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一、營銷場地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,經(jīng)營場地拆遷補(bǔ)償

經(jīng)營場地拆遷補(bǔ)償主要涉及以下幾個方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，經(jīng)營場地拆遷補(bǔ)償主要包括：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：這通?；诜康禺a(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，確保補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：涵蓋因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用以及臨時安置的費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：針對因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)，會給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

二、特殊考慮

如果經(jīng)營場地是個人住宅且被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、評估與復(fù)核

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

四、談判技巧與策略

在拆遷補(bǔ)償談判中，被征收人可以采取一些策略和技巧，如前期摸底了解拆遷政策和同類情況下的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，掌握談判的主動性，選擇合適的時機(jī)報價，以及先確定補(bǔ)償原則再進(jìn)行細(xì)節(jié)談判等。

綜上所述，經(jīng)營場地拆遷補(bǔ)償是一個涉及多個方面的復(fù)雜過程，被征收人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以便在拆遷過程中爭取到最合理的補(bǔ)償。

二、正在經(jīng)營的場地動遷怎么補(bǔ)償

法律分析：只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)包括營業(yè)執(zhí)照等，在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即按照正常營業(yè)收入為計算標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，因此，營業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營業(yè)收入來補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十二條 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

三、拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償

法律分析：經(jīng)營性房屋拆遷，依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償數(shù)額，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、租的場地要拆有補(bǔ)償嗎

法律分析：土地租賃合同未到期征收征用土地的，要依據(jù)區(qū)片綜合地價確定給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，相關(guān)補(bǔ)償金額按照合同約定來。農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、場地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

平房：一般平房：200元／平方米；磚木平房260元／平方米；磚混平房300元／平方米；樓房：磚木280元／平方米；磚混320元／平方米。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)32000元／畝（依據(jù)基準(zhǔn)地價測算）。

一、什么情況下不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷

第一，未經(jīng)行政裁決的，不得行政強(qiáng)制拆遷。

第二，除經(jīng)依法裁決并由法院或者區(qū)縣政府強(qiáng)制執(zhí)行外，在拆遷當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，任何單位和個人不得先行拆除被拆遷人的房屋。

第三，拆遷未向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得強(qiáng)制拆遷。

二、拆遷流程是怎樣的

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告－－－－拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項－－－－－拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

（一）達(dá)成協(xié)議自動履行；達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的－－－－－可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴－－－－訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（二）拆遷達(dá)不成協(xié)議－－－－－經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。――裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出－－－當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行－－當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴－－－當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。

六、場地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：關(guān)于征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是應(yīng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：馬藝

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