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一、廠房拆遷補助費如何計算?

1、自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)?，補償金額計算公式為：

補償金額=土地區(qū)位補償價加房屋面積乘以房屋重置成新價加附屬物及設備損失及重置成新費加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失(營業(yè)面積乘以平米補償標準)加獎勵和補助加其他無形資產損失;

2、自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額=安置房與原房屋之間差價補償加設備搬遷安裝費加臨時安置費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失(營業(yè)面積乘以每平米補償標準)加獎勵和補助加其他無形資產損失;

3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)乘以剩余租賃時間】加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失(營業(yè)面積乘以每平米補償標準)加獎勵和補助加其他無形資產損失;

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)乘以剩余租賃時間】加房屋面積加房屋重置成新價加附屬物及設備損失及重置成新費加設備搬遷安裝費加解聘員工的安置補償費加停產停業(yè)損失(營業(yè)面積乘以每平米補償標準)加獎勵和補助加其他無形資產損失。

二、拆遷補償不合理如何維權

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。

4、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

廠房拆遷補助費用主要包括三方面，拆遷資產補償、拆遷費用補償和政策性補償。根據(jù)廠房是自有產權還是租賃使用，補償金額的計算公式是不同的。如果對廠房搬遷費包括哪些還存在其他相關的疑問可以選擇繼續(xù)閱讀此文。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、我國廠房搬遷費包括哪些

在法律實踐中，廠房拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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內容投稿：康琬慧

內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-我國廠房搬遷費包括哪些，廠房搬遷費用預算