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一、拆遷安置房合同是附期限合同嗎

關(guān)于拆遷協(xié)議無有效期這一問題，我們可以這樣理解，只要該協(xié)議本身滿足了法定有效的要求和條件，那么無論事件發(fā)生在過去還是現(xiàn)在，甚至未來，它的法律效應(yīng)始終存在且不受時間限制。

任何一個合法生效的合同，需要同時具備以下三個基本要素才能在法律層面得到認(rèn)可:

首先，參與其中的各方主體都需具有同等的民事行為能力;

其次，表達其意思的各項表述必須準(zhǔn)確無誤，沒有欺詐或虛假成分;

最后，不得有違反國家法律、行政規(guī)章制度的明文規(guī)定，并且不能與公共秩序及倫理道德相悖。

至于安置房的相關(guān)交易紛爭，可以通過協(xié)商、調(diào)解以及訴訟這三種途徑加以化解:

首先，協(xié)商是一種相對便捷且適用度較高的方式，對于雙方當(dāng)事人都是如此;

其次，如若雙方在協(xié)商過程中存在分歧，則可嘗試通過第三方機構(gòu)進行調(diào)解以尋求合理化的解釋方案;

最后，雙方當(dāng)事人經(jīng)過以上兩種方法仍然未能妥善解決問題時，便只能訴諸于法律以保障自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、拆遷安置房逾期辦證怎么辦

在面臨拆遷安置房逾期未辦理房產(chǎn)證問題時，您首先應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拆遷安置協(xié)議文本，明確其中關(guān)于辦理房產(chǎn)證的具體期限的約定條款。因為此類內(nèi)容已構(gòu)成了完整的合同部分，當(dāng)對方未能及時落實，即構(gòu)成了對該合同時限承諾的違約行為。針對此種情況，您可以考慮采取以下幾種應(yīng)對策略：首先，通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出正式的催促通知，要求其盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，并且務(wù)必妥善保管好相關(guān)的催告證據(jù)材料；其次，積極與負(fù)責(zé)拆遷事宜的相關(guān)責(zé)任機構(gòu)或者部門進行溝通協(xié)商，深入了解導(dǎo)致房產(chǎn)證逾期未辦理的具體原因以及當(dāng)前的辦理進展?fàn)顩r。若經(jīng)過上述努力仍然無法達成滿意的解決方案，您也可將此事反映至相關(guān)的行政管理部門，請求他們給予關(guān)注與協(xié)助，責(zé)令有關(guān)方面加速辦理房產(chǎn)證事務(wù)。倘若以上途徑仍然解決不了難題，那么您作為受害者，完全有權(quán)利將此問題提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，要求對方承?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對于由于房產(chǎn)證延期不辦所引發(fā)的一切損失予以全面賠償。在此特別提醒您，無論在何種情境下，都必須確保留下充足的證據(jù)，例如拆遷安置協(xié)議文本、雙方的溝通交流記錄等等，這些都是支持您全部訴求的重要依據(jù)。

賠償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，需結(jié)合實際情況調(diào)整。安頓用房是政府在城市建設(shè)或公共設(shè)施項目中，為安置被拆除住房的業(yè)主而設(shè)，主要因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等導(dǎo)致房屋撤除，供被拆遷者或租戶居住使用。

三、拆遷安置房多少平方

拆遷安置房屋的面積為何

對于法律條文中未明確規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，需依據(jù)各個地方當(dāng)前的實際情況酌定。所謂的安置房，即是在政府有計劃地開展城市道路及相關(guān)公共設(shè)施建設(shè)項目過程中，為妥善安置遭拆遷住戶而設(shè)立的住宅用房。此類住房主要源于城市規(guī)劃調(diào)整、土地開發(fā)等因素導(dǎo)致的拆遷行為，并將其作為安置給被拆遷方或租賃戶的居住場所。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)欣

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房多少平方，拆遷安置房一般多少平