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一、物流倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,工業(yè)用地可以作為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)嗎 有法律依據(jù)沒(méi)

工業(yè)用地可以作為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)，這一做法具有法律依據(jù)。具體分析如下：

1. **倉(cāng)儲(chǔ)用地與工業(yè)用地的關(guān)系**

- 根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地的一種。倉(cāng)儲(chǔ)用地是指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等使用的土地。

- 工業(yè)用地是一個(gè)更廣泛的概念，它包括了用于生產(chǎn)、加工制造、設(shè)備維修等用途的土地，同時(shí)也包括了倉(cāng)儲(chǔ)用地。因此，從土地用途的角度來(lái)看，工業(yè)用地完全可以用于倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的建設(shè)。

2. **法律依據(jù)**

- 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的定義，即國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。這一條例為工業(yè)用地的合法使用提供了基礎(chǔ)。

- 同時(shí)，該條例的第十二條明確了土地使用權(quán)出讓的最高年限，其中工業(yè)用地的最高出讓年限為五十年。這為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心在工業(yè)用地上的長(zhǎng)期建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供了法律保障。

3. **實(shí)際操作的可行性**

- 在實(shí)際操作中，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心作為現(xiàn)代物流體系的重要組成部分，其建設(shè)往往需要大面積的土地和便捷的交通條件。工業(yè)用地通常具備這些條件，因此成為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)的理想選擇。

- 此外，隨著電商、快遞等行業(yè)的快速發(fā)展，倉(cāng)儲(chǔ)物流需求不斷增長(zhǎng)，將工業(yè)用地用于倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)也符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)。

綜上所述，工業(yè)用地可以作為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)，并且這一做法具有明確的法律依據(jù)和實(shí)際操作的可行性。

二、工業(yè)用地可以做物流倉(cāng)儲(chǔ)嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

可以的，因?yàn)楣I(yè)用地范疇就包括了庫(kù)房用地，所以是完全可以用作倉(cāng)儲(chǔ)的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、工業(yè)用地可以做倉(cāng)儲(chǔ)物流嗎 -法律知識(shí)

法律分析：

可以的，因?yàn)楣I(yè)用地范疇就包括了庫(kù)房用地，所以是完全可以用作倉(cāng)儲(chǔ)的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十四條 以劃撥的土地包括：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、物流用地和工業(yè)用地有什么區(qū)別

法律分析：1、概念：工業(yè)用地：工業(yè)用地是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，用于工業(yè)生產(chǎn)的土地。物流用地：物流用地是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，用于物流倉(cāng)儲(chǔ)配套的土地。

2、區(qū)別：兩者的區(qū)別在于用地性質(zhì)不同，符合規(guī)劃是土地合法使用的前提，也就是說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)意義上，物流用地不能做工業(yè)生產(chǎn)，或辦理工業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；同理，工業(yè)用地也不能用作物流項(xiàng)目的立項(xiàng)，或倉(cāng)庫(kù)生產(chǎn)。

3、兩種土地的關(guān)系：

A:物流用地：以成都為例，為了打造田園城市，政府統(tǒng)一規(guī)劃了四個(gè)物流中心（青白江、龍泉驛、新都、雙流），并要求物流企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)入上述園區(qū)，原老的物流中心（如東站物流區(qū)）正在逐步拆遷。而上述物流園區(qū)的土地征地過(guò)程已經(jīng)基本完成。如果是物流項(xiàng)目希望再拿到物流用地的話難度相對(duì)較大。這是因?yàn)椋?/p>

:不符合土地規(guī)劃；

:相對(duì)于工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)，物流占地太大，畝平稅收不高。當(dāng)?shù)卣喈?dāng)于是做的賠本買賣。

B:工業(yè)用地：以成都為例，目前成都出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)整理的嚴(yán)格要求，比較典型的是工業(yè)企業(yè)必須進(jìn)園區(qū)和一園區(qū)一產(chǎn)業(yè)。很大的限制了中小企業(yè)的發(fā)展。不過(guò)因?yàn)楣I(yè)是一個(gè)地方實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期稅收的重要因素，所以，只要符合要求，產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)出比較好的企業(yè)，地方政府還是會(huì)大力支持。土地價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，稅收政策可以和政府溝通。總結(jié)，不管是物流項(xiàng)目還是工業(yè)項(xiàng)目，土地都是企業(yè)發(fā)展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關(guān)鍵因素。但是這兩類土地，從征收成本來(lái)看，政府短期內(nèi)都做的是賠本買賣。政府還是比較謹(jǐn)慎，所以需要根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、投資規(guī)模、和稅收貢獻(xiàn)等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

五、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地是什么性質(zhì)

法律分析：物流倉(cāng)儲(chǔ)按照具體的情況來(lái)劃分為商業(yè)用地。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地。一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;6、綜合或者其他用地50年。

六、工業(yè)用地可以做物流倉(cāng)儲(chǔ)嗎

法律分析：可以的，因?yàn)楣I(yè)用地范疇就包括了庫(kù)房用地，所以是完全可以用作倉(cāng)儲(chǔ)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：任銘南

內(nèi)容審核：李軒教授