丹棱縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2021年丹棱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),丹棱縣征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大春作物類1880元/畝。小春作物類種植業(yè)涉及設(shè)施設(shè)備的,另行核定補(bǔ)償。1、丹棱縣安置房屋抵扣部分拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)磚混(現(xiàn)澆)結(jié)構(gòu)
丹棱縣征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大春作物類1880元/畝。
小春作物類種植業(yè)涉及設(shè)施設(shè)備的,另行核定補(bǔ)償。
1、丹棱縣安置房屋抵扣部分拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)磚混(現(xiàn)澆)結(jié)構(gòu)430;
磚混(預(yù)制)結(jié)構(gòu)430;
2、磚木結(jié)構(gòu)300;
3、土木、木結(jié)構(gòu)240。
擴(kuò)展資料:
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
(四)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(五)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
按照省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》(遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕190號(hào))要求,為進(jìn)一步做好土地征收工作,維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定的征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和,原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的指導(dǎo)價(jià)格,建設(shè)用地和未利用地以此為基礎(chǔ)按建設(shè)用地1.0、未利用地0.8系數(shù)調(diào)整。
2、被征土地上有附著物和青苗的,對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上附著物參照《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償,青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。
3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地,征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸承包農(nóng)戶,20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織;征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地,征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用。
4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地,每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。
5、調(diào)整后的丹東市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起開始執(zhí)行。新的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施以前,已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。
6、各縣(市)區(qū)政府要通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià),加強(qiáng)政策宣傳解釋,制定解決問題預(yù)案,妥善處理實(shí)施過程中的有關(guān)問題,確保新標(biāo)準(zhǔn)的順利實(shí)施。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
法律分析:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償
地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市(州)人民政府每3年修訂并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。在執(zhí)行中各市(州)人民政府可根據(jù)本地區(qū)物價(jià)上漲幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(三)繳納耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
全省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地的,由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡。建設(shè)用地單位向省國(guó)土資源廳繳納耕地開墾費(fèi)。耕地開墾費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),按《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定計(jì)算,每畝最高不超過3萬元。
(四)前3年平均年產(chǎn)值
征收耕地前3年平均年產(chǎn)值由各縣(市、區(qū))人民政府組織國(guó)土資源、財(cái)政、物價(jià)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門依據(jù)本行政區(qū)域前3年度相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料制訂并報(bào)市(州)人民政府,由各市(州)人民政府匯總后送省國(guó)土資源廳。各市(州)人民政府和省國(guó)土資源廳根據(jù)相關(guān)資料對(duì)各縣(市、區(qū))所制訂的前3年平均年產(chǎn)值提出修改意見后,每年4月底前,由各市(州)、縣(市、區(qū))人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產(chǎn)值向社會(huì)公布。
按照省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》(遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕190號(hào))要求,為進(jìn)一步做好土地征收工作,維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定的征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和,原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的指導(dǎo)價(jià)格,建設(shè)用地和未利用地以此為基礎(chǔ)按建設(shè)用地
1.
0、未利用地0.8系數(shù)調(diào)整。
2、被征土地上有附著物和青苗的,對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上附著物參照《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償,青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。
3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地,征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸承包農(nóng)戶,20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織;征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地,征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織,由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用。
4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地,每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。
5、調(diào)整后的丹東市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起開始執(zhí)行。新的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施以前,已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。
6、各縣(市)區(qū)政府要通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià),加強(qiáng)政策宣傳解釋,制定解決問題預(yù)案,妥善處理實(shí)施過程中的有關(guān)問題,確保新標(biāo)準(zhǔn)的順利實(shí)施。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
一、四川廣元征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償
地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市(州)人民政府每3年修訂并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。在執(zhí)行中各市(州)人民政府可根據(jù)本地區(qū)物價(jià)上漲幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
(三)繳納耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
全省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地的,由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡。建設(shè)用地單位向省國(guó)土資源廳繳納耕地開墾費(fèi)。耕地開墾費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),按《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定計(jì)算,每畝最高不超過3萬元。
(四)前3年平均年產(chǎn)值
征收耕地前3年平均年產(chǎn)值由各縣(市、區(qū))人民政府組織國(guó)土資源、財(cái)政、物價(jià)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和統(tǒng)計(jì)等有關(guān)部門依據(jù)本行政區(qū)域前3年度相關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料制訂并報(bào)市(州)人民政府,由各市(州)人民政府匯總后送省國(guó)土資源廳。各市(州)人民政府和省國(guó)土資源廳根據(jù)相關(guān)資料對(duì)各縣(市、區(qū))所制訂的前3年平均年產(chǎn)值提出修改意見后,每年4月底前,由各市(州)、縣(市、區(qū))人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產(chǎn)值向社會(huì)公布。
二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):
(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;
(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;
(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?
(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;
(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
川府函2020217號(hào)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、醫(yī)療地區(qū)每畝16000元;2、二類地區(qū)每畝15000元;3、安置補(bǔ)助費(fèi)按照轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為36000元。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過用地審查。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。征地補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目如下:1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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文章來源參考:【頭條】2025丹棱縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件,丹棱縣規(guī)劃2020-2035本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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