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一、長(zhǎng)沙市抵押貸款房屋拆遷補(bǔ)償案例2025,真實(shí)案例4：斷供后房子歸誰違約金多少

小張，一個(gè)懷揣著城市安家夢(mèng)想的年輕人，滿懷期待地與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，擁有了屬于自己的港灣。然而，生活的波折總是不期而至。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，小張的工作受到了影響，收入銳減，房貸的壓力變得越來越沉重。最終，他無奈地選擇了斷供。

開發(fā)商在發(fā)現(xiàn)小張斷供后，為了維護(hù)自身的利益和銀行的信用，先行墊付了部分銀行利息。但這只是權(quán)宜之計(jì)，開發(fā)商隨后決定采取法律手段來解決問題。他們一紙?jiān)V狀將小張起訴到了法院，要求解除《商品房買賣合同》。

而小張，或許是因?yàn)楦械嚼⒕?，或許是對(duì)現(xiàn)實(shí)的無奈，他甚至都沒有出現(xiàn)在法庭上，放棄了抗辯的權(quán)利。

法院在審理這起案件時(shí)，依據(jù)雙方簽訂的《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》，仔細(xì)審查了合同的條款和相關(guān)證據(jù)。根據(jù)合同附件四補(bǔ)充協(xié)議第 11 條第 2 款約定，開發(fā)商有權(quán)要求小張按照全部購(gòu)房款的 10%支付違約金 45,823.4 元。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商主張的 12,213.4 元律師費(fèi)，雖然雙方在補(bǔ)充協(xié)議中有約定，但鑒于法院受理的此類案件呈現(xiàn)系列性特點(diǎn)，結(jié)合本案實(shí)際情況，法院認(rèn)為在單個(gè)案件中主張如此高額的律師費(fèi)超出合理范圍，酌情認(rèn)定為 5,000 元。

法院判定，合同滿足解除條件，予以解除。在辦理完相關(guān)手續(xù)后，房子歸開發(fā)商所有。開發(fā)商在小張交的首付款中，扣除代繳的利息、合同約定的違約金以及酌情認(rèn)定的律師費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)退還給小張，至此雙方兩清。

按照合同約定，小張斷供確實(shí)導(dǎo)致合同可以解除。但從人性的角度來看，小張大概率不會(huì)主動(dòng)配合開發(fā)商去辦理相關(guān)手續(xù)，將房子的所屬權(quán)歸還給開發(fā)商。畢竟，這意味著他付出了違約金和利息，最終卻一無所有。

這場(chǎng)房產(chǎn)糾紛成為了法律界的一個(gè)典型案例。它警示著人們，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)也提醒著開發(fā)商，在追求利益的同時(shí)，也要關(guān)注購(gòu)房者的困境，尋求更加人性化的解決方案。

二、房子斷供的后果？

房子斷供的后果？房子斷供的后果1、產(chǎn)生不良記錄房貸逾期未還，你的信用報(bào)告上就會(huì)留下不良記錄，該記錄會(huì)保留5年。在這5年間，你能從銀行獲得的貸款和利率優(yōu)惠都會(huì)低于無不良信用記錄的自然人。2、罰息在實(shí)際生活中，罰息這個(gè)詞是非常常見的，當(dāng)你信用卡逾期后，就會(huì)產(chǎn)生罰息，同樣的，當(dāng)房奴你沒有錢償還抵押貸款時(shí)，銀行就會(huì)開始催促你盡快償還抵押貸款。如果你能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還抵押貸款的話，那么銀行只會(huì)施加一些罰息處罰。不過，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。首次預(yù)期未還，銀行會(huì)電話催收貸款，同時(shí)會(huì)加收30%-50%的貸款利率，直到還清本息為止。3、貸款被提前收回當(dāng)房奴長(zhǎng)久沒有錢償還抵押貸款時(shí)，那么銀行就有權(quán)提前收回所有剩余貸款。試想一下，在你連月供都還不起的時(shí)候，哪里一下子還得清那么多貸款呢？恐怕你只能把房子賣了，然后將貸款還給銀行，否則就會(huì)面臨著銀行收回你的房子，用來拍賣的局面。從而來償還銀行貸款。拍賣房通常都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低很多，這樣一來，購(gòu)房者你的損失就更加慘重了。4、虛報(bào)相關(guān)費(fèi)用當(dāng)你的房子被拍賣時(shí)，從拍賣中得到的所有錢并非全部都是屬于你的，你必須先付清銀行貸款和訴訟費(fèi)用。當(dāng)然了，在付清銀行貸款和訴訟費(fèi)的基礎(chǔ)下，拍賣款還有剩余的話，那么該部分錢款就是屬于你的5、還要賠錢若房屋拍賣金額不抵還房貸，那銀行還會(huì)繼續(xù)向你追討尚未還清的款項(xiàng)，直到把銀行借出的錢全部回收為止。也就是說，拍賣了房子不但沒多余錢拿，還要多賠錢。這樣解釋大家理解嗎？

三、房貸斷供違約金怎么算

違約金算法：滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如果是部分提前還貸，最低不能少于每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％，還款滿三年后申請(qǐng)還全款不收取交通銀行貸款提前還款違約金。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

一、銀行貸款提前還款一部分利息怎么算

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1％的違約金（或稱手續(xù)費(fèi)）。

2、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2％的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1％，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。

3、提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

二、公積金的還款方式

1、如期還貸

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

2、提前還貸

只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)．規(guī)定的。建議在實(shí)際中碰到這些問題時(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門或是找我們的律師們咨詢。

三、各銀行提前還貸的算法

1、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。

2、建設(shè)銀行，建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

3、農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金乘月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

4、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

5、中國(guó)銀行，中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

6、交通銀行，交通銀行對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

7、廣發(fā)銀行，廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。

8、光大銀行，光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。

9、浦發(fā)銀行，浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

10、深發(fā)展銀行，深發(fā)展銀行比一般的銀行要求更為嚴(yán)格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

四、房屋斷供什么后果

結(jié)果一：拉入征信黑名單

如果是第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會(huì)受到影響。

結(jié)果二：鄰居同事都知道你欠債不還

如果買房人連續(xù)兩個(gè)月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討，這樣會(huì)影響自己的聲譽(yù)。

結(jié)果三：被拍賣

如果連續(xù)三個(gè)月買房人都無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。

結(jié)果四：房沒了還欠一屁股債

其實(shí)，房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會(huì)用來還本金。

所以，如果說資不抵債，買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對(duì)于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

結(jié)果五：房子拍賣不出去以物抵債。

五、按揭房斷供違約金有哪些規(guī)定

一、房貸斷供還不上，會(huì)被銀行罰息

如果你的房貸斷供還不上了，銀行會(huì)依據(jù)貸款合約對(duì)你進(jìn)行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。

而且，到最后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導(dǎo)致房產(chǎn)因?yàn)閿喙┒汇y行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。

二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補(bǔ)夠欠款

如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補(bǔ)夠不足部分的欠款。結(jié)算下來，你需要賠給銀行的錢可能會(huì)遠(yuǎn)比你當(dāng)初從銀行拿到的房貸還多。

三、購(gòu)房時(shí)支付的其他費(fèi)用也白交

買房的時(shí)候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費(fèi)用也不少;比如說我們?cè)谫I房時(shí)需要支付首付款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當(dāng)于白交了。

四、個(gè)人征信受損

現(xiàn)在做什么都要辦個(gè)人征信;哪怕坐個(gè)高鐵，乘個(gè)飛機(jī)，都有可能因?yàn)閭€(gè)人征信有不良記錄無法購(gòu)票出行;更別說想要辦理個(gè)人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業(yè)貸款這些信貸業(yè)務(wù)了。

如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時(shí)采取下面幾個(gè)措施：

第一、延長(zhǎng)還款期限

對(duì)于等額本息還款，還款期限越長(zhǎng)，每月還貸月供越少，是個(gè)能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會(huì)變大，這點(diǎn)需要注意。

第二、暫停還本金

貸款人可以跟銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因?yàn)殂y行有房子抵押權(quán)，通常會(huì)接受這個(gè)提議。

六、斷供屬于合同違約嗎

斷供屬于合同違約。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)有不少人無力償還按揭貸款而斷供。那斷供屬于違約嗎？從法律上講，斷供屬于不按約定履行合同義務(wù)，是合同違約，且屬于購(gòu)房者主動(dòng)違約的情形。銀行在發(fā)現(xiàn)貸款購(gòu)房者實(shí)施了停止房屋按揭，放棄該房屋的行為之后，一般會(huì)催還貸款，對(duì)于拒不歸還，且也不提出延期、分期還款等請(qǐng)求，那么銀行可能會(huì)向法院起訴。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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投稿：潘琬

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