● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償房屋前六個(gè)月6002025，南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?今日拆遷普法

一、拆遷補(bǔ)償房屋前六個(gè)月6002025,南昌房子拆了沒要房子拆遷款怎么賠償

產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:房屋價(jià)值補(bǔ)償，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)助
      貨幣補(bǔ)償方式:房屋價(jià)值補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)，其他補(bǔ)償項(xiàng)目。
      我國各個(gè)城市由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都在加緊城市化建設(shè)，這就涉及到對老百姓的土地進(jìn)行征收。土地征收會(huì)涉及到房屋的拆遷，南昌市拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)嚴(yán)格按照南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來計(jì)算，以確保被拆遷人的利益得到保障。下面我們就來了解一下南昌市拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的。
一、南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
      1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      (一)房屋重置價(jià)格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為:
      簡易結(jié)構(gòu)
      240元/M2
      磚木結(jié)構(gòu)
      520元/M2
      磚混結(jié)構(gòu)
      700元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(多層)
      800元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(小高層)
      1150元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(高層)
      1350元/M2
      (二)農(nóng)民安置房價(jià)格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為:
      磚木結(jié)構(gòu)
      720元/M2
      磚混結(jié)構(gòu)
      900元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(多層)
      1000元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(小高層)
      1350元/M2
      框架結(jié)構(gòu)(高層)
      1550元/M2
      (三)房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級50元/M2結(jié)算。
      (四)農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為:被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償。
      (五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為:按每戶每月600元執(zhí)行。
      2、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      3、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。
      4、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
      為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月(按60天計(jì)算)，按每戶每日200元執(zhí)行。
      5、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法
      為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處，市政府對市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。
      (一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn):為安置補(bǔ)償總金額的8‰。
      (二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法:拆遷期限為三個(gè)月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費(fèi)。
      6、其它相關(guān)問題
      (一)區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。
      (二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。
      (三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收報(bào)送備案后才能交付使用。
      (四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān)。
      (五)農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。
      (六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償;拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。
      (七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。
      7、國家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。
      8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式
      (一)貨幣補(bǔ)償
      貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
      1、市場評估價(jià)。
      市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
      2、商品房交易均價(jià)。
      商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
      3、重置價(jià)。
      重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
      上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
      (二)產(chǎn)權(quán)置換
      產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
      產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
      1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
      2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
      附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22m2，所以拆遷安置。
      (三)結(jié)合型補(bǔ)償
      顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
      由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
      不過由于時(shí)間的推移以及政策的變化，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同發(fā)生調(diào)整，所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括了以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償和以產(chǎn)權(quán)的方式補(bǔ)償，實(shí)踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補(bǔ)償方式相結(jié)合。

二、南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?/h3>

《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。

⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測算技術(shù)方案，并報(bào)委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。

⑷委托方組織有關(guān)部門、估價(jià)專家對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證。對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證時(shí)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價(jià)報(bào)告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價(jià)報(bào)告，擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會(huì)各界的意見后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布，并同時(shí)將公布結(jié)果報(bào)上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格?

南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下：

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價(jià)。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價(jià)格組成。計(jì)算公式如下：

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價(jià)格?

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。

房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

區(qū)位價(jià)格是否是補(bǔ)償價(jià)格?

區(qū)位價(jià)格是根據(jù)各個(gè)不同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，包含土地價(jià)格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。它是被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，一個(gè)區(qū)位的綜合平均價(jià)格。

區(qū)位價(jià)格不等于補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位價(jià)格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)重要組成部分。

各類房屋重置價(jià)格是多少?

房屋重置價(jià)格，僅指房屋單方工程土建造價(jià)加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。

南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格以南昌市物價(jià)局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。

基準(zhǔn)價(jià)格中包括特殊用房嗎?

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格中不包含工業(yè)、倉儲(chǔ)用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等)，這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。

三、南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：（以下白準(zhǔn)僅供參考）

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋重置價(jià)格（含水、電安裝費(fèi)用）調(diào)整為：簡易結(jié)構(gòu)240元M2磚木結(jié)構(gòu)520元M2磚混結(jié)構(gòu)700元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）800元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1150元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1350元M2

（二）農(nóng)民安置房價(jià)格（含200元M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：磚木結(jié)構(gòu)720元M2磚混結(jié)構(gòu)900元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）1000元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1350元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1550元M2

（三）房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級50元M2結(jié)算。

（四）農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含200元M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元M2、框架結(jié)構(gòu)1200元M2予以貨幣補(bǔ)償。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積30元M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月（按60天計(jì)算），按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處，市政府對市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。

（一）工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補(bǔ)償總金額的8。

（二）工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個(gè)月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付；超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75％撥付；超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25％撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

六、其它相關(guān)問題

（一）區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

（二）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

（三）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收報(bào)送備案后才能交付使用。

（四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān)。

（五）農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。

（六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

（七）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。

七、國家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

六、南昌市拆房賠償價(jià)格表

拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據(jù)拆除房屋使用面積數(shù)量按1∶1比例安置住房，由老城區(qū)易地安置到城郊新區(qū)定居的，其安置住房面積可增加30％。

拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價(jià)格結(jié)合成色結(jié)算差價(jià)。新房大于舊房且不足一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的造價(jià)購買，新房大于舊房超出一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價(jià)格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價(jià)補(bǔ)償所有人外，另外給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《南昌市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第八條 拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據(jù)拆除房屋使用面積數(shù)量按1∶1比例安置住房，由老城區(qū)易地安置到城郊新區(qū)定居的，其安置住房面積可增加30％。

被拆遷戶原住房無單獨(dú)陽臺、廚房、廁所的，在新安置住房中按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的一個(gè)廚房、廁所和陽臺可不計(jì)算安置面積。

《南昌市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第九條 拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價(jià)格結(jié)合成色結(jié)算差價(jià)。新房大于舊房且不足一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的造價(jià)購買，新房大于舊房超出一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價(jià)格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價(jià)補(bǔ)償所有人外，另外給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：阮同宇

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