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一、上海北外灘拆遷補償標準2025,上海虹口區(qū)拆遷范圍

上海虹口區(qū)的拆遷范圍主要由市、縣級人民政府根據本行政區(qū)域的實際情況進行確定，并會依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行征收與補償工作。具體的拆遷范圍可能會因城市規(guī)劃、舊城改造、基礎設施建設等需要進行調整，因此無法給出具體的范圍。

如果您想了解上海虹口區(qū)的拆遷范圍，建議您關注當地政府發(fā)布的官方公告或咨詢相關部門以獲取最新信息。同時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人有權獲得相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償等。如果您是拆遷范圍內的居民或業(yè)主，可以依法維護自己的合法權益。

總的來說，上海虹口區(qū)的拆遷范圍是一個動態(tài)變化的過程，受多種因素影響。為了獲取最準確的信息，建議您及時關注當地政府發(fā)布的官方消息并咨詢相關部門。

二、虹口區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：按照區(qū)委、區(qū)政府關于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關要求，區(qū)舊改指揮部會同相關部門進一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況，圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋征收，全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務的目標，制定了我區(qū)2021年征收工作計劃。

法律依據：《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計劃》 2021年，我們將繼續(xù)以“組團打包”的形式集中啟動、集中推進、集中開發(fā)，圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標。重點聚焦基礎設施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強烈的地塊；聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要；聚焦區(qū)區(qū)邊界，戰(zhàn)略意義大，可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設需要。

三、上海虹口最新動遷政策

上海動遷房屋政策的補償標準如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、城市房屋的拆遷補償標準是怎么樣

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、集體土地上的拆遷補償 是什么依據？

集體土地上的拆遷補償依據是：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、航拍圖就可以決定拆遷補償嗎

航拍圖不能決定拆遷補償。房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

四、虹口區(qū)北外灘動遷補償標準

法律分析：促簽促搬獎期內簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

法律依據：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產停業(yè)損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：

停產停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

五、上海市虹口區(qū)拆遷補償

法律分析：1、公有居住房屋建筑面積的認定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。

2、私有非居住房屋建筑面積的認定：有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業(yè)面積記載的，以相關文件記載的營業(yè)面積為準

3、公有非居住房屋建筑面積的認定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準;原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數標準換算的，按房屋類型換算系數標準換算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、上海拆遷政策

上海拆遷政策如下：1、補助對象：居住在危房中的農村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點對象以及其他貧困戶；2、補助標準：農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔。政府補助標準暫定為：（1）建檔立卡貧困戶、農村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元；修繕加固房屋戶均0.6萬元；（2）其他非四類重點對象的農村貧困戶重建房屋戶均1萬元；修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調整，按新規(guī)定標準執(zhí)行。3、申請程序：農戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議（村公示）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核（公示）、縣級審批（公示）；4、基本原則：公開、公平、公正；5、資金管理：政府補助資金通過“一卡通”形式直接發(fā)放到戶，禁止補助資金被挪用，嚴肅紀律，堅決杜絕只領補助不建房的現象；6、建設標準：危房改造以農戶自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結構要具備一定的抗震能力，配備衛(wèi)生廁所，實現人畜分離；房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋；改造后的農房面積可根據家庭人數調整，不準超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方，2人戶建筑面積不低于30平方米；3人以上農戶的人均建筑面積不超過18平方米；7、改造原則：應改盡改，主要解決經濟最困難、住房最危險的農村貧困家庭的住房安全問題；8、工作要求：危改農戶提供的農戶信息應真實有效，不得弄虛作假，如有不實，將承擔一定的法律責任；對不符合相關標準和規(guī)定的，將取消其補助資格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：邵華

內容審核：吳海麗律師