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● 圣運推薦：補償標(biāo)準(zhǔn)還未公告就開始拆遷2025，先拆遷后補償合法嗎:今日拆遷普法

一、補償標(biāo)準(zhǔn)還未公告就開始拆遷2025,未補償先拆遷承擔(dān)法律后果

未補償先拆遷承擔(dān)的法律后果主要包括民事責(zé)任、行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

一、民事責(zé)任

如果拆遷方在未給予補償?shù)那闆r下進行拆遷，被拆遷人有權(quán)要求相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條的規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，應(yīng)按照直接損失給予賠償。這包括但不限于房屋價值的補償、搬遷費用、臨時安置費用，以及因拆遷造成的其他直接損失。

二、行政責(zé)任

未補償先拆遷的行為還可能構(gòu)成行政違法。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二條，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)及其工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益時，有權(quán)向人民法院提起訴訟。因此，被拆遷人可以選擇通過行政訴訟的途徑來維護自己的合法權(quán)益。

三、刑事責(zé)任

在極端情況下，未補償先拆遷的行為甚至可能觸犯刑法。例如，如果拆遷方采取暴力、威脅等非法手段迫使被拆遷人搬遷，可能構(gòu)成《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定的故意毀壞財物罪。根據(jù)該條款，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，可處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可處三年以上七年以下有期徒刑。

綜上所述，未補償先拆遷的行為將承擔(dān)嚴(yán)重的法律后果，包括民事責(zé)任、行政責(zé)任以及可能的刑事責(zé)任。因此，拆遷方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保在給予被拆遷人足額補償并妥善安置后，才能進行拆遷工作。

二、先拆遷后補償合法嗎

法律分析：不合法，應(yīng)當(dāng)是先補償、后搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、在拆遷中,沒有拆遷補償方案合法嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷時，如果沒有征地補償方案是不合法的，征收部門要制訂征收補償方案，經(jīng)審批后才能實施房屋征收拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

一、不服征地補償安置方案怎么辦

對征地補償安置方案不服，可先向政府申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，再由批準(zhǔn)征地的政府裁決，對裁決不服的，可再向法院起訴。但是，征地補償安置方案與征地補償標(biāo)準(zhǔn)不同。市、縣人民政府制定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)屬于普遍適用的抽象行政行為，不是具體行政行為，是不可訴的。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征地補償安置方案是具體行政行為。關(guān)于對各級地方人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議，關(guān)于本法施行前公布的法律有關(guān)行政復(fù)議的規(guī)定與本法的規(guī)定不一致的，以本法的規(guī)定為準(zhǔn)”的規(guī)定，向批準(zhǔn)方案的市縣人民政府的上一級人民政府提出行政復(fù)議申請；對上一級政府作出的行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

四、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補償 法律問題

法律分析:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、先拆遷后補償合法嗎?

“先拆遷后補償”并不合法。根據(jù)中國的《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議簽訂前完成，而不是簽訂協(xié)議后再進行拆遷。此外，一些地方政府也出臺了具體規(guī)定，明確了“先拆遷后補償”的行為是非法的?！跋炔疬w后補償”指的是在征收房屋時先對房屋進行拆除，在協(xié)議簽訂后再進行補償。這種做法可能導(dǎo)致房主無法獲得適當(dāng)?shù)难a償，進而影響他們的合法權(quán)益。因此，法律上對這種行為進行了限制。首先，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議簽訂前完成，即不能在協(xié)議簽訂后再進行拆遷。其次，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，地方政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定征收補償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布；對于未能及時制定或者公布的，不得擅自實施拆遷，更不允許采取“先拆遷后補償”的方式。如果政府強行采取“先拆遷后補償”的方式，應(yīng)該如何維權(quán)？如果遇到政府采取“先拆遷后補償”的方式，對于房主而言，有多種維權(quán)途徑。首先可以找律師起訴相關(guān)部門，要求恢復(fù)原狀、合理補償?shù)龋黄浯慰梢韵蛴嘘P(guān)部門提出書面申訴；還可以通過其他公開渠道曝光此事，引起社會廣泛關(guān)注，增加輿論壓力。當(dāng)然，不同情況下采取的維權(quán)方式也可能不盡相同，需要具體情況具體分析。從法律角度來看，“先拆遷后補償”是不合法的。因此，在進行房屋征收時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，確保房主的合法權(quán)益得到保護。如果遇到問題，應(yīng)當(dāng)及時采取維權(quán)措施，維護自己的權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條　征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定征收補償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布；對于未能及時制定或者公布的，不得擅自實施拆遷。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷沒公告，征收補償公告后是否要動遷

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投稿：成雪盈

內(nèi)容審核：李軒教授