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一、房屋買賣遇拆遷買方能得到補償嗎2025,房屋買賣沒過戶動遷款歸誰所有

房屋買賣未過戶，動遷款應(yīng)歸房產(chǎn)證上的戶主所有。

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。在房屋買賣過程中，如果雙方未辦理過戶手續(xù)，即未完成物權(quán)的變更登記，那么房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于原戶主，即房產(chǎn)證上的戶主。

二、在房屋拆遷的情況下，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，拆遷補償應(yīng)給予被征收房屋的所有權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上的戶主。因此，如果房屋買賣未過戶，拆遷補償款應(yīng)歸原戶主所有。

然而，雖然法律規(guī)定了拆遷補償款的歸屬，但為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)盡量詳細約定好雙方的權(quán)利義務(wù)，并在支付完成價款后，及時辦理房屋的過戶手續(xù)。這樣可以確保在拆遷等情況下，雙方的權(quán)益得到明確和保障。

二、房屋買賣未過戶拆遷款歸誰？

法律分析：我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人。買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

三、房子買賣未過戶拆遷款歸誰

房屋買賣未過戶拆遷款歸買方。我國法律規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

婚前的房子現(xiàn)在拆遷了歸誰?

對方婚前房屋拆遷所得屬于對方。我國法律規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方所有?；榍暗姆课菰诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間沒有進行擴建、修繕，申購分得的拆遷安置面積亦未超出被拆遷房屋的面積，可以認定為是婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形成的，是一方個人財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

我買的別人的拆遷房子號，這個拆遷補償費該歸誰XXX

房子拆遷補償?shù)馁M用歸誰所有：如果是拆遷國有土地上的房屋，那么拆遷補償?shù)馁M用一般是由該房屋所在戶口的戶口人數(shù)共同分配；如果是拆遷私人所有的房屋，那么費用歸房屋所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

你好，我想商量一下，房子確認后！拆遷的話，拆遷款給誰？

是的。拆遷款是由戶主領(lǐng)取的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷款不是給戶主一個人的，而是由戶主領(lǐng)取，然后再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產(chǎn)。所以拆遷款是先被打給戶主再進行分配的。拆遷款領(lǐng)取的程序：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

拆遷房屋拆遷費和過渡費應(yīng)歸誰拿？

拆遷過渡費的規(guī)定有以下幾點：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。，拆遷補償款包括拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

未利用地上的廠房拆遷時會得到拆遷款嗎

未經(jīng)營的廠房拆遷能獲取賠償。實施拆遷應(yīng)對被征收廠房的所有權(quán)人給予公平補償，補償包括替代土地的價差損失或租金價差損失、地上物即房屋機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房子賣了沒過戶現(xiàn)在動遷了怎么辦

房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調(diào)查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補償會補償給房屋所有權(quán)登記人。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷戶房子買了沒有過戶怎么辦

法律分析：1 如果出賣的房屋占用的土地是國有土地，容易找到法律依據(jù)，因為國有土地上的房屋買賣基本沒有限制，買受人可以起訴出賣人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這是出賣人的義務(wù)。2 果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的，因為法律不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當時的立法目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織就少了一塊宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變?yōu)檎?，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織其他成員的利益，對保護農(nóng)村耕地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護出賣人的利益。。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋買賣未過戶拆遷款歸誰

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的例外。未辦理過戶，房屋所有權(quán)人仍是賣方，后因拆遷導(dǎo)致房屋物權(quán)消滅，買受人無法再取得房屋所有權(quán)，而賣方作為原房屋的所有權(quán)人，簽訂的房屋征收補償協(xié)議書合法有效。在此情況下，買方可以選擇解除合同，要求賣方返還購房款，賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以選擇要求賣方返還拆遷款。在房屋買賣中，務(wù)必及時辦理過戶手續(xù)，以免陷入不必要的糾紛。

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當及時過戶。

拆遷辦歸誰管

拆遷辦歸國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。拆遷辦并不是一個長期的機構(gòu)，只是臨時組建的一個辦事處。一般來說，拆遷辦的人員都是編制人員，也有少部分人員是臨時的雇傭人員。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

房屋沒過戶拆遷費誰的

相關(guān)的利害關(guān)系人也僅是取得對該無證房產(chǎn)的占有和使用。在國家征收時，一般情況下征收主體根據(jù)先前確定的征收方案針對無證房產(chǎn)作適當?shù)难a償。在征收主體按照征收方案確定的具體補償數(shù)額予以補償后，有關(guān)利害關(guān)系人之間就該征收補償費的歸屬或分配產(chǎn)生糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當作為民事糾紛予以受理。

土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸誰

土地補償費是補償給作為農(nóng)村土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，是對其喪失農(nóng)村土地所有權(quán)的一種補償。根據(jù)我國《村民委員會組織法》的規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織或村民委員會收到土地補償費后，通過召開村民大會或村民代表大會，表決通過土地補償費分配方案，可以分配給集體經(jīng)濟組織成員，也可以提留用于發(fā)展本村經(jīng)濟或公共設(shè)施建設(shè)。

拆遷款未拿可以強制拆遷嗎

拆遷款未拿不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定， 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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投稿：鳳安

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