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一、四會(huì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,四會(huì)市契稅免征政策

四會(huì)市的契稅免征政策主要遵循《中華人民共和國(guó)契稅法》的相關(guān)規(guī)定。以下是符合契稅免征的幾種情形：

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條，有下列情形之一的，免征契稅：

國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

具體到四會(huì)市，可能會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況，對(duì)契稅免征有更詳細(xì)的規(guī)定。因此，在辦理相關(guān)手續(xù)前，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師，以確保準(zhǔn)確理解和運(yùn)用相關(guān)政策。

此外，如果是購(gòu)買首套住房或者符合家庭唯一住房條件的，可能還享有契稅的優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策通常會(huì)根據(jù)購(gòu)房面積、購(gòu)房時(shí)間等因素有所不同。

總的來說，四會(huì)市的契稅免征政策是在國(guó)家契稅法的框架下，結(jié)合地方實(shí)際情況制定的。要享受這些政策，需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

二、契稅優(yōu)惠政策

契稅優(yōu)惠政策是因拆遷重新購(gòu)置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅;對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅;夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)，例如土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

三、廣東省契稅優(yōu)惠政策

法律分析：第一，首套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;第二，二套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房;第三，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第三條 契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

四、廣西契稅新政策

法律分析：2021年9月1日起正式施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》），及同日施行的《關(guān)于廣西壯族自治區(qū)契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（以下簡(jiǎn)稱《廣西契稅決定》）。《契稅法》第三條規(guī)定契稅稅率為3%至5%?！稄V西契稅決定》則明確，廣西契稅具體適用稅率為3%?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（2021年9月1日前仍然有效）規(guī)定的契稅稅率也是3%~5%。1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》第五條規(guī)定：契稅稅率為3%?？梢?，《契稅法》實(shí)施前后，廣西契稅稅率幅度都是3%。然而買過房子的市民又有疑問了，既然《契稅法》實(shí)施前后契稅稅率是一樣的，買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率，是由于符合優(yōu)惠規(guī)定所享受的契稅優(yōu)惠稅率所致。對(duì)涉及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅，目前按《財(cái)政部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件）執(zhí)行。該文件從2016年2月22日起執(zhí)行，文件未規(guī)定執(zhí)行到期時(shí)間。因此，《契稅法》9月1日實(shí)施后，廣西雖然也規(guī)定了3%的法定稅率，但個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠稅率是以單行文另行發(fā)文明確的，《契稅法》中并無(wú)規(guī)定取消該項(xiàng)優(yōu)惠，目前也無(wú)其他文件出臺(tái)將該優(yōu)惠廢止，即：優(yōu)惠稅率目前仍然有效。今后依然按照此前政策規(guī)定實(shí)施契稅優(yōu)惠稅率，即個(gè)人購(gòu)買住房符合條件的，有的按1%繳納契稅，有的按1.5%或2%繳納契稅。針對(duì)消費(fèi)者關(guān)于《契稅法》實(shí)施后，個(gè)人購(gòu)買住房繳納的契稅稅負(fù)會(huì)不會(huì)提高的問題，廣西稅務(wù)局明確表示，不會(huì)提高。相關(guān)房產(chǎn)契稅 優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買第三套及以上的，不論多少面積，契稅稅率均為3%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、云南省房屋契稅新政策

法律分析：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

六、減免契稅優(yōu)惠政策

1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。一、享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足哪些條件？1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;3、實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。二、契稅退稅需要滿足哪些條件？1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅;2、購(gòu)房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144_以下或者套內(nèi)建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第十一條 居民個(gè)人取得綜合所得，按年計(jì)算個(gè)人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個(gè)人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的，扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除，不得拒絕。非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

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投稿：吳潔

內(nèi)容審核：馮興元教授