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一、拆遷安置房合同是附期限合同嗎

關(guān)于拆遷協(xié)議無有效期這一問題，我們可以這樣理解，只要該協(xié)議本身滿足了法定有效的要求和條件，那么無論事件發(fā)生在過去還是現(xiàn)在，甚至未來，它的法律效應(yīng)始終存在且不受時(shí)間限制。

任何一個(gè)合法生效的合同，需要同時(shí)具備以下三個(gè)基本要素才能在法律層面得到認(rèn)可:

首先，參與其中的各方主體都需具有同等的民事行為能力;

其次，表達(dá)其意思的各項(xiàng)表述必須準(zhǔn)確無誤，沒有欺詐或虛假成分;

最后，不得有違反國家法律、行政規(guī)章制度的明文規(guī)定，并且不能與公共秩序及倫理道德相悖。

至于安置房的相關(guān)交易紛爭，可以通過協(xié)商、調(diào)解以及訴訟這三種途徑加以化解:

首先，協(xié)商是一種相對便捷且適用度較高的方式，對于雙方當(dāng)事人都是如此;

其次，如若雙方在協(xié)商過程中存在分歧，則可嘗試通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解以尋求合理化的解釋方案;

最后，雙方當(dāng)事人經(jīng)過以上兩種方法仍然未能妥善解決問題時(shí)，便只能訴諸于法律以保障自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、拆遷安置房逾期辦證怎么辦

在面臨拆遷安置房逾期未辦理房產(chǎn)證問題時(shí)，您首先應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拆遷安置協(xié)議文本，明確其中關(guān)于辦理房產(chǎn)證的具體期限的約定條款。因?yàn)榇祟悆?nèi)容已構(gòu)成了完整的合同部分，當(dāng)對方未能及時(shí)落實(shí)，即構(gòu)成了對該合同時(shí)限承諾的違約行為。針對此種情況，您可以考慮采取以下幾種應(yīng)對策略：首先，通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出正式的催促通知，要求其盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，并且務(wù)必妥善保管好相關(guān)的催告證據(jù)材料；其次，積極與負(fù)責(zé)拆遷事宜的相關(guān)責(zé)任機(jī)構(gòu)或者部門進(jìn)行溝通協(xié)商，深入了解導(dǎo)致房產(chǎn)證逾期未辦理的具體原因以及當(dāng)前的辦理進(jìn)展?fàn)顩r。若經(jīng)過上述努力仍然無法達(dá)成滿意的解決方案，您也可將此事反映至相關(guān)的行政管理部門，請求他們給予關(guān)注與協(xié)助，責(zé)令有關(guān)方面加速辦理房產(chǎn)證事務(wù)。倘若以上途徑仍然解決不了難題，那么您作為受害者，完全有權(quán)利將此問題提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，要求對方承?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對于由于房產(chǎn)證延期不辦所引發(fā)的一切損失予以全面賠償。在此特別提醒您，無論在何種情境下，都必須確保留下充足的證據(jù)，例如拆遷安置協(xié)議文本、雙方的溝通交流記錄等等，這些都是支持您全部訴求的重要依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償主要基于房屋面積，與戶口或人頭數(shù)無關(guān)。補(bǔ)償包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋建造成本及損耗，以及臨時(shí)住宅補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。除房屋補(bǔ)償外，還需對合法農(nóng)業(yè)戶口人員提供安置補(bǔ)助，按戶口人數(shù)決定。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)住戶配合拆遷或放棄某些權(quán)利。

三、拆遷安置房是根據(jù)人口嗎

拆遷安置房的分配是否以人口為

依據(jù)？

首先，必須明確指出，拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)并不取決于戶口本或是登記在戶口本上的人員數(shù)量。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償主要是依據(jù)房屋的面積來進(jìn)行評估，即使戶口本上有多個(gè)人也并不能因此增加補(bǔ)償款。無論該房屋所涉及到的土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，其被拆遷者始終是擁有房屋所有權(quán)證書的人，而拆遷補(bǔ)償正是針對這部分被拆遷房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，與戶口本上的人員人數(shù)無關(guān)緊要。特別需注意的是，在集體土地上進(jìn)行的房屋拆遷活動(dòng)中，除了需要對被拆遷房屋本身進(jìn)行補(bǔ)償外，同時(shí)還要向在被拆遷房屋內(nèi)持有合法農(nóng)業(yè)戶口的人員提供安置補(bǔ)助。該項(xiàng)安置補(bǔ)助的數(shù)額并不受房屋面積大小的影響，而是直接與戶口本上的人員人數(shù)掛鉤，按照各戶籍人口數(shù)量進(jìn)行分配。

其次，對于房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)用）而言，它主要是用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因拆遷而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。具體而言，該項(xiàng)費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊程度進(jìn)行劃分等級，然后按照每平方米的價(jià)格進(jìn)行精確計(jì)算。

至于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，則是為了補(bǔ)償被拆遷房屋的居住者因暫時(shí)租房或自尋臨時(shí)居所而產(chǎn)生的困難。在實(shí)施過程中，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)將根據(jù)居住者的具體居住環(huán)境進(jìn)行分類，然后再根據(jù)被拆遷房屋居住者的人口數(shù)量每月提供補(bǔ)貼。

最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則是用來激勵(lì)那些積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益例如自愿搬遷至城郊地區(qū)或不再要求拆遷單位提供安置住房的被拆遷房屋居住者。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣块T會(huì)依照地方實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合考量后予以確定。

根據(jù)公式計(jì)算，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)可通過以下方式得出：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：曹然

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-拆遷安置房是根據(jù)人口嗎，拆遷安置房算名下房產(chǎn)嗎