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一、違章建筑商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,違建拆除商戶怎么賠償

違建拆除商戶的賠償問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理。根據(jù)該條例，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，一般是不予補(bǔ)償?shù)摹?

以下是關(guān)于違建拆除商戶賠償問題的詳細(xì)分析：

違建的定義和處理：違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。對于這類建筑，政府有權(quán)依法進(jìn)行拆除，且通常不需要給予補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)睦馇闆r：雖然一般情況下違建拆除不予補(bǔ)償，但也存在一些例外情況。例如，如果商戶能夠證明其對違建享有合法產(chǎn)權(quán)，或者該違建是由于歷史原因造成的，那么可能會得到一定的補(bǔ)償。此外，如果政府在拆除過程中造成了商戶其他合法財產(chǎn)的損失，也需要依法進(jìn)行賠償。

補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容：如果商戶的違建被認(rèn)定為需要補(bǔ)償?shù)那闆r，那么補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容通常包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

總之，違建拆除商戶的賠償問題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果商戶的違建被認(rèn)定為需要補(bǔ)償?shù)那闆r，那么政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償。如果商戶對補(bǔ)償決定有異議，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、違建商鋪被拆找誰賠錢

可以要求房東賠償，條件是如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，損失數(shù)額可以按照合同履行也可以由雙方進(jìn)行協(xié)商。如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。出租違章建筑，房主有責(zé)任應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違章建筑看到了應(yīng)該及時的進(jìn)行舉報，因為這個房子是有問題的，有安全隱患，有的時候承租人并不知道，到拆除了，自己的損失應(yīng)該由房主進(jìn)行承擔(dān)賠償?shù)?。違章建筑主要包括：1.未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3.擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4.臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。主要原因在于：第一，是否取得拆遷許可證應(yīng)作為判斷行為性質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生在集體土地上的征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｒ虼?，拆遷活動必須因政府的批準(zhǔn)而啟動，缺少了政府的批準(zhǔn)，強(qiáng)拆行為就只能視為開發(fā)商的個人行為，與拆遷無涉；第二，如果將違法強(qiáng)拆界定為拆遷將導(dǎo)致法律適用的不公。農(nóng)民之所以要受制于“先裁決、后訴訟”的糾紛解決流程、之所以只能接受補(bǔ)償而不能要求賠償，其主要原因是出于對公共利益以及國家公權(quán)力的讓步。當(dāng)開發(fā)商出于一己私利而強(qiáng)拆農(nóng)村房屋時，農(nóng)民沒有理由仍然以“拆遷”之名作出讓步。法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、違建強(qiáng)拆商家怎么辦，有什么規(guī)定

被認(rèn)定違建遭強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或者是向人民法院申請行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進(jìn)行起訴，需要先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議之后，如果對于行政復(fù)議的結(jié)果仍舊不滿意的，才會向請求司法協(xié)助。

首先應(yīng)當(dāng)知道強(qiáng)制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強(qiáng)制拆遷，但是人就應(yīng)當(dāng)自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果強(qiáng)拆方屬于非法的，那么，當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條

第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強(qiáng)制拆遷。

一、房屋被強(qiáng)拆了怎么辦？

及時報警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查。房屋是老百姓的安身立命之所，面對強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

四、違建拆除如何補(bǔ)償

違建拆除不予補(bǔ)償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

五、違建強(qiáng)拆商家怎么辦，有什么規(guī)定?

被認(rèn)定違建遭強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或者是向人民法院申請行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進(jìn)行起訴，需要先向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議之后，如果對于行政復(fù)議的結(jié)果仍舊不滿意的，才會向請求司法協(xié)助。

首先應(yīng)當(dāng)知道強(qiáng)制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強(qiáng)制拆遷，但是人就應(yīng)當(dāng)自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果強(qiáng)拆方屬于非法的，那么，當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條

第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強(qiáng)制拆遷。

一、行政強(qiáng)制拆遷要遵守什么程序

行政強(qiáng)制拆遷必須遵守如下程序的規(guī)定：

1、房屋拆遷行政管理部門根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定作出書面行政裁決，履行送達(dá)程序送達(dá)給被拆遷人，同時在行政裁決書不能缺少權(quán)利告知內(nèi)容。

2、被拆遷人在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷完，房屋所在地的房屋拆遷行政主管部門或縣級人民政府才能責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

3、拆遷人已經(jīng)按行政裁決的規(guī)定提供了拆遷補(bǔ)償資金。

4、房屋拆遷行政管理部門在申請行政強(qiáng)制拆遷之前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)行政機(jī)關(guān)、拆遷當(dāng)事人代表、社區(qū)代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。同時，房屋拆遷行政管理部門申請強(qiáng)制拆遷前，必須經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定才能向縣級人民政府提出強(qiáng)制拆遷申請。

六、拆除違章建筑有補(bǔ)償嗎

一、拆除違章建筑有補(bǔ)償嗎1、拆除違章建筑沒有補(bǔ)償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。只有對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時雖然不給予補(bǔ)償，但對違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，是屬于個人的私有財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下：1、立案；2、調(diào)查程序；3、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。

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投稿：沈軍延

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