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一、閑置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少2025,農(nóng)村空置房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村空置房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定，具體根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。例如，磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米補(bǔ)償400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米補(bǔ)償260元，二級(jí)每平方米240元；磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米補(bǔ)償200元，二級(jí)每平方米180元；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米補(bǔ)償50元，二級(jí)每平方米30元。同時(shí)，根據(jù)房屋的折舊率，如5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0%，5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%，10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%，進(jìn)一步確定補(bǔ)償金額。

二、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償

農(nóng)村房屋征收時(shí)，會(huì)給予被征收人搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

此外，還會(huì)設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。計(jì)算公式通常為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

總的來說，農(nóng)村空置房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策法規(guī)進(jìn)行具體細(xì)化和調(diào)整。

二、農(nóng)村空置房拆除政策

法律分析：規(guī)劃建房就類似于新農(nóng)村中在劃定的位置建筑外觀相同的房屋，成排成列的規(guī)劃建房，選房的方法也要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況或抓鬮完成了。

但是要求必須按照政府規(guī)劃的圖紙完成，外觀要統(tǒng)一，房屋內(nèi)風(fēng)格可以自己設(shè)計(jì)安排。

這里要注意，不管有沒有建新房的，只要自家老房子被拆的話都有補(bǔ)貼。根據(jù)當(dāng)?shù)卣呋虼寮w的情況而定，金額不相同

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

四、農(nóng)村危房政府拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：有，危房拆除也就是危房改造，危房改造是有補(bǔ)償?shù)?。各省根?jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況，參考農(nóng)村危房改造的方式、成本需求、補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

五、拆除農(nóng)村閑置房補(bǔ)償規(guī)定是多少?

法律分析：農(nóng)村閑置房屋拆除包括宅基地的補(bǔ)償和農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，但是由于各地的地理位置及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r不同，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有一定區(qū)別。

1、宅基地補(bǔ)償

一般來說，宅基地補(bǔ)償是屬于當(dāng)?shù)卮寮w全體經(jīng)濟(jì)組織成員所共有的，據(jù)了解，目前部分試點(diǎn)地區(qū)所拆除的閑置房屋，其宅基地的補(bǔ)償金額在十萬到二十萬左右。

2、農(nóng)村房屋補(bǔ)償

農(nóng)村房屋補(bǔ)償如果是草房，一般每平米補(bǔ)償1900元左右；磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元左右；(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元左右；樓房結(jié)構(gòu)的每平米補(bǔ)償3300元左右。

注意：以上補(bǔ)償金額僅供參考，根據(jù)部分試點(diǎn)地區(qū)的實(shí)際情況有一定區(qū)別，具體補(bǔ)償金額當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房屋的實(shí)際價(jià)值來進(jìn)行評(píng)估確定。

農(nóng)村閑置房屋拆除時(shí)哪些情況沒有補(bǔ)償？

目前國(guó)家拆除的閑置農(nóng)房，主要是已經(jīng)倒塌失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值的農(nóng)房和一些無主的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，倒塌的閑置農(nóng)房，已經(jīng)失去了其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這類房屋拆除后是不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)，由于農(nóng)村無主的閑置農(nóng)房，雖然還存在一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但是房屋已經(jīng)沒有合法繼承人，也找不到補(bǔ)償?shù)膶?duì)象了，這類房屋在拆除的時(shí)候，也將不會(huì)再進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、農(nóng)村空置房屋拆除規(guī)定

農(nóng)村閑置房屋的處理方式主要有三類：強(qiáng)制拆除、鼓勵(lì)騰退、多元化利用，并保障農(nóng)民利益。絕戶房屋可回收利用或拆除復(fù)墾，整村遷移后老房子拆除，新房按一戶一宅建造后拆除或繳納代拆除費(fèi)。

法律分析

雖然目前很多地區(qū)都在開展農(nóng)村宅基地資源的整治工作，對(duì)于農(nóng)村閑置的房屋開展清理整治，保障農(nóng)村的人居環(huán)境，提高農(nóng)村宅基地使用效率，但卻不是所有的閑置房屋都要拆除的。國(guó)家對(duì)于農(nóng)村閑置房屋的處理方式主要有三類：

（1）強(qiáng)制拆除；

（2）鼓勵(lì)農(nóng)民騰退；

（3）閑置農(nóng)房多元化利用；同時(shí)在農(nóng)村閑置房屋的處理過程中國(guó)家明確指出要保障農(nóng)民的利益。本集體農(nóng)戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復(fù)墾。異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的。遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復(fù)墾。并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給搬遷戶以獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助金。村集體農(nóng)民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務(wù)費(fèi)或者不退換建房押金。

拓展延伸

農(nóng)村空置房屋拆除政策及實(shí)施措施

農(nóng)村空置房屋拆除政策及實(shí)施措施是針對(duì)農(nóng)村地區(qū)存在大量空置房屋問題而制定的一項(xiàng)政策。根據(jù)該政策，政府將采取一系列措施來解決這一問題。首先，政府將加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村空置房屋的調(diào)查和登記工作，確保準(zhǔn)確掌握空置房屋的數(shù)量和分布情況。其次，政府將制定詳細(xì)的拆除標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保拆除工作的規(guī)范和公正性。同時(shí)，政府還將加大對(duì)農(nóng)村空置房屋的監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)拆除工作的督導(dǎo)和檢查，確保政策的有效執(zhí)行。此外，政府還將積極引導(dǎo)和支持農(nóng)村空置房屋的合理利用，鼓勵(lì)開展農(nóng)村房屋租賃和二次開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。通過這些政策和措施的實(shí)施，農(nóng)村空置房屋問題將得到有效解決，為農(nóng)村發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步提供良好的基礎(chǔ)條件。

結(jié)語

農(nóng)村空置房屋拆除政策及實(shí)施措施的制定是為了解決農(nóng)村地區(qū)大量空置房屋問題。政府通過加強(qiáng)調(diào)查登記、制定拆除標(biāo)準(zhǔn)和程序、加大監(jiān)管力度等措施，確保政策有效執(zhí)行。同時(shí)，政府還積極引導(dǎo)和支持農(nóng)村空置房屋的合理利用，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。通過這些舉措，農(nóng)村空置房屋問題將得到解決，為農(nóng)村發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步提供良好基礎(chǔ)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025閑置房拆除補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，閑置房的相關(guān)政策

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投稿：嚴(yán)興

內(nèi)容審核：羅思章律師