● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償套數(shù)怎么算，拆遷小院怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

● 圣運(yùn)推薦：最新拆遷補(bǔ)償和房屋套數(shù)有關(guān)系嗎2025，拆遷房受限購(gòu)影響嗎？:今日拆遷普法

一、最新拆遷補(bǔ)償和房屋套數(shù)有關(guān)系嗎2025,拆遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎

拆遷房是否算限購(gòu)套數(shù)，這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、拆遷房與限購(gòu)政策的關(guān)系

拆遷房本身在分配時(shí)通常不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，如果因拆遷而獲得多套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)并不受到限購(gòu)政策的影響。這一政策主要是基于拆遷戶(hù)因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因失去了原有住房，政府為此提供的安置房是對(duì)其損失的一種補(bǔ)償。

二、拆遷房的性質(zhì)

拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)的房屋，而拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。因此，拆遷房在性質(zhì)和來(lái)源上與商品房有所不同。

三、限購(gòu)政策的目的和范圍

住房限購(gòu)令的實(shí)施主要是為了緩和社會(huì)矛盾，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并滿(mǎn)足居民的合理住房需求。限購(gòu)政策通常包括限制購(gòu)房數(shù)量、限制購(gòu)房資格和限制購(gòu)房區(qū)域等方面。然而，這些限制一般不適用于拆遷房，因?yàn)椴疬w房的分配是基于政府對(duì)拆遷戶(hù)的補(bǔ)償和安置考慮。

綜上所述，拆遷房在分配和購(gòu)買(mǎi)時(shí)通常不受限購(gòu)政策的影響。但需要注意的是，如果拆遷戶(hù)將拆遷房出售或轉(zhuǎn)讓后，再購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)受到限購(gòu)政策的限制。因此，在處理拆遷房和購(gòu)房問(wèn)題時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、拆遷房受限購(gòu)影響嗎？

法律分析：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶(hù)分得多套并購(gòu)買(mǎi)下來(lái)不在限購(gòu)之列。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、動(dòng)遷補(bǔ)償幾套房產(chǎn)

拆遷補(bǔ)償由房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)組成。一般是按照戶(hù)籍和房屋米數(shù)來(lái)補(bǔ)償。具體咨詢(xún)拆遷辦有人補(bǔ)償多是因?yàn)槿思乙话悴疬w是一個(gè)大院子都是自家的。所以面積就巨大戶(hù)口也多拆遷也就多。到時(shí)這些還要再分配不同的家屬的。如按照人頭給的獎(jiǎng)勵(lì)搬遷的費(fèi)用，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)（選擇給安置房的，在交房前是需要給臨時(shí)安置費(fèi)的也就是租房錢(qián)），給殘疾人等的一些補(bǔ)助。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目如何計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用都有哪些

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)？

動(dòng)遷房算名下有房產(chǎn)。動(dòng)遷房只要有了房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證都算是自己名下有房產(chǎn)了，在房屋有限購(gòu)區(qū)域的地方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，動(dòng)遷房可能會(huì)成為一項(xiàng)阻礙。若是還沒(méi)有房產(chǎn)證則不能算是自己名下的，可以進(jìn)行其他房屋的購(gòu)買(mǎi)，不會(huì)受到限制。因?yàn)榉抗芫植椴坏皆摲课莸男畔ⅰＯ啾绕胀ㄉ唐贩縼?lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的成本相對(duì)適中，能夠適應(yīng)大多數(shù)人對(duì)于房屋的需求，但是一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別：

1、動(dòng)遷房一般是建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上。

2、部分動(dòng)遷房不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐贩吭跐M(mǎn)足條件的情況下，是可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓的。

3、動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房有產(chǎn)權(quán)證。

4、動(dòng)遷房就是安置房屋，這類(lèi)房屋是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的，以便安置被拆遷者或承租人居住在使用的房屋中。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

五、拆遷房受限購(gòu)影響嗎

律師解析：

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用:

1、手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

2、安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用。

登記費(fèi)：由被拆遷人交納。

其中住宅：80元/套非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納住宅：按投資額的3%交納。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

六、限購(gòu)政策對(duì)拆遷房有何影響？

拆遷房受限購(gòu)影響嗎？拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，一戶(hù)可分得多套并購(gòu)買(mǎi)，但需注意所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)，需符合條件。拆遷房在購(gòu)房方面有優(yōu)勢(shì)，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吲袛唷?/p>

法律分析

拆遷房受限購(gòu)影響嗎？根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購(gòu)范圍之列，因此一戶(hù)可以分得多套并購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，不受購(gòu)房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域，如果屬于限購(gòu)區(qū)域，則購(gòu)房仍需符合相應(yīng)條件?？傊疬w房在購(gòu)房方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)判斷。

拓展延伸

限購(gòu)政策如何改變拆遷房市場(chǎng)格局？

限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)的影響是顯著的。首先，限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群的范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷(xiāo)售量減少。其次，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房者面臨更多的限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購(gòu)政策也促使拆遷房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場(chǎng)格局發(fā)生了調(diào)整。總的來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策改變了拆遷房市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

結(jié)語(yǔ)

拆遷房受限購(gòu)政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致銷(xiāo)售量減少。同時(shí)，購(gòu)房者面臨更多限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)格局調(diào)整。總體而言，限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●最新拆遷補(bǔ)償和房屋套數(shù)有關(guān)系嗎怎么算

●最新拆遷補(bǔ)償和房屋套數(shù)有關(guān)系嗎知乎

●套房拆遷能賠多少

●拆遷房算套數(shù)嗎

●拆遷賠幾套

●套房拆遷怎么算

●拆遷補(bǔ)償按建筑面積還是套內(nèi)面積

●拆遷補(bǔ)償和房?jī)r(jià)

●房屋拆遷補(bǔ)償比例是1比幾

●拆遷按套內(nèi)面積補(bǔ)償合理嗎

●上海拆遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎

●上海拆遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎

●拆遷房算限購(gòu)套數(shù)嗎為什么

●拆遷房算不算限購(gòu)

●拆遷房算在限購(gòu)額度里嗎

●拆遷房算限購(gòu)房嗎

●拆遷房受限購(gòu)嗎

●拆遷房在不在限購(gòu)范圍內(nèi)

●拆遷房有限購(gòu)嗎

●拆遷款限購(gòu)嗎

文章來(lái)源參考：【頭條】2025最新拆遷補(bǔ)償和房屋套數(shù)有關(guān)系嗎知乎，套房拆遷怎么算

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陶安瑤

內(nèi)容審核：趙正群律師