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一、吳橋縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,國有土地使用權(quán)還未登記怎么辦

國有土地使用權(quán)還未登記怎么辦？

二、國有土地使用權(quán)未登記怎么辦

法律分析：國有土地使用權(quán)未登記不發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)盡快登記。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、國有土地使用權(quán)未登記怎么辦？

國有土地使用權(quán)未登記怎么辦？

進(jìn)行補(bǔ)辦登記；

登記流程：

1、實(shí)施依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

2、承辦股室：吳橋縣國土資源局地籍股

3、辦理?xiàng)l件：

申請人資格：

申請人為國有劃撥土地使用者或者出讓國有土地使用權(quán)的受讓方或者國家作價出租(入股)改組后的新設(shè)企業(yè)或者國家租賃國有土地使用權(quán)承租人或者被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司。

申請時限：

縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)或者支付出讓金后30日內(nèi)或者簽訂作價出資(入股)合同之日起30日內(nèi)或者簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)或者取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)。

4、辦理人需要提交的材料目錄：

辦理國有土地使用權(quán)土地登記發(fā)證須提交的資料

(1)土地登記申請；

(2)土地登記申請表；

(3)土地登記法人代表身份證明書及身份證；

(4)土地登記委托書及委托代理人身份證；

(5)指界委托書；

(6)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

(7)計(jì)委立項(xiàng)文件；

(8)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(9)征、撥使用土地批文、清冊、國家建設(shè)征用土地申請書等；

(10)房產(chǎn)證、準(zhǔn)建證等地上物權(quán)屬證明；

(11)出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi)土地使用金、契稅等；

(12)其它資料。

(一)辦理出讓和轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證還須提交以下資料

1、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表；

2、土地價格評估報告；

3、原土地權(quán)屬資料，包括原《國有土地使用證》；

4、出讓金繳款票據(jù)，轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)繳款票據(jù)和契稅完稅證，稅費(fèi)減免的要有相關(guān)文件；

5、改制企業(yè)還需要提供上級主管部門批復(fù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

(二)、辦理國家出資或入股的還須提交下列資料

1、公司審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件(省以上人民政府、國務(wù)院授權(quán)的機(jī)關(guān))；

2、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件；

3、國土部門與國有股權(quán)持股單位簽定的委托持股合同；

4、原《國有土地使用證》；

5、地價評估資料。

(三)辦理名稱、用途變更登記的還應(yīng)提交以下資料

1、原《國有土地使用證》；

2、名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或者其他組織名稱變更的，申請人提交工商行政管理部門或其主管部門的名稱變更批準(zhǔn)文件；

3、土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提供規(guī)劃部門、國土部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途變更的文件。

(四)辦理國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)登記的還應(yīng)提交以下資料

1、企業(yè)改制方按及批準(zhǔn)文件(省以上人民政府、國務(wù)院授權(quán)的機(jī)關(guān))；

2、土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件(省級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn))；

3、土地估價備案材料；

4、《國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；

5、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置的材料；

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

7、原《國有土地使用證》；

8、其他證明文件。

以上需提供的資料原件各1份復(fù)印件各1份。

四、該不動產(chǎn)未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記是什么意思

法律分析：房產(chǎn)證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，可使用土地?！?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

五、國有土地使用權(quán)未登記該如何辦

國有土地使用權(quán)未登記不發(fā)生效力，應(yīng)盡快登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)需經(jīng)登記方能生效，國家所有的自然資源所有權(quán)可不登記。不動產(chǎn)登記由所在地登記機(jī)構(gòu)辦理，統(tǒng)一登記制度由法律規(guī)定。

法律分析

國有土地使用權(quán)未登記不發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)盡快登記。

根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拓展延伸

如何確保國有土地使用權(quán)合法有效？

確保國有土地使用權(quán)合法有效的關(guān)鍵是進(jìn)行土地登記和合同簽訂。首先，所有國有土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，確保權(quán)益得到法律保護(hù)。登記程序包括提交必要文件、核實(shí)土地權(quán)屬和權(quán)益、頒發(fā)土地證書等。其次，當(dāng)與他人進(jìn)行土地使用權(quán)交易時，應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的合同，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。合同中應(yīng)包括土地用途、使用期限、租金或購買價格等條款。此外，及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保權(quán)益的合法性。同時，定期進(jìn)行土地權(quán)屬審查，防止權(quán)屬糾紛和侵權(quán)行為。最后，加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)法力度，對違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，保障國有土地使用權(quán)的合法有效性。通過以上措施，可以確保國有土地使用權(quán)的合法性和有效性，維護(hù)土地權(quán)益的穩(wěn)定和可靠性。

結(jié)語

國有土地使用權(quán)的合法有效性關(guān)乎土地權(quán)益的穩(wěn)定和可靠。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未經(jīng)登記的國有土地使用權(quán)不發(fā)生效力。因此，我們應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行土地登記，確保權(quán)益得到法律保護(hù)。同時，在土地使用權(quán)交易中，簽訂合法有效的合同，明確雙方權(quán)益和責(zé)任，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，定期進(jìn)行權(quán)屬審查，加強(qiáng)監(jiān)督和執(zhí)法力度，打擊違法行為。通過這些措施，我們可以確保國有土地使用權(quán)的合法性和有效性，維護(hù)土地權(quán)益的穩(wěn)定和可靠性。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

六、土地使用權(quán)未登記該怎么辦

法律分析：國有土地使用權(quán)未登記不發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)盡快登記。

一、房產(chǎn)遺囑怎么繼承

有遺囑的，在繼承開始的時候，就按照遺囑的內(nèi)容繼承房產(chǎn)。在被繼承人死亡時，開始發(fā)生繼承，此時繼承人按照遺囑的內(nèi)容繼承房產(chǎn)，即繼承人獲得房產(chǎn)的物權(quán)，無須進(jìn)行物權(quán)變動的公示。如果繼承人要對所繼承的房產(chǎn)進(jìn)行處分的，必須先進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。因繼承取得的房產(chǎn)，可以不需登記。但是未登記的，處分該財(cái)產(chǎn)時，不發(fā)生物權(quán)變動的效果。

二、兩個抵押要如何處理

兩個抵押處理方法：

1、抵押權(quán)已登記的，按登記順序清償；按照債權(quán)比例清償相同的順序；

2、先于未登記的抵押權(quán)受償；

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明確的，抵押權(quán)人可以對其中任何一項(xiàng)或者各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。抵押人擔(dān)保的債權(quán)超過抵押物價值的，超出部分不具有優(yōu)先受償效力。

三、土地使用權(quán)年限到期后怎么續(xù)期

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)年限到期后,續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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文章來源參考：【頭條】2025吳橋縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策，吳橋搬遷村名單

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投稿：卞雅雯

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