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一、江蘇泰州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償征收2025,泰州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

　《泰州市國(guó)有土地上 房屋征收 與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府第45次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二_一一年九月十九日 　　泰州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 　　第一章總則 　　第一條為了規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》及有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條在本市范圍內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被 征收房屋 所有權(quán)人（以下稱被征收人）補(bǔ)償?shù)?，適用本辦法。 　　第三條市人民政府負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市（縣）、區(qū)人民政府（含醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，以下均含）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市人民政府對(duì)所轄市（縣）、區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)督。 　　第四條市房產(chǎn)管理局為本級(jí)政府的房屋征收部門，組織實(shí)施由市人民政府作出征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作，負(fù)責(zé)建立房屋征收信息化管理系統(tǒng)，并對(duì)全市房屋征收行為進(jìn)行指導(dǎo)。 　　市（縣）、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本市（縣）、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作。 　　區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其作出的房屋征收補(bǔ)償方案、征收決定、補(bǔ)償決定及補(bǔ)償資金使用等方面的情況，報(bào)市房屋征收部門備案。 　　第五條發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、住建、國(guó)土、物價(jià)、公安、工商、文化、民政、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 　　第六條房屋征收部門可以委托相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的，因?qū)嵤┓课菡魇展ぷ餍枰慕?jīng)費(fèi)由委托單位同級(jí)財(cái)政資金予以保障，并實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付。 　　房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 　　第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 　　審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。 　　監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。 以上是對(duì)泰州市 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的回答

法律客觀：

最新泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施的情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項(xiàng)目前，不得以非拆遷安置為目的動(dòng)用存入指定銀行的專項(xiàng)補(bǔ)償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補(bǔ)償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對(duì)參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估的住宅房屋，其經(jīng)營(yíng)面積以實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的自然間計(jì)算，經(jīng)營(yíng)與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補(bǔ)償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補(bǔ)償款支付給實(shí)際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國(guó)有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證，以1982年航測(cè)圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測(cè)圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)翻、改、擴(kuò)建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國(guó)有土地使用權(quán)。第八條機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國(guó)土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無(wú)爭(zhēng)議的，確認(rèn)其國(guó)有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對(duì)屬于共用國(guó)有土地使用權(quán)的天井、院落達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達(dá)成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)?。第十條在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人無(wú)爭(zhēng)議的，經(jīng)房產(chǎn)和國(guó)土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈(zèng)人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;有爭(zhēng)議的，由房產(chǎn)、國(guó)土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷管理、國(guó)土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補(bǔ)充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實(shí)際使用國(guó)有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國(guó)土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補(bǔ)償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實(shí)際居住地的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購(gòu)買商品房的，等值部分按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號(hào))規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照下列權(quán)限審批：（一）開發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的，由縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)；（二）開發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）開發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條 ：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條 ：實(shí)行耕地保護(hù)激勵(lì)性補(bǔ)償。省人民政府按照誰(shuí)保護(hù)誰(shuí)受益的原則，從省級(jí)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用中安排資金，對(duì)耕地保護(hù)良好的地區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護(hù)激勵(lì)機(jī)制，對(duì)承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶予以獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。 有條件的地區(qū)可以建立易地補(bǔ)充耕地等耕地保護(hù)跨區(qū)域資源性補(bǔ)償制度。

四、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、泰州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

泰州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：農(nóng)村房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按住戶人口每月予以補(bǔ)貼，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n；農(nóng)村房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，以結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n；農(nóng)村房屋獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)按本地實(shí)際情況加以確定，不得任意更改。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

六、江蘇農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。(二)安置補(bǔ)助費(fèi)1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計(jì)算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬(wàn)八千元的，按一萬(wàn)八千元計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報(bào)省人民政府備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：湯佳

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