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一、被贈與房屋拆遷補償款2025,贈予房未過戶被拆利益歸誰

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償?shù)膶ο?。?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。
      一、房屋贈與和贈予有什么區(qū)別?
      如果一方有房屋贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的意愿。贈與臺同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人。受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實質(zhì)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成.即簽訂贈與臺同(也有口頭合同和其它形式)。贈與合同屬于單務(wù)。無償諾成性合同。贈予只是一方的給予，不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人。也指贈給的房屋等。當(dāng)房屋等標(biāo)的物的所有權(quán)出現(xiàn)了單方向的轉(zhuǎn)移時，這種行為就是贈予。贈予是實踐合同。
      二、民法典的房屋贈與合同可以撤銷嗎
      房屋贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。不過經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外。此外，受贈人有下列情形之一的，贈與人也是可以撤銷贈與的:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
      三、房屋贈予手續(xù)是什么
      房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟:
      1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書，房屋贈予一定要采用書面形式;
      2、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
      3、房屋贈予必須辦理公證;
      4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
      5、贈予人將房屋交付受贈人。
      房屋贈與，指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
      【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
      《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

事實上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：

1、房屋雖未過戶，但已公證

公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權(quán)利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。

2、贈與的房屋未過戶

這里是指簽了贈與合同之后，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產(chǎn)，在辦理去哪里轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權(quán)利。

3、房屋性質(zhì)特殊的情況

親朋好友之間的贈與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會、希望小學(xué)等公益性質(zhì)的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質(zhì)、道德義務(wù)性質(zhì)，贈與人都不享有要回房屋的權(quán)利，即使房屋還未過戶。

一、民法典中能否通過反訴行使撤銷贈與合同

贈與合同產(chǎn)生糾紛，受贈人向法院起訴主張權(quán)利的，如果受贈人放棄或者變更訴訟請求，贈與人可以反訴，反訴時可以行使撤銷權(quán)撤銷贈與合同。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第五十一條訴訟請求處分和反訴

原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。

三、贈與的房屋還未過戶可以要回來嗎？

父母之間、情侶之間贈與房屋的情況并不少見，贈與之后通常也沒及時過戶，關(guān)系好的時候東西都是不分彼此的，不過要是在日后，雙方的關(guān)系不如往日，贈與的房屋就會成為雙方爭議的東西，房屋都還沒有過戶可以要回來么，就會成為贈與人關(guān)心的問題。

事實上，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：

一、房屋雖未過戶，但已公證

公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權(quán)利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。

二、贈與的房屋未過戶

這里是指簽了贈與合同之后，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產(chǎn)，在辦理去哪里轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權(quán)利。

三、房屋性質(zhì)特殊的情況

親朋好友之間的贈與是最常見的，但除去這些還有向紅十字會、希望小學(xué)等公益性質(zhì)的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質(zhì)、道德義務(wù)性質(zhì)，贈與人都不享有要回房屋的權(quán)利，即使房屋還未過戶。

最后，其實贈與房屋后不想給了，在沒交付或辦理過戶登記之前是比較簡單，否則，就需要提供充分的證據(jù)來怎么受贈人存在過錯，可以撤銷贈與。如果房屋的價值較大，因贈與有糾紛的，可以找個律師介入，從更專業(yè)的角度維權(quán)。

四、贈予的房屋拆遷要否過戶

可以過戶，房屋拆遷補償協(xié)議是安置房權(quán)屬證明的憑證之一，但不能只持拆遷補償協(xié)議辦理過戶登記，還要提供其他的材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

(五)相關(guān)稅費繳納憑證；

(六)其他必要材料。

一、房屋拆遷補償款怎么領(lǐng)取

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

而拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價款，可以以現(xiàn)金支付，也可以通過銀行貸款支付。

拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領(lǐng)補償款的，拆遷人可以向公證機關(guān)辦理提存。

五、房子贈與未過戶贈與成立嗎？

法律解析：

未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百三十五條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

六、房子贈與未過戶贈與成立嗎

法律分析：

未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百三十五條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】2025被贈與房屋拆遷補償款要交稅嗎，贈與房產(chǎn)拆遷后拿補償款需要交稅嗎

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投稿：任博若

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師