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一、土地確權(quán)非農(nóng)戶口能有承包權(quán)嗎

非農(nóng)戶口能否擁有土地承包權(quán)需視具體情況而定。

一方面，若在土地承包期內(nèi)，全家轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但承包地并未被依法收回，那么仍可繼續(xù)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。例如，一些農(nóng)戶雖戶口性質(zhì)改變，但其原承包地按規(guī)定保留，他們依舊能依據(jù)承包合同對(duì)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、獲取收益。

另一方面，當(dāng)承包期屆滿后，在新一輪土地發(fā)包過(guò)程中，非農(nóng)戶口通常難以再獲得土地承包權(quán)。因?yàn)橥恋爻邪饕菫楸Ｕ限r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基本生活和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)益，非農(nóng)戶口已不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份這一基礎(chǔ)條件。

此外，存在特殊情況，即通過(guò)合法流轉(zhuǎn)方式從其他擁有承包權(quán)的農(nóng)戶處取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種情況下，非農(nóng)戶口人員可在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用?？傊?，非農(nóng)戶口土地承包權(quán)問(wèn)題關(guān)鍵在于戶口轉(zhuǎn)變時(shí)間、承包期狀態(tài)以及是否存在合法流轉(zhuǎn)等多種因素。

二、土地買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)嗎

土地買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力需依據(jù)具體情況判定。

首先，就農(nóng)村集體土地而言，若屬于農(nóng)用地，未經(jīng)依法批準(zhǔn)改變用途進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，此類合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，不受法律保護(hù)。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意等法定程序后，其出讓、出租等合同具有法律效力，受法律保護(hù)。

其次，對(duì)于國(guó)有土地，土地所有權(quán)歸國(guó)家，不得買(mǎi)賣(mài)。但國(guó)有土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓，符合法定程序簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)。若違反相關(guān)出讓條件、轉(zhuǎn)讓限制等規(guī)定簽訂合同，合同效力可能存在瑕疵甚至無(wú)效。

總之，土地買(mǎi)賣(mài)合同并非一概受法律保護(hù)或不受保護(hù)，要綜合考量土地性質(zhì)、交易主體、交易程序等多方面因素是否符合法律規(guī)定。

三、土地確權(quán)非農(nóng)戶能確權(quán)嗎

非農(nóng)戶能否進(jìn)行土地確權(quán)，需分不同情況看待。

對(duì)于農(nóng)村宅基地，非農(nóng)戶原則上不能確權(quán)。宅基地是農(nóng)村集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的，非農(nóng)戶不屬于本集體成員，一般不具備宅基地申請(qǐng)資格，因此難以進(jìn)行確權(quán)。不過(guò)，存在特殊情況，若非農(nóng)戶繼承了農(nóng)村房屋，基于“地隨房走”原則，該房屋所占宅基地可在一定期限內(nèi)維持現(xiàn)狀并進(jìn)行相應(yīng)登記，但這種情況有諸多限制條件。

關(guān)于農(nóng)村耕地，非農(nóng)戶通常無(wú)法參與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)。農(nóng)村耕地是按家庭承包方式分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭經(jīng)營(yíng)的。但如果非農(nóng)戶通過(guò)合法流轉(zhuǎn)，獲得了農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)益會(huì)得到保障，相關(guān)權(quán)益可在土地流轉(zhuǎn)管理中進(jìn)行登記和明確。總之，非農(nóng)戶土地確權(quán)問(wèn)題要依據(jù)不同土地類型、具體政策及實(shí)際情況綜合判定。

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