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一、杭州物權(quán)法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,征地拆遷中如何保障合法權(quán)益

1、行使公眾意見(jiàn)權(quán)，2、行使聽(tīng)證權(quán)，保證公平合法征收,3、保證知情權(quán)，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)行政作為。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十三條規(guī)定 ：
1.市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償做宣傳、解釋工作。
2.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、征地拆遷的處理如何保障合法權(quán)益？

征地拆遷中保障合法權(quán)益的方式：

1、充分了解征地拆遷的相關(guān)事宜，行使公眾意見(jiàn)權(quán)；

2、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如拆遷方不履行義務(wù)的，被拆遷人可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自身合法權(quán)益。

一、嫁出去的女人還可以在娘家享受拆遷補(bǔ)償嗎

外嫁女如果將戶口遷到男方戶口所在地的，在男方家享有拆遷補(bǔ)償后，在娘家就不能再享有拆遷補(bǔ)償。征地房屋拆遷安置的對(duì)象為：1、戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員;2、原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵)及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置;配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計(jì)算;3、被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生(含畢業(yè)后待分配期內(nèi))或畢業(yè)后待業(yè)在家，長(zhǎng)期居住在被拆遷房屋內(nèi)的;4、被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無(wú)住房，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實(shí)際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上(含三年);5、被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶;6、被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報(bào)進(jìn)戶口的人員;7、原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員;8、小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實(shí)政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員;9、被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。

二、房屋拆遷糾紛能報(bào)警嗎

房屋拆遷糾紛能報(bào)警，但報(bào)警不能徹底的解決問(wèn)題。

解決方式：

(一)拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后一方反悔的，可以提起民事訴訟。

(二)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)當(dāng)事人約定仲裁條款，協(xié)議訂立后一方反悔的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

(三)對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，糾紛當(dāng)事人應(yīng)該先申請(qǐng)行政裁決，對(duì)行政裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

(四)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，取得房屋拆遷許可證的單位(拆遷人)在沒(méi)有法定依據(jù)的情況下，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除造成財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以提起民事?lián)p害賠償訴訟。

(五)行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償太低要怎樣辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照法律法規(guī)規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情?？烧囊?guī)劃一般的人也無(wú)法阻攔，而為了規(guī)避拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī)，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

三、如何在征地和拆遷過(guò)程中保障權(quán)益

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)展，一帶一路的提出，新農(nóng)村建設(shè)的大力倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)區(qū)建造以及各地市的商業(yè)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目是造成全國(guó)拆遷和征地的主要原因;

我國(guó)的法律將制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利交了省、自治區(qū)、直轄市，要求按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)制定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)，但是現(xiàn)實(shí)中存在很多不合理的征收和拆遷現(xiàn)象，這也就出現(xiàn)了開(kāi)篇中的問(wèn)題。

具體的過(guò)程中都有哪些問(wèn)題?

一、對(duì)項(xiàng)目不清楚

很多百姓在客戶律師咨詢的過(guò)程反應(yīng)沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)公告，原因包含一些地方政府在土地征收和拆遷的過(guò)程中不發(fā)布具體的公告，更不要說(shuō)在公告之前調(diào)查大家的意見(jiàn)，還有一些是將公告張貼到非常隱蔽的地方，拍了照片之后馬上撕掉。并且還存在著實(shí)際征收項(xiàng)目和公告的征收項(xiàng)目不符的情況;

二、沒(méi)有見(jiàn)過(guò)評(píng)估報(bào)告

在拆遷和征地過(guò)程中都會(huì)有對(duì)房屋和土地的評(píng)估，對(duì)于評(píng)估公司的選定完全就是由政府方完全確定，并沒(méi)有像法律中規(guī)定一樣，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定;并且很少有能拿到評(píng)估報(bào)告的。

三、補(bǔ)償太低并且安置無(wú)法選擇

江蘇的于先生來(lái)電反映，當(dāng)?shù)卣诓疬w過(guò)程中，只給房屋每平米280元的補(bǔ)償，每平米170元的安置費(fèi)用，沒(méi)有任何房屋的安置;但是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)均價(jià)在每平米兩千元以上，河北的郝先生來(lái)電反映，自己挖建的魚(yú)塘遇到了土地征收項(xiàng)目，只給每年每畝地1500元的補(bǔ)償，一共給13年，沒(méi)有任何的安置補(bǔ)償，在此特意強(qiáng)調(diào)，像河北郝先生的情況全國(guó)有很多，以租代征這項(xiàng)的征收行為是違法的，并且可以看出補(bǔ)償都是非常低的，而且沒(méi)有任何可選擇性;

以上這些問(wèn)題是客戶律師在日常中聽(tīng)到的最多的情況，以下說(shuō)說(shuō)遇到征地拆遷我們能從哪方面入手，保障利益不受侵害。

一、保留好征地拆遷的資料

河北承德的劉女士的養(yǎng)狐貍廠因?yàn)樾掼F路被征收，在征收中政府給的補(bǔ)償非常的低，在前期電話溝通的過(guò)程中，一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓劉女士將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協(xié)商好之前搬家，過(guò)了半個(gè)月劉女士來(lái)電表示已經(jīng)搬家，想要爭(zhēng)取補(bǔ)償，但是讓帶資料來(lái)的時(shí)候，劉女士表示，因?yàn)樽约汉苌鷼膺@次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒(méi)有任何資料可以參考;這對(duì)以后劉女士后期的維權(quán)產(chǎn)生很多的障礙;所以請(qǐng)大家在遇到征地拆遷的過(guò)程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權(quán)做好鋪墊。

二、不要隨意簽字

很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項(xiàng)目指揮部給資料的時(shí)候在不看的情況下直接簽字，導(dǎo)致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒(méi)有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項(xiàng)目中簽署空白協(xié)議，導(dǎo)致最后權(quán)益受損而無(wú)處說(shuō)理;所以請(qǐng)注意不要隨意簽字，維權(quán)的難以可能只在一瞬間的選擇。

三、及時(shí)請(qǐng)律師介入

很多的被拆遷戶和被征地戶來(lái)電中說(shuō)明情況，希望律師能夠在電話中將問(wèn)題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補(bǔ)償，能如何維權(quán)，但是律師未見(jiàn)到具體資料之前是無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補(bǔ)償提高上去，耽誤了最佳的維權(quán)時(shí)間，有個(gè)客戶在房屋被強(qiáng)拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經(jīng)堅(jiān)持了十年，在此并不是夸贊客戶，因?yàn)槭甑男旁L并沒(méi)有解決他的問(wèn)題，補(bǔ)償依舊沒(méi)有合理，有些會(huì)反應(yīng)說(shuō)律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補(bǔ)償才可以得到提升。

在征地和拆遷的過(guò)程中還有很多的問(wèn)題，以上只是簡(jiǎn)單的總結(jié)了一些問(wèn)題和措施，希望能夠?qū)V大的被征地戶和被拆遷戶能夠起到一些幫助。

四、征地補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：征地補(bǔ)償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府反應(yīng)，如果說(shuō)不能得到解決可以向省級(jí)土地管理部門(mén)反應(yīng)。認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對(duì)性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。

第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

五、征地拆遷存在的問(wèn)題

法律分析：（一）征地?cái)?shù)量大。（二）利益分配矛盾復(fù)雜。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，使本已非常有限的征地補(bǔ)償費(fèi)用成為當(dāng)事人爭(zhēng)奪的目標(biāo)。排擠他人的分配額，使自己獲得更多的補(bǔ)償金，是造成基層群眾自治權(quán)出現(xiàn)偏差的主要原因。很難使當(dāng)事人服判息訴，從而導(dǎo)致群體上訪事件，甚至越級(jí)上訪的發(fā)生。（三）工作方法簡(jiǎn)單。正常的征地拆遷工作是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、重塑城市形象、改善人民群眾工作和居住環(huán)境的好事，是符合廣大人民群眾根本利益的。但是涉及到廣大被征地的農(nóng)民和被拆遷的居民的切身利益，特別是有相當(dāng)數(shù)量的弱勢(shì)群體存在一定的困難。但是在征地拆遷工作中，有的地方工作方法簡(jiǎn)單，如在拆遷之前不進(jìn)行必要的公示，不簽拆遷協(xié)議就停水?dāng)嚯?、上房揭瓦，?yán)重影響拆遷的正常生活；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、如何保障在征收拆遷中的合法權(quán)益？

法律分析：在征收拆遷過(guò)程中，居民的合法權(quán)益必須得到保障，否則會(huì)導(dǎo)致不良后果。根據(jù)《城市房屋拆遷條例》和《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)，以下是保障居民合法權(quán)益的法律分析。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷條例》第十三條：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)、有序的原則，保障居民的合法權(quán)益。

2.《物權(quán)法》第十八條：不得侵害他人的所有權(quán)。任何單位和個(gè)人都不得違法占有他人的房屋、構(gòu)筑物、土地和其他不動(dòng)產(chǎn)。

3.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》：該協(xié)議應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確被拆遷居民的權(quán)益和拆遷補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償時(shí)間等。

以上法律依據(jù)明確規(guī)定了保障居民合法權(quán)益的原則和具體要求，拆遷方應(yīng)當(dāng)依法合理對(duì)待被拆遷居民，并按照協(xié)議實(shí)施拆遷補(bǔ)償，確保居民的合法權(quán)益得到保障。

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投稿：魯凝

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