一、一戶兩宅會是建筑強拆嗎,一戶兩宅會是建筑強拆嗎

一戶兩宅屬于合法范圍內(nèi)的不會被強拆，通過非法建設(shè)取得的會被強拆。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的數(shù)量、面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

二、一戶多宅會強拆嗎

屬于非法建設(shè)的一戶多宅會被強拆，屬于合法范圍內(nèi)的不會被強拆。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護。強拆時應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補償，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。

一、農(nóng)村一般的自建房屋可以賣嗎

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

三、農(nóng)村舊房拆除地基歸誰所有

宅基地的所有權(quán)不管什么時候都屬于農(nóng)民集體所有。已經(jīng)拆除住房的宅基地使用權(quán)問題，根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權(quán)因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農(nóng)民集體經(jīng)濟組織要收回宅基地使用權(quán)的，必須根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條“因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)”的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后才能收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、一戶多宅必須要接受強拆嗎

農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國各地陸續(xù)展開，越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。

因為現(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。

緊隨著土地確權(quán)政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權(quán)時機對“多宅”進行了違建拆除。

這對大部分的農(nóng)民朋友來說無疑是巨大的財產(chǎn)損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢轉(zhuǎn)變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。

從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實違反了國家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進行土地確權(quán)。

也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。

下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。

一、因宅基地管理部門工作過失導(dǎo)致的

這樣的情況在現(xiàn)實中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當(dāng)年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經(jīng)說明要合法保護，對這類一戶多宅進行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。

對于這樣因管理部門過錯導(dǎo)致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。

就算必須拆遷，也應(yīng)該有足額的補償利益。

二、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的。

一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權(quán)。

這樣的多戶宅基地進行合法確權(quán)后，也是不能進行強拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。

三、因農(nóng)房繼承或合法交易、贈予形成的。

農(nóng)房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權(quán)的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權(quán)，進而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強拆。

在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據(jù)分戶之后的總戶數(shù)，分別確權(quán)，這就是分戶確權(quán)，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地，不能確權(quán)。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護。

在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內(nèi)進行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權(quán)，但最好盡快進行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續(xù)要及時。

綜上，在明律師告訴大家的一個結(jié)論是：對于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當(dāng)然的違法建筑。

拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶一宅”原則，而任意強拆“多戶”的情形。

四、一宅兩戶拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶拆遷怎么賠償1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下：（1）按兩戶人的人口進行補償，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛；（2）縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)；2、發(fā)布拆遷公告；3、拆遷補償協(xié)商；4、進行裁決。

五、一宅兩戶動遷補償

一、一宅兩戶動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時申請同一宅基地說明兩戶對這塊宅基地有爭議，有爭議的情況下申請是不予受理的。建議由村委會主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，一戶兩宅怎么定義

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投稿：安明

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