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一、房屋承租人不是拆遷許可有補(bǔ)償嗎2025,拆遷非居住租賃房屋承租人可以享有哪些權(quán)利

拆遷非居住租賃房屋的承租人享有的權(quán)利主要包括以下幾點(diǎn)：

一、使用權(quán)

承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有和使用租賃房屋。這是基于《中華人民共和國民法典》第七百零三條的規(guī)定，即租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃期內(nèi)，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，也不影響承租人的使用權(quán)。

二、收益權(quán)

承租人在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物所獲得的收益歸承租人所有。這是根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十條的規(guī)定。但需要注意的是，如果當(dāng)事人之間有另外的約定，那么應(yīng)遵循該約定。

三、要求修繕權(quán)

如果租賃房屋出現(xiàn)需要修繕的情況，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行修繕。這是基于《中華人民共和國民法典》第七百一十二條的規(guī)定，即出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，除非當(dāng)事人之間有另外的約定。

四、優(yōu)先購買權(quán)

如果出租人決定出賣租賃房屋，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條的規(guī)定。但此權(quán)利在房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的情況下除外。

五、獲得安置的權(quán)利

在租賃期限內(nèi)，如果承租的非居住用房因國家建設(shè)需要被拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。這一點(diǎn)雖然在列舉的法條中沒有直接規(guī)定，但通常是根據(jù)相關(guān)拆遷政策和租賃合同的約定來確定的。

總的來說，拆遷非居住租賃房屋的承租人享有的權(quán)利主要包括使用權(quán)、收益權(quán)、要求修繕權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)以及在特定情況下的獲得安置權(quán)。這些權(quán)利都是基于《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定以及租賃合同的約定。

二、拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有什么權(quán)利

一、拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有什么權(quán)利

1、協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利;要求出租人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的權(quán)利;協(xié)議損害其合法權(quán)益時(shí)請(qǐng)求法院宣告無效的權(quán)利;對(duì)拆遷裁決、強(qiáng)制拆遷、行政處罰不服的提起行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租賃房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

1、替代租賃房屋土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

2、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

3、租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定，對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。

三、拆遷非居住租賃房屋 承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利

拆遷非居住租賃房屋 承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利

問：我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷，請(qǐng)問 拆遷非居住租賃房屋 承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利 問：我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷，請(qǐng)問按2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市的新動(dòng)拆遷實(shí)施細(xì)則，我能享有哪些權(quán)利?

讀者金林

答：根據(jù)新動(dòng)拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?？梢?，你可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同，則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決;若不解除租賃合同，則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。另外，拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。來　源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

四、動(dòng)遷公租房承租人的權(quán)利

法律分析：拆遷租賃房屋時(shí)承租人的權(quán)利主要有： (1)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求賠償； (3)可以主張因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失；(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決；(5)部分省市拆遷細(xì)則規(guī)定：被征收人、承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、承租人能夠獲得哪些拆遷補(bǔ)償

法律分析：承租人可以按照租賃合同的約定獲得搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)助款。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

六、拆遷非居住租賃房屋享有哪些權(quán)利

我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》，向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷，請(qǐng)問按2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市的新動(dòng)拆遷實(shí)施細(xì)則，我能享有哪些權(quán)利?

答：根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?？梢姡憧膳c出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同，則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決;若不解除租賃合同，則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。

另外，拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿：蔣鈺詩

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