一、企業(yè)拆遷補償陷阱,企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項（一）

一、夸大政策的作用，模糊補償標準

一般情況下拆遷方會憑借企業(yè)對法律法規(guī)的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標準是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是也是有關(guān)于征地和拆遷的法律法規(guī)。如2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補償?shù)囊?guī)定，在征補條例出臺之前，關(guān)于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定。同時《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村民委員會組織法》等法律中也有很多關(guān)于拆遷隊的相關(guān)規(guī)定。實踐中很多地方政府制定的拆遷補償政策嚴重違反了相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的各項標準、補償金額不可能做到完全按照政策執(zhí)行。

所以企業(yè)在遇到拆遷時或在聽說拆遷時，要及時學習相關(guān)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，不要太過相信政策中規(guī)定的補償標準及相關(guān)規(guī)定。在補償方案有違法情況的時候，在專業(yè)人士的指導下進行復議和訴訟，通過復議和訴訟來確定拆遷補償方案的違法性，同時通過復議和訴訟更多的是創(chuàng)造談判協(xié)商補償?shù)臋C會，使最后得到的補償合理合法。

二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略

在拆遷開始后，一般拆遷方會安排人像被拆遷人進行"談判"，實際上就是向被拆遷人進行簡單的詢價，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價行為是為了談判解決拆遷補償問題。但是，實際上拆遷方的首次詢價都是為了探知被拆遷人的底線，根據(jù)被拆遷人的要價高低制定下一步拆遷的策略。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候報價低，則政府會在此基礎(chǔ)上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補償安置協(xié)議。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候要價超過拆遷方的預期，拆遷方會想盡辦法對企業(yè)施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。

所以，企業(yè)在面對拆遷方進行這種名義的"談判"時，不要貿(mào)然報價，要確定對方的真實意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實的談判意向時，在專業(yè)人士的指導下進行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財產(chǎn)有正確的預估的情況下才有可能達成最后的目的的，所以企業(yè)方在拆遷時要在專業(yè)人士的陪同下進行，否則不但達不成目的，還會錯失談判的時機。

三、將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷

很多拆遷項目都是有獎勵的，拆遷方也會告知企業(yè)方，如果能提前搬遷的話會有獎勵，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認為如果不抓緊簽字就會損失該獎勵。其實在實踐中即便是錯過了獎勵期，拆遷補償?shù)慕痤~也是不會少的。獎勵的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎勵，以此來促進拆遷項目快速進行。

拆遷雖然不是拖到最后補償就一定最多，但是早早就簽了協(xié)議的一定是補償較少的。所以，企業(yè)在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業(yè)人士，在維護自己合法權(quán)益的前提下簽訂拆遷補償安置協(xié)議，不要因小失大。

四、利用"關(guān)系"談補償，實則為了減少補償

在拆遷中，有時拆遷方往往會通過跟被拆遷人有關(guān)系的人的關(guān)系來解決拆遷補償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關(guān)系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補償，往往他們事實上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務(wù)員，事業(yè)單位員工等，就會有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種"幫忙"和施壓會促進拆遷協(xié)議的簽訂。

所以，企業(yè)在遇到這種情況時，一定要冷靜，知道拆遷方的真實意圖是為了通過這種手段以很低的價格促成拆遷。很多企業(yè)方在遇到拆遷時也會習慣性的先去尋找"關(guān)系"，試圖通過關(guān)系解決補償問題。拆遷補償款涉及到多方利益，實踐中不可能有任何人可以通過"關(guān)系"提高補償，除非拆遷部門的領(lǐng)導瀆職犯罪。拆遷是有嚴格的法律程序的，承諾能幫上忙的"關(guān)系"基本上都是拆遷方安插的人，企業(yè)要擦亮眼睛，在專業(yè)人士的幫助下維護自己的合法權(quán)益。

五、利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷

在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業(yè)達成補償時，往往會通過各種方法找企業(yè)的"毛病"，以此增加談判的籌碼。比如，會審查企業(yè)的各類證照，是否符合法律的規(guī)定。會查企業(yè)是否偷稅漏稅，是否存在勞動人事方面的問題，消防是否合格，安全生產(chǎn)方面是否存在問題等。用這些方式給企業(yè)施加壓力，讓企業(yè)盡快簽字。

所以，在實踐中，企業(yè)遇到拆遷時要規(guī)范自身的行為，同時要在專業(yè)人士的指導下制定好維權(quán)策略，弱化自身已經(jīng)出現(xiàn)的違法行為，爭取在拆遷補償中獲得平等地位，得到合理的補償。不要認為企業(yè)存在一些違規(guī)情況，就沒有權(quán)利維護自身的合法權(quán)利了。

請繼續(xù)閱讀《企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(二)。

二、企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項（二）

在遇到拆遷時，企業(yè)往往會認為自己的補償應(yīng)該完全按照拆遷方發(fā)布的補償方案，并不知道往往補償方案是存在很多問題的。拆遷方很有可能設(shè)置很多的陷阱讓被拆遷戶乖乖的簽字。

六、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

拆遷方在無法通過溫和的方式勸企業(yè)簽字的情況下，往往會通過采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業(yè)拆遷，達到促成簽訂協(xié)議的作用。多數(shù)企業(yè)會因此停業(yè)而失去繼續(xù)跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達成。

所以，在實踐中，企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對斷水、斷電、斷路等違法行為進行救濟，并憑借拆遷方的此種違法行為進行訴訟，以此掌握主動權(quán)給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機會，維護自身的合法權(quán)益。

七、以拆違代拆遷

往往在拆遷開始后，拆遷方會先啟動拆違的程序，即將土地及房產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業(yè)在遇到拆違的時候，都非常的慌亂，害怕自己不在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，將會被強拆。而且很多企業(yè)認為既然自己是違章建筑，肯定也沒有補償。其實，在現(xiàn)實生活中，很多房屋和廠房因為歷史原因缺乏相應(yīng)的合法權(quán)證且以形成很長時間，但并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。

所以，企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)該及時尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發(fā)現(xiàn)拆遷方認定違建的程序及實體違法性，獲得平等的談判機會，更好的維護自己的權(quán)益。

八、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

拆遷進行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié)，被拆遷人往往就會放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實踐中，往往會出現(xiàn)拆遷方的人對被拆遷人進行很多口頭承諾，有時會選擇一個很晚的時間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對政府的信任，往往不會特別提防這種行為的風險，貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補償?shù)臅r候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項目跟當時口頭承諾的大相徑庭。

所以，企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要有專業(yè)人士在場，或者咨詢專業(yè)人士，做好充足準備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協(xié)議。

九、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

企業(yè)在拆遷補償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時，拆遷方有時會模糊拆遷安置房的信息，比如交付時間，位置，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人缺乏對于這方面知識的掌握，往往以為自己的補償很高，高興的簽了字。結(jié)果在后面履行協(xié)議時，出現(xiàn)拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒辦法獲得產(chǎn)權(quán)不能上市交易等后果。

所以，企業(yè)在簽訂協(xié)議時，如果補償安置中有回遷房，一定要仔細審查合同約定的事項是否全面。必要時，可以在專業(yè)人士的陪同下簽署協(xié)議。

十、快速草簽協(xié)議，掌握主動權(quán)

拆遷時，有時拆遷方會拿一份協(xié)議告知被拆遷人，這份協(xié)議不是正式的，是一份草簽協(xié)議，先簽下來，第一可以拿到獎勵款項，第二可以在未來政策變好時，重新簽署協(xié)議，如果政策沒有變動就簽一份正式的協(xié)議。事實上，協(xié)議沒有所謂的草簽還是正式的，只要是協(xié)議雙方當事人簽字蓋章都是生效的協(xié)議。如果企業(yè)草簽了協(xié)議，在未來企業(yè)認為補償較低，有很多項目沒有考慮到，要求重新簽署時，拆遷方只要在草簽協(xié)議上蓋章，這份協(xié)議就生效了。如果拆遷方認為當時簽的草簽協(xié)議中約定的補償過高時，到時候會撕毀，重新約定更低的補償。而被拆遷企業(yè)手中一般沒有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字沒有拆遷方的蓋章。

所以，企業(yè)在實踐中，要對自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會造成不可挽回的損失。

十一、冷處理被拆遷企業(yè)，實則在走強拆程序

拆遷時，在與企業(yè)達不成補償協(xié)議并向被拆遷人下發(fā)了征收補償決定后，有的拆遷方就會選擇不與企業(yè)聯(lián)系，不跟企業(yè)談判的冷處理方法。這時候很多被拆遷企業(yè)有時候會誤認為政府有其他安排，或者拆遷項目停下來了，要在等一等，對征收補償決定的內(nèi)容也沒有仔細閱讀，也不清楚征收補償決定的重要性，認為政府要想強拆就必須要跟自己談判。事實上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強拆的程序，向法院申請強拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，在拆遷中，企業(yè)一定不要一味的當釘子戶，要了解相關(guān)的法律規(guī)定和拆遷的流程。把握維權(quán)時機，積極尋求專業(yè)人士的幫助，盡早避免出現(xiàn)房屋被強拆的被動狀態(tài)。

歡迎大家閱讀《企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(一)》

三、企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項二種類和特點

企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項二的規(guī)定內(nèi)容有：

一、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

在實踐中，企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對斷水、斷電、斷路等違法行為進行救濟。

二、以拆違代拆遷

企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)該及時尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，獲得平等的談判機會，更好的維護自己的權(quán)益。

三、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要有專業(yè)人士在場，拒絕簽訂空白協(xié)議。

四、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

企業(yè)在簽訂協(xié)議時，一定要仔細審查合同約定的事項是否全面。

五、快速草簽協(xié)議，掌握主動權(quán)

企業(yè)在實踐中，要對自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會造成不可挽回的損失。

六、冷處理被拆遷企業(yè)，實則在走強拆程序

在拆遷中，企業(yè)一定不要一味的當釘子戶，要了解相關(guān)的法律規(guī)定和拆遷的流程。

商品房辦理退房流程及注意事項

法定的可以商品房退房的情況：

1、延遲交房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無法得到貸款。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

9、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。

10、開發(fā)商把房子抵押。

買二手房注意事項及手續(xù)是什么

買二手房注意事項是：

1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2.核實清楚房屋基本狀況；

3.明確交易程序；

4.違約責任要明確。

買二手房的手續(xù)是：

1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；

2.簽訂二手房買賣合同；

3.找評估公司做評估；

4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；

5.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

辦公租房需要哪些手續(xù)及注意事項

辦公租房手續(xù)：

1、申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。

2、申請人應(yīng)年滿18周歲，在市里有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職業(yè)院校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。

3、需準備材料：

（1）《公共租賃住房申請表》；

（2）身份證或戶口薄復印件；

（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)機構(gòu)提供的社會保險繳費證明；

（4）住房情況證明；

（5）其他需要提供的材料。

二手房買賣注意事項及風險防范措施有哪些

二手房買賣注意事項有：

1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性；

2、付款方式流程做出明確、具體的約定；

3、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；

4、寫明相應(yīng)的違約責任等。

二手房風險防范措施有：

1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機關(guān)查驗房屋的權(quán)屬登記情況；

2、作為出賣人,應(yīng)對買受人的支付能力等相關(guān)情況有一個基本的了解和判斷；

3、在交易過程中,交易雙方應(yīng)首先委托信譽良好的、具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的機構(gòu)對房屋價格進行評估；

4、雙方簽訂書面房屋買賣合同時,應(yīng)盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

買二手房需要的手續(xù)及注意事項有哪些

買二手房注意事項是：

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、核實清楚房屋基本狀況；

3、明確交易程序；

4、違約責任要明確。

買二手房的手續(xù)是：

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；

2、簽訂二手房買賣合同；

3、找評估公司做評估；

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；

5、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

四、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意哪些問題？

企業(yè)拆遷談判時需要注意的內(nèi)容如下：1、要求拆遷主體出具完整的拆遷相關(guān)文件；2、企業(yè)要對自身所遭受的損失進行詳細的說明；3、企業(yè)談判時要出具自身被拆遷建筑完整合法的證明文件?！痉梢罁?jù)】《國有土地上征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

五、企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么做

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、企業(yè)拆遷法定流程怎么走

1、到建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。

3、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】，企業(yè)拆遷補償陷阱是什么

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投稿：孔詩

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