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一、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償款怎么收稅2025,企業(yè)修建拆遷安置房如何繳納相關(guān)稅費(fèi)

企業(yè)修建拆遷安置房在繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，主要涉及以下幾種稅費(fèi)：

一、增值稅

企業(yè)修建拆遷安置房后出售，需繳納增值稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，稅率一般為5.55%，由賣方繳納。具體的計(jì)稅方式和稅率可能會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、類型（普通住宅或非普通住宅）以及是否滿2年等條件有所不同。

二、個(gè)人所得稅

賣方在出售安置房時(shí)，還需繳納個(gè)人所得稅。稅率通常為交易總額的1%或兩次交易差價(jià)的20%。不過(guò)，如果滿足一定條件（如家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年），可以免交個(gè)人所得稅。

三、契稅

買方在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，需繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，但根據(jù)購(gòu)房面積和是否為首次購(gòu)房，有1%和1.5%的優(yōu)惠稅率。具體稅率取決于買方的購(gòu)房情況和房產(chǎn)類型。

四、其他費(fèi)用

除了上述稅費(fèi)外，還可能涉及一些其他費(fèi)用，如測(cè)繪費(fèi)（按實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算，一般為1.36元/平米）、二手房交易手續(xù)費(fèi)（住宅為6元/平米，非住宅為10元/平米）以及登記費(fèi)和工本費(fèi)等。

需要注意的是，具體的稅費(fèi)和費(fèi)用可能會(huì)因地區(qū)、政策以及房產(chǎn)的具體情況而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

另外，如果是企業(yè)作為被拆遷方獲得的拆遷補(bǔ)償款，其中的土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償部分需要繳納增值稅。而被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用則不屬于增值稅征稅范圍，無(wú)需開具發(fā)票和繳納增值稅。這部分費(fèi)用應(yīng)以拆遷協(xié)議和收款憑證作為稅前扣除憑證。

二、拆遷安置房需要交稅嗎

法律分析：如上述所說(shuō)，購(gòu)買拆遷安置房是需要交稅的，購(gòu)買多套安置房更加多收稅或限制貸款或限制購(gòu)買等。 以深圳為例，如果家里已有1套房，再購(gòu)買多套拆遷房是需要多交稅費(fèi)如契稅部分，二套以上還會(huì)被限制購(gòu)買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第九十條 耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行制定。關(guān)稅及海關(guān)代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、拆遷安置房賣掉要交稅嗎

拆遷安置房賣掉要交稅。具體如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；（2）交易費(fèi)：3元/平方米；（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米；（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%房產(chǎn)證未滿5年的；（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；（4）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷安置房稅費(fèi)怎么交

法律分析：目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有拆遷安置房遺產(chǎn)稅，若產(chǎn)權(quán)人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費(fèi)、不繳納任何稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例》

第九條 遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。

五、拆遷安置房買賣交多少稅

拆遷安置房買賣交的稅如下：1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：（1）144平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅。2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅，1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易費(fèi)：3元每平方米；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90；7、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費(fèi)為100元銀行貸款需要繳納；8、購(gòu)房證明：20元一份一般需開3份；9、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

六、拆遷安置房需要繳稅？都需要交什么稅

目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有拆遷安置房遺產(chǎn)稅，若產(chǎn)權(quán)人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費(fèi)、不繳納任何稅。遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅，國(guó)外有時(shí)稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過(guò)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過(guò)分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對(duì)于調(diào)節(jié)社會(huì)成員的財(cái)富分配、增加政府和社會(huì)公益事業(yè)的財(cái)力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈(zèng)與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國(guó)家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。世界上已有100多個(gè)國(guó)家開征了遺產(chǎn)稅，但是各國(guó)具體執(zhí)行的遺產(chǎn)稅制度有較大差別?？傮w來(lái)看，遺產(chǎn)稅制度大體可以分為三種類型：總遺產(chǎn)稅制：總遺產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人死亡后遺留的財(cái)產(chǎn)總額綜合進(jìn)行課征。其納稅人是遺囑的執(zhí)行人或遺產(chǎn)管理人，規(guī)定有起征點(diǎn)，一般采用超額累進(jìn)稅率，不考慮繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系和繼承的個(gè)人情況。其在表現(xiàn)形式上是”先稅后分“。分遺產(chǎn)稅制：又稱繼承稅制，是對(duì)各個(gè)繼承人分得的遺產(chǎn)份額分別進(jìn)行課征的稅制，其納稅人為遺產(chǎn)繼承人，形式上表現(xiàn)為”先分后稅“，多采用超額累進(jìn)稅率?？偡诌z產(chǎn)稅：總分遺產(chǎn)稅，也稱混合遺產(chǎn)稅，是將前面兩種稅制相結(jié)合的一種遺產(chǎn)稅制，是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)先征收總遺產(chǎn)稅，再對(duì)繼承人所得的繼承份額征收分遺產(chǎn)稅，表現(xiàn)形式是是“先總稅后分再稅”，兩稅合征，互補(bǔ)長(zhǎng)短。兼蓄了總遺產(chǎn)稅和分遺產(chǎn)稅兩種遺產(chǎn)稅的優(yōu)點(diǎn)，先對(duì)遺產(chǎn)總額征稅，使國(guó)家稅收收入有了基本的保證。再視不同情況，有區(qū)別地對(duì)各繼承人征稅，使稅收公平得到落實(shí)。但總分遺產(chǎn)稅也存在缺點(diǎn)是，對(duì)同一遺產(chǎn)征收兩次稅收，有重復(fù)征稅之嫌，使遺產(chǎn)稅制復(fù)雜化。

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投稿：韓瑞

內(nèi)容審核：馮興元教授