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一、房屋拆遷補(bǔ)償款如何繳納增值稅2025,性拆遷房屋建筑物補(bǔ)償款如何繳納增值稅

性拆遷房屋建筑物補(bǔ)償款并不需要繳納增值稅。這是因?yàn)椴疬w款是國(guó)家因公共利益需要收回土地、拆遷房屋而給予的補(bǔ)償，此過(guò)程中未產(chǎn)生增值額，所以取得的拆遷補(bǔ)償款不屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。

一、拆遷補(bǔ)償款與增值稅的關(guān)系

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。而在拆遷過(guò)程中，被拆遷方獲得的補(bǔ)償款并非通過(guò)銷(xiāo)售貨物或提供勞務(wù)等方式取得，而是基于國(guó)家征收行為獲得的補(bǔ)償，因此不屬于增值稅的征稅范圍。

二、拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理

拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。雖然土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償在形式上類(lèi)似于“銷(xiāo)售無(wú)形資產(chǎn)”和“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為，但實(shí)質(zhì)上，被拆遷方并未從中獲得增值收益，而是因國(guó)家征收行為被迫放棄土地和房屋的使用權(quán)。因此，稅務(wù)部門(mén)在處理拆遷補(bǔ)償款時(shí)，通常不會(huì)將其視為增值稅的應(yīng)稅行為。

三、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)

除了上述分析外，還可以參考《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，這些法規(guī)明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理方式，為實(shí)際操作提供了法律依據(jù)。

綜上所述，性拆遷房屋建筑物補(bǔ)償款不需要繳納增值稅，這是基于拆遷補(bǔ)償款的性質(zhì)和增值稅的征稅原理得出的結(jié)論。

二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要求繳納增值稅

律師分析：

不需要繳納。有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵扣增值稅嗎

法律分析：取得的拆遷補(bǔ)償款（現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償）按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。取得的補(bǔ)償房屋若可以取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房有增值稅嗎

法律分析：拆遷房屋不需要繳納增值稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，需要依照法律繳納增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

五、建筑物補(bǔ)償款要不要交稅

法律分析：不需要繳稅，建筑物補(bǔ)償款不在國(guó)家稅務(wù)總局確定的征稅范圍之內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

六、拆遷賠償款是否繳納增值稅

法律分析：拆遷補(bǔ)償，不涉及銷(xiāo)售服務(wù)，所以不屬于增值稅里面的納稅行為，因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

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投稿：鄒靈麗

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