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一、房屋拆遷補償范圍有哪些?

房屋拆遷補償范圍包括被拆遷房屋的價值、房屋的附屬物等。

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

二、拆遷補償安置協(xié)議的法律特征有哪些?

拆遷補償安置協(xié)議的法律特征包括雙務(wù)有償性、具有法律效應(yīng)等。

1、歸屬于民事法律行為

房屋拆遷賠償安置協(xié)議是房屋拆遷補償彼此之間的民事法律行為。協(xié)議書關(guān)聯(lián)主要包括房屋拆遷補償當(dāng)事人雙方參與，只有一方當(dāng)事人，協(xié)議書關(guān)聯(lián)便無法創(chuàng)立。

2、法律法規(guī)平等性

房屋拆遷補償被告方間的訴訟地位公平。一是不管雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)水平、社會地位怎樣，不可以任何一方把自己的信念強加于給另一方;二是反映房屋拆遷補償權(quán)利與義務(wù)的相等性，即一方從另一方得到某種支配權(quán)時，也承擔(dān)法律責(zé)任責(zé)任。凡顯失公平公正的協(xié)議書是可撤銷的。

3、合理合法務(wù)必性

協(xié)議書一定要房屋拆遷補償彼此之間的合法行為。所說合法行為，就是指依照房屋拆遷補償法規(guī)規(guī)定的需求而開展的個人行為。如當(dāng)事人資質(zhì)，社會團(tuán)體做為房屋拆遷協(xié)議被告方需有主體資格;承辦人簽訂合同需有法人或公司法人的授權(quán)證明;授權(quán)委托簽訂協(xié)議的需有合理合法辦理手續(xù);被拆遷戶簽訂合同時，理應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)證書、所有權(quán)等證明法律條文。凡違背法規(guī)規(guī)定，采用欺騙方式等所簽訂的協(xié)議書全是失效協(xié)議書。

4、具有法律效應(yīng)

房屋拆遷賠償安置協(xié)議是具有法律效應(yīng)文件。體現(xiàn)在其支配權(quán)依規(guī)造成后得到法律法規(guī)保護(hù)的;其責(zé)任依規(guī)造成后，則遭受法律強制性。其次依規(guī)簽訂的協(xié)議書務(wù)必用心遵守，被告方任何一方均沒有權(quán)利私自變更或消除。再有就是在履行協(xié)議中產(chǎn)生糾紛，協(xié)議條款就是化解糾紛的的重要依據(jù)。

5、雙務(wù)有償性

房屋拆遷賠償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償服務(wù)協(xié)議書，協(xié)議書的當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議書具有一定的權(quán)力，與此同時還得承擔(dān)法律責(zé)任責(zé)任。

政府作出房屋拆遷決定后，不管是被拆遷方對拆遷決定不服，還拆遷方?jīng)]有按照約定支付補償金，都有可能會引發(fā)拆遷糾紛。對拆遷有糾紛如何簽協(xié)議存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、拆遷有糾紛如何簽協(xié)議？

1、拆遷補償協(xié)議，需要由房屋征收部門與被征收人協(xié)商后簽署。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、補償協(xié)議，需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后簽署。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：袁海

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷有糾紛如何簽協(xié)議？，拆遷協(xié)議簽訂流程