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一、強拆房屋需要遵循哪些法定程序

強拆房屋分兩種情況，即合法強拆與違法強拆，合法強拆需遵循嚴格法定程序：

首先是征收決定階段，需符合公共利益并按規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估、公告等，保障被征收人知情權、參與權。

其次，補償協(xié)商環(huán)節(jié)，要達成公平合理補償協(xié)議。若協(xié)商不成，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并公告。

若被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，又不搬遷的，作出征收決定的政府依法申請法院強制執(zhí)行。法院受理后進行審查，組織聽證，作出是否準予執(zhí)行裁定。準予執(zhí)行的，由法院或指定相關部門實施強拆，實施時要對屋內物品登記保全等。違法強拆則不具合法性，被拆遷人可通過法律途徑維權索賠。

二、強拆房屋需遵循哪些法定程序

強拆房屋分兩種情況，即合法強拆與違法強拆。合法強拆主要指司法強拆，需遵循以下法定程序：

首先，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷、不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

其次，法院收到申請后，會進行審查，包括征收補償決定的合法性等方面。

最后，經(jīng)審查裁定準予執(zhí)行的，一般由法院組織實施或責成有關部門實施強拆，實施時要依法進行，保障被征收人合法權益，妥善保管屋內物品等。

而違法強拆是法律明確禁止的，被拆遷人遇到違法強拆，可通過復議、訴訟等途徑維權，要求賠償損失。

當探討什么情況下可以強拆房屋時，這里面有著諸多復雜的規(guī)定。除了合法的司法強拆等常見情況外，后續(xù)還涉及一些重要問題。比如強拆之后，如果房屋存在一些未解決的附屬設施爭議，該如何處理。還有被強拆房屋內的物品損失認定與賠償，這也是不容忽視的環(huán)節(jié)。這些情況都和什么情況下可以強拆房屋緊密相關。要是你對強拆房屋后的附屬設施爭議處理、物品損失賠償?shù)葐栴}感到迷茫，別擔心，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你提供詳細解答。

三、什么情況下可以強拆房屋

強拆房屋一般在這些情形下是合法的。就好比說，要是房屋存在安全方面的隱患，經(jīng)過相關部門認真認定，并且通知業(yè)主去整改了，可業(yè)主還是沒改善，那這種情況下強拆房屋就是合法的。還有一種情況，房屋被依法判定為違法建筑，并且當事人在規(guī)定的期限內，既沒有申請行政復議，也沒有提起行政訴訟，還不自己把房子拆掉，那這時候強拆房屋也是合法的。另外，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關的法律法規(guī)來看，如果房屋所在的區(qū)域需要進行征收拆遷，而且相關的補償?shù)纫幌盗谐绦蚨家呀?jīng)依法完成了，可當事人就是拒絕搬遷，那這種情況下強拆房屋也是合理合法的。

在實施強拆行為的時候，那必須得嚴格遵循法定的程序，就象是得事先作出征收決定、補償決定之類的，然后還要依法把這些決定送達給當事人，得保障當事人的合法權益。要是強拆的程序不合法，當事人就可以通過法律的途徑去尋求救濟，這樣就能維護好自己的合法權益。

總而言之，強拆房屋一定要有明確的法律依據(jù)，并且要按照合法的程序來進行，要是沒有做到這些，那很可能就會構成違法侵權的行為。

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內容投稿：李嵐莉

內容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么情況下可以強拆房屋，2019什么情況下可以強拆