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一、協(xié)議拆遷的陷阱

1、協(xié)議拆遷達(dá)成的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”屬于民事協(xié)議而非行政的協(xié)議。

民事協(xié)議中拆遷方違約成本低，撐死膽大的餓死膽小的，實(shí)踐中違約的例子數(shù)不勝數(shù)，被拆遷方維權(quán)成本很高，即使去打官司又如何呢?開發(fā)商要錢沒有要命一條，村委會(huì)解散了新干部不了解情況，拆遷辦公室也消失的無影無蹤……這種情況下被拆遷戶的利益保護(hù)更是無從談起，只能認(rèn)命了。

與此截然不同的是行政的協(xié)議，相關(guān)部門作為適格的被告，承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，不光是輸了官司，可能還要面對(duì)可怕的黨紀(jì)處分甚至刑事責(zé)任，所以一般和相關(guān)部門簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后實(shí)際履行的可能性比較高，特別是法治環(huán)境比較好的大城市。

2、相關(guān)部門暗藏背后控制全局。

一般由相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷，相關(guān)部門不敢隨意強(qiáng)拆，必須走一遍相關(guān)程序，被拆遷方對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意也可以通過集體力量向?qū)Ψ绞┘訅毫Γ赡軐?duì)方基于工期不能耽誤或者別的原因而提高補(bǔ)償。

但是協(xié)議拆遷中，相關(guān)部門在背后控制全局，自有開發(fā)商或者其他民事主體沖鋒陷陣，讓被拆遷戶簽字。

3、拆遷主體是一般民事主體，不受行政法規(guī)的限制，有很大的靈活性。

協(xié)議拆遷只要雙方就拆遷達(dá)成一致就可以，沒有太多繁雜程序，為拆遷方節(jié)約了時(shí)間和成本，反之對(duì)被拆遷戶來說，少了各種繁瑣程序的保護(hù)，自己的利益不僅可能落不到實(shí)處反而會(huì)遭到對(duì)方任意踐踏，最終得不償失。

其實(shí)協(xié)議拆遷最大的優(yōu)勢(shì)就是“協(xié)議”，沒有協(xié)議就不可以強(qiáng)拆，因此作為被拆遷人如果你是協(xié)議拆遷，就得多留幾個(gè)心眼：

1.不要隨便簽字，除非你對(duì)拆遷補(bǔ)償很滿意;

2.遇到拆遷方讓你搬遷或者侵犯你合法權(quán)益時(shí)，首先保護(hù)自己人身安全，然后報(bào)警走法律程序;

3.請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入。

總之，協(xié)議拆遷并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍睿詈貌灰鈪f(xié)議拆遷。

二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些

征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括有：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3.附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4.安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，兩者主要的區(qū)別包括適用的法律程序不同、適用范圍不同、行為所指向的標(biāo)的不同、產(chǎn)生的法律后果不同。征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎

協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別：

1.主體不同。協(xié)議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。

2.目的不同。協(xié)議拆遷，往往是為了商業(yè)利益，征地拆遷中拆遷協(xié)議的簽訂一般是為了公共利益的需要。

3.違約責(zé)任不同。協(xié)議拆遷中，雙方若不履行協(xié)議，往往承擔(dān)民事責(zé)任;而征地拆遷中，往往涉及到行政責(zé)任，比如國家賠償。

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內(nèi)容投稿：孫錦惠

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎，征地拆遷和協(xié)議拆遷