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一、鄖陽區(qū)拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2025,鄖陽區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、十堰市拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

有兩種補償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)以及征地補償系數(shù)等為基礎(chǔ)，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當(dāng)管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項目征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！痉梢罁?jù)】《國有土地征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、十堰市占地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：湖北省人民政府批復(fù)了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數(shù)和修正系數(shù)，以及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，同時與《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區(qū)土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養(yǎng)魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū)。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養(yǎng)魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養(yǎng)魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神， 征收農(nóng)民土地 補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

四、十堰市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：最新十堰市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十三條拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補償。第二十四條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結(jié)合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按建筑面積計算。實行作價補償?shù)膽?yīng)在補償、安置協(xié)議簽定后，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含作價補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式)的在回遷安置房后的三個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)或調(diào)換產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權(quán)面積部分，可按應(yīng)安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)作相應(yīng)修改。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。償還后的價格結(jié)算方法如下;(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結(jié)算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結(jié)算。(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結(jié)合成新結(jié)算。第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設(shè)施建設(shè)需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當(dāng)補償。第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補償。第三十二條拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準(zhǔn)期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負責(zé)拆除，不予補償。對被拆遷房屋的內(nèi)裝修補償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補償。第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人、抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當(dāng)調(diào)整。第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補償直接經(jīng)濟損失。

五、十堰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

通過以上的介紹，相信您對湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么都已經(jīng)有了一定的了解了。

六、湖北十堰市鄖陽區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：湖北省十堰市鄖縣土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)、柳坡鎮(zhèn)、茶店鎮(zhèn)、楊溪鋪鎮(zhèn)、譚家灣鎮(zhèn)。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38430元/畝；菜地：49959元/畝；果園：42273元/畝；茶園：42273元/畝；精養(yǎng)魚池：46116元/畝；林地：26901元/畝；未利用地：19215元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍： 安陽 鎮(zhèn)、南化塘鎮(zhèn)、白浪鎮(zhèn)、譚山鎮(zhèn)、青山鎮(zhèn)、鮑峽鎮(zhèn)。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31730元/畝；菜地：41249元/畝；果園：33803元/畝；茶園：33803元/畝；精養(yǎng)魚池：38076元/畝；林地：22211元/畝；未利用地：15865元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：劉洞鎮(zhèn)、白桑關(guān)鎮(zhèn)、梅鋪鎮(zhèn)、胡家營鎮(zhèn)、大柳鄉(xiāng)、五峰鄉(xiāng)、青曲鎮(zhèn)。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28880元/畝；菜地：37544元/畝；果園：31768元/畝；茶園：31768元/畝；精養(yǎng)魚池：34656元/畝；林地：20216元/畝；未利用地：14440元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：葉大鄉(xiāng)、紅巖背。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：26410元/畝；菜地：34333元/畝；果園：29051元/畝；茶園：29051元/畝；精養(yǎng)魚池：31692元/畝；林地：18487元/畝；未利用地：10564元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。 如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師（咨詢熱線：4006161660）。

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投稿：紀(jì)月彤

內(nèi)容審核：陳博揚律師