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一、拆遷不認可房屋補償還是起訴再審2025,房屋拆遷補償爭議結(jié)案后可以申請再審的情形有哪些

房屋拆遷補償爭議結(jié)案后，可以申請再審的情形主要包括以下幾種：

一、有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的。

二、原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據(jù)證明的。

三、原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)是偽造的。

四、原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的。

五、對審理案件需要的主要證據(jù)，當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調(diào)查收集，但人民法院未調(diào)查收集的。

六、原判決、裁定適用法律確有錯誤的。

七、審判組織的組成不合法或者依法應當回避的審判人員沒有回避的。

八、無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應當參加訴訟的當事人，因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的。

九、違反法律規(guī)定，剝奪當事人辯論權利的。

十、未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的。

十一、原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的。

十二、據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的。

十三、審判人員審理該案件時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。

需要注意的是，以上情形僅供參考，具體是否符合再審條件還需根據(jù)相關法律法規(guī)和具體案情進行判斷。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準確的法律意見。

二、怎么起訴拆遷方糾紛再審

(一)當事人申請再審的提出。

1、期間。

當事人申請再審，應當在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出；

2、管轄法院。

當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，認為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審。

3、提交的材料。

(1)再審申請書；

(2)申請再審人是自然人的，應提交身份證明復印件；

(3)申請再審的生效裁判文書原件，或者經(jīng)核對無誤的復印件；生效裁判系二審、再審裁判的，應同時提交一審、二審裁判文書原件，或者經(jīng)核對無誤的復印件；

(4)在原審訴訟過程中提交的主要證據(jù)復印件；

(5)支持申請再審事由和再審訴訟請求的證據(jù)材料；

(6)材料清單一式兩份；

(7)送達地址確認書。

(二)再審申請的受理。

(三)再審申請的審查。

1、審查期限。

2、審查方式。

(四)法院做出決定。

1、決定再審。

在審查期限內(nèi)，人民法院根據(jù)審查結(jié)果，決定依照審判監(jiān)督程序?qū)Π讣賹彽模瑧覆⒉枚ㄖ兄乖袥Q的執(zhí)行。該裁定由院長署名，加蓋人民法院印章。

2、駁回申請。

認為不符合上述法定再審情形的，用通知書駁回申請。

一、拆遷糾紛屬于什么案件？

一種是房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件。

一種是只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。

二、房屋拆遷糾紛應該如何處理？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷補償糾紛是否屬于司法審判范疇？

拆遷補償糾紛屬于行政訴訟，根據(jù)《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理對拆遷補償決定不服的訴訟。拆遷補償方式有產(chǎn)權置換和貨幣補償兩種選擇，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換。市、縣級政府應提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人可選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換，政府應提供相應房屋。

法律分析

一、拆遷補償糾紛是否屬于行政訴訟

拆遷補償糾紛屬于行政訴訟。

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、征地拆遷補償方式有哪些

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權置換和貨幣補償兩種，而選擇哪一方式比較恰當，在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

結(jié)語

拆遷補償糾紛屬于行政訴訟，根據(jù)《行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，人民法院受理對征收、征用決定及其補償決定不服的訴訟。征地拆遷補償方式包括產(chǎn)權置換和貨幣補償兩種，被征收人可以根據(jù)具體情況自行選擇合適的方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，政府應提供相應房屋并結(jié)算差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅的情況，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

四、樓房拆遷糾紛怎么解決起訴再審可以嗎

1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

一、如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額？

各種補償金一般包括：

1、房屋補償費(房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

五、拆遷補償糾紛怎么舉證起訴再審

一、征地拆遷賠償糾紛誰來舉證

在征地拆遷賠償糾紛中原告應當對其主張承擔舉證責任，但是在原告不具有舉證能力或舉證能力較弱的情況下，法院可以責令被告來進行舉證。

原告對因強拆所致物品損失的舉證不能，其原因是被告實施強制拆除時，不依法履行職責，嚴重違反法定程序所致。

二、農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因

農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。

承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

由于農(nóng)村土地權屬的立法界定不清，大量的補償費無法為農(nóng)民所掌握，嚴重損害了農(nóng)民的利益。

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應由集體經(jīng)濟組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應發(fā)給農(nóng)民個人。

但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定，現(xiàn)實中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。

三、征收土地的補償費用包括有哪些

征收土地補償費用一般包括下列費用：

1、土地補償費；

2、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅；

3、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

4、征地農(nóng)民的社會保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

土地補償費是國家建設需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補償。其標準為：征用耕地的補償費標準為該耕地被征前三年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補償費標準，由各地方參照耕地的補償費標準規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

由于土地補償費是對集體土地所有權喪失的補償，不是一種集體收益，其受益主體應當是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的所有成員。集體經(jīng)濟組織成員取得土地補償費是基于其集體成員身份而來的。與集體經(jīng)濟組織成員的個人勞動和貢獻無關，因此，不存在所謂收益分配中的權利義務對等的問題。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第十六條

的規(guī)定主要是土地所有權和使用權的權屬糾紛的救濟途徑，而不包括土地征收補償糾紛的處理。

六、拆遷房產(chǎn)糾紛官司再審要多久

一、拆遷房產(chǎn)糾紛官司再審要多久?

拆遷房產(chǎn)糾紛官司再審要六個月，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。

《最高人民法院關于適用的解釋》

第一百一十二條

人民法院應當自再審申請案件立案之日起六個月內(nèi)審查，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。

二、房屋拆遷糾紛可以申請再審的情形有哪些?

(一)不予立案或者駁回起訴確有錯誤的;

(二)有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的;

(三)原判決、裁定認定事實的主要證據(jù)不足、未經(jīng)質(zhì)證或者系偽造的;

(四)原判決、裁定適用法律、法規(guī)確有錯誤的;

(五)違反法律規(guī)定的訴訟程序，可能影響公正審判的;

(六)原判決、裁定遺漏訴訟請求的;

(七)據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的;

(八)審判人員在審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為的。

三、房屋拆遷糾紛申請再審需準備哪些材料?

(一)需要再審申請書。

(二)按照被申請人及原審其他當事人人數(shù)另加4份，提交再審申請書副本。

(三)應提交裁判文書的送達回證或其他證明裁判文書實際生效的證明。

(四)申請再審人是自然人的，應提交身份證明復印件;申請再審人是法人或其他組織的，應提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或主要負責人身份證明書。委托他人代為申請的，應提交授權委托書和代理人身份證明。

(五)提交裁判文書原件，或者經(jīng)核對無誤的復印件4份;生效裁判系二審、再審裁判的，應同時提交一審、二審裁判文書原件，或者經(jīng)核對無誤的復印件;一、二審判決書原件或經(jīng)核對無誤的復印件4份。

(六)在原審訴訟過程中提交的主要證據(jù)復印件。

(七)支持申請再審事由和再審訴訟請求的證據(jù)材料。

(八)提交再審申請書等材料的同時，應提交材料清單一式兩份，并可附申請再審材料的電子文本，同時填寫送達地址確認書。

拆遷房產(chǎn)糾紛官司再審期限一般不會超過6個月，但想要啟動再審程序非常困難，一般有充分的證據(jù)足以推翻原判決或裁定或者有其他正當理由的法院才會再審。二審判決書或裁定書生效以后被拆遷人就需要執(zhí)行已經(jīng)生效的法律文書，否則房產(chǎn)有可能被強制拆遷。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷不同意怎么起訴，房屋拆遷不履行法院判決

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投稿：于書

內(nèi)容審核：劉佳律師