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一、拆遷評估的法律依據(jù)是什么?

國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

二、企業(yè)拆遷評估價(jià)格如何確定?

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場規(guī)律來定價(jià)。

以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

以上是對關(guān)于企業(yè)拆遷賠償如何評估問題的詳細(xì)介紹。由此可見，拆遷評估是有法律依據(jù)的，企業(yè)應(yīng)該在評估過程中積極配合，提高必要的資產(chǎn)清單。企業(yè)及時(shí)進(jìn)行拆遷賠償?shù)脑u估，不僅有利于企業(yè)拿到合理的補(bǔ)償款，也有助于企業(yè)后期維權(quán)。更多關(guān)于企業(yè)拆遷賠償?shù)膯栴}，您可以在線支持北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的相關(guān)律師們。

三、企業(yè)拆遷賠償如何評估

關(guān)于企業(yè)廠房征收的評估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、交付報(bào)告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時(shí)，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

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內(nèi)容投稿：彭嘉

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷賠償如何評估，企業(yè)拆遷評估補(bǔ)償