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一、廠房拆遷承租方能得到補(bǔ)償嗎?

1、廠房拆遷承租方能得到補(bǔ)償。

對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因?yàn)椴疬w導(dǎo)致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補(bǔ)償。

2、相關(guān)補(bǔ)償金的計(jì)算公式

(1)承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時(shí)間，在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上獎勵和補(bǔ)助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

(2)承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時(shí)間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價(jià)，加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)，加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上勵和補(bǔ)助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

二、廠房因?yàn)楸徊疬w而需要搬遷，員工怎么安置?

1、廠房搬遷員工的安置方式包括支付安置費(fèi)、或者是支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

如果員工愿意隨著廠房搬遷的，應(yīng)該給予一定的安置費(fèi)。如果不愿意的，可以解除勞動合同，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。

企業(yè)應(yīng)與職工協(xié)商變更勞動合同，企業(yè)與職工就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)不成一致，或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的，企業(yè)可依法解除勞動合同，按照勞動合同法有關(guān)規(guī)定，支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。對在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動合同。

3、廠房搬遷社會保險(xiǎn)的處理：

在企業(yè)各項(xiàng)保險(xiǎn)未實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌前，凡列入搬遷改造計(jì)劃的企業(yè)，在原參保地的社會保險(xiǎn)帳戶可以繼續(xù)保留，并可在新注冊地再開立一個(gè)社會保險(xiǎn)帳戶。以企業(yè)搬遷之日為基準(zhǔn)日，搬遷前企業(yè)在冊的在職職工及離退休人員，其社會保險(xiǎn)關(guān)系可繼續(xù)留在原參保地，并繼續(xù)享受原參保地的各項(xiàng)社會保險(xiǎn)待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員，可自主選擇在企業(yè)原參保地參?；蛟诎徇w后所在地參保，并享受相應(yīng)的社會保險(xiǎn)待遇。在全市企業(yè)各項(xiàng)社會保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌后，企業(yè)搬遷后社會保險(xiǎn)關(guān)系要按照《社會保險(xiǎn)登記管理暫行辦法》，實(shí)行屬地管理。

廠房也是有可能會被拆遷的，相比較于其他類型的房屋來說，拆遷方需要向廠房的所有者支付的補(bǔ)償金數(shù)額會更多一些。若是對廠房拆遷如何賠付還存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、廠房拆遷如何賠付才是合理的？

1、拆遷廠房需要支付的賠償項(xiàng)目包括員工安置費(fèi)的補(bǔ)償、被拆遷廠房價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷廠房內(nèi)設(shè)施的補(bǔ)償?shù)取?/strong>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：祁鵬晨

內(nèi)容審核：羅娟律師

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