地上附著物所有者所有。從該公司敘述可得知，廠房是該公司自己建造的，因此該財(cái)產(chǎn)屬于該公司所有，因征地廠房拆遷所獲得的補(bǔ)償應(yīng)歸該公司所有。
最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條規(guī)定，承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。
此外，由于該公司因征地搬遷產(chǎn)生的設(shè)備搬遷，以及因拆遷而造成停產(chǎn)、停業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失也應(yīng)給予補(bǔ)償。《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
征地單位若沒有按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定支付補(bǔ)償，該公司可以要求征地單位對(duì)此給予補(bǔ)償；若征地單位已經(jīng)將相關(guān)補(bǔ)償支付給村委會(huì)，而村委會(huì)拒絕支付征地補(bǔ)償中應(yīng)屬于公司的補(bǔ)償部分的，可以要求村委會(huì)給予支付。

二、農(nóng)村居民區(qū)可以建廠房嗎

法律分析：不可以。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、村里建廠房是合法嗎

法律主觀：農(nóng)村建設(shè)用地建廠房的，如果建設(shè)人辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，則其不屬于違建；在沒有辦理審批手續(xù)或沒有獲批準(zhǔn)的情況下建造的廠房，屬于違建。

法律客觀：《土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

四、村集體土地建廠房合法嗎

法律分析：(1)任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。(2)集體建設(shè)用地僅限于(a)興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(b)村民建設(shè)住宅(c)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等3種使用范圍。(3)不符合上述規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，既不能在集體土地初級(jí)市場(chǎng)取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級(jí)市場(chǎng)以出讓、轉(zhuǎn)讓或出租形式獲得。(4)對(duì)于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對(duì)外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟(jì)組織開辦的或以入股、聯(lián)營(yíng)形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

五、農(nóng)村居民區(qū)可以建廠房嗎？

法律分析：

不可以，無(wú)法獲規(guī)劃和建設(shè)許可。首先要確認(rèn)這是個(gè)自然村落的居住區(qū)，居民（村民有這個(gè)地址的戶口登記），如果是這樣，在村子里辦廠肯定不符合國(guó)家規(guī)劃要求。這種情況可以向當(dāng)?shù)丨h(huán)保局投訴（噪音污染），也可以向轄區(qū)城管局投訴（違法建設(shè)）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

六、在承包土地上可以建廠房嗎

承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償（主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備）

3、搬遷費(fèi)（設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等）

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失（導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等）

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

7、自建房的重置成新補(bǔ)償

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策，通常情況下，計(jì)算方式如下：

（一）、承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額租金差價(jià)【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時(shí)間】設(shè)備搬遷安裝費(fèi)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助其他無(wú)形資產(chǎn)損失

（二）、承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額租賃土地差價(jià)【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時(shí)間】房屋面積房屋重置成新價(jià)附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助其他無(wú)形資產(chǎn)損失。承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補(bǔ)償，可不可以爭(zhēng)取關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營(yíng)和承租房屋經(jīng)營(yíng)（沒有自建房）兩種情況，拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。

1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償（主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備）

4、搬遷費(fèi)（設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等）

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失（導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等）

7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

8、自建房的重置成新補(bǔ)償涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，需要分情況討論，以國(guó)有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋（可能被認(rèn)定為違法建筑）。實(shí)踐中，關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。

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投稿：彭軒松

內(nèi)容審核：李軒教授