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一、房屋拆遷評估不合理如何辦2025,拆遷評估結(jié)果不合理房屋怎么辦,法律有哪些規(guī)定

拆遷評估結(jié)果不合理時(shí)，被拆遷人可以采取以下措施：

一、申請復(fù)核評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。因此，如果被拆遷人對拆遷評估結(jié)果不滿意，首先應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。

二、向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定

如果經(jīng)過復(fù)核評估后，被拆遷人仍然對結(jié)果不滿意，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。這將由專家對評估結(jié)果進(jìn)行進(jìn)一步審核，并給出專業(yè)意見。

三、申請聽證或提起行政復(fù)議、行政訴訟

如果被拆遷人對鑒定結(jié)果仍然有異議，或者認(rèn)為整個(gè)拆遷評估過程中存在違法行為，可以申請聽證，向相關(guān)行政機(jī)關(guān)表達(dá)自己的意見和訴求。同時(shí)，也可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總之，面對不合理的拆遷評估結(jié)果，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。在申請復(fù)核評估、向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請鑒定以及申請聽證或提起行政復(fù)議、行政訴訟等過程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便更好地證明自己的訴求。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)律師的意見，以便更好地了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以及如何更有效地維護(hù)自己的權(quán)益。

二、房屋拆遷評估不合理怎么辦

房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；2、申請復(fù)核或重新評估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復(fù)核或重新評估房屋的價(jià)值。需要注意的是，申請復(fù)核或重新評估需要提供相應(yīng)的證明材料，并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定；3、尋求法律援助。如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門或法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；3、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等；5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問題，可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

三、房屋拆遷時(shí)評估不合理怎么辦？

房屋拆遷評估不合理，被拆遷人可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。我國法律規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、有什么辦法制止在征地拆遷過程中的不法行為

被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)拆遷方有違法強(qiáng)拆的行為，是可以向相關(guān)的部門進(jìn)行舉報(bào)的，在經(jīng)過審查和核實(shí)，如果構(gòu)成違法犯罪的行為，是可以直接向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)的。

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

但是需要注意的是，在遭遇違法強(qiáng)拆的時(shí)候，被拆遷人一定要保持理智，不要試圖用“以暴制暴”的方式去反抗，要盡量保存好能證明拆遷方違法強(qiáng)拆這個(gè)事實(shí)的證據(jù)，并且及時(shí)的報(bào)警，在核實(shí)的時(shí)間里向法院提出訴訟，向拆遷方索賠。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦

城市建設(shè)、房屋改造項(xiàng)目越來越多，涉及房屋拆遷的案例也屢見不鮮?！搬斪討簟币欢仁巧鐣?huì)熱議問題，那么不愿意搬遷，被開發(fā)商強(qiáng)拆該怎么辦?首先，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。若實(shí)在達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。如果房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

三、征收房屋的程序有哪些

1.進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底

2.房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府

3.對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況

4.有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

5.政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽證會(huì))

6.縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定

8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

9.由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)

10.房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告

11.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、房屋拆遷不合理找誰？1、房屋拆遷糾紛找拆遷管理部門投訴，也可以直接向政府投訴處理，具體情況下對于房屋拆遷糾紛的處理，是屬于民事糾紛事項(xiàng)，可以根據(jù)實(shí)際的矛盾糾紛原因和造成的后果來進(jìn)行合法的認(rèn)定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷時(shí)，補(bǔ)償方案不合理，是否可以拒絕征收？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕征收的。

五、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

六、房屋拆遷評估不合理應(yīng)該怎么辦

房屋拆遷評估不合理、對評估結(jié)果有異議可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。

一、交通事故傷殘?jiān)u定怎樣申請

交通事故傷殘鑒定的申請流程為：(一)檢驗(yàn)、鑒定、評估機(jī)構(gòu)、人員接受公安機(jī)關(guān)交通管理部門指派、委托或者當(dāng)事人委托的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)完成檢驗(yàn)、鑒定、評估。檢驗(yàn)、鑒定、評估結(jié)果確定后，應(yīng)當(dāng)出具書面結(jié)論，由檢驗(yàn)、鑒定、評估人簽名并加蓋機(jī)構(gòu)印章。(二)公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)在接到檢驗(yàn)、鑒定結(jié)果后二日內(nèi)將檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論復(fù)印件交當(dāng)事人。當(dāng)事人對公安機(jī)關(guān)交通管理部門的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論有異議的，可以在接到檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論復(fù)印件后三日內(nèi)提出重新檢驗(yàn)、鑒定的申請。經(jīng)縣級公安機(jī)關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)另行指派或者委托專業(yè)技術(shù)人員、有資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新檢驗(yàn)、鑒定。(三)當(dāng)事人對自行委托的檢驗(yàn)、鑒定、評估結(jié)論有異議的，可以在接到檢驗(yàn)、鑒定、評估結(jié)論后三日內(nèi)另行委托檢驗(yàn)、鑒定、評估，并告知公安機(jī)關(guān)交通管理部門，公安機(jī)關(guān)交通管理部門予以備案。(四)申請重新檢驗(yàn)、鑒定、評估以一次為限。重新檢驗(yàn)、鑒定、評估的時(shí)限與檢驗(yàn)、鑒定、評估的時(shí)限相同。(五)評定書。評定人評定結(jié)束后，應(yīng)制作評定書并簽名。評定書包括一般情況、案情介紹、病歷摘抄、檢驗(yàn)結(jié)果記錄、分析意見和結(jié)論等內(nèi)容。(六)不同的鑒定機(jī)構(gòu)對同一鑒定對象出具多份鑒定結(jié)論，若各鑒定機(jī)構(gòu)均具有法定鑒定資格時(shí)，應(yīng)依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)級別的高低，一般應(yīng)采信高一級別鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，排除那些級別較低鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論。

二、離婚時(shí)法院怎么評估房產(chǎn)

離婚時(shí)法院評估房產(chǎn)會(huì)在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中抽取一家評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價(jià)格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當(dāng)事人發(fā)送評估報(bào)告。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

三、對車損的鑒定不認(rèn)可的怎么辦

當(dāng)事人對保險(xiǎn)公司核定損失的金額有異議的，可直接申請交通事故物損評估機(jī)構(gòu)核定；

對核損仍有異議，可向評估機(jī)構(gòu)上一級提出復(fù)核申請；經(jīng)復(fù)核后仍有異議的，可向人民法院提起訴訟。需要注意，申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)定損的車輛必須是未經(jīng)修復(fù)的車輛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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