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一、農(nóng)村土地賣給同村有哪些法律流程

農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，不能買賣，但土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)給同村村民，一般流程如下：

首先，雙方需就流轉(zhuǎn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，合同中應(yīng)明確流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式等關(guān)鍵內(nèi)容。

其次，向發(fā)包方備案。承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給同村村民后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將流轉(zhuǎn)合同向發(fā)包方備案。

此外，如果涉及土地用途變更等特殊情況，要按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，以確保流轉(zhuǎn)行為符合法律規(guī)定及土地規(guī)劃要求。流轉(zhuǎn)過程需遵循平等、自愿、有償原則，不得損害集體和他人合法權(quán)益，保障土地資源合理利用與農(nóng)民合法權(quán)益。

二、同村村民購買農(nóng)村土地有啥法律限制

農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，村民只有經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)益。同村村民間流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一般限制較少，雙方可通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，需簽訂書面合同，并向發(fā)包方備案。

但要注意，若涉及宅基地，村民只能擁有一處宅基地。同村轉(zhuǎn)讓宅基地需滿足受讓方為本村村民且符合宅基地申請(qǐng)條件等要求，轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓方不能再申請(qǐng)宅基地。

耕地流轉(zhuǎn)不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁將耕地“非農(nóng)化”“非糧化”。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。總之，同村村民購買農(nóng)村土地要遵循土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，保障土地合理合法使用，維護(hù)集體和村民權(quán)益。

當(dāng)探討農(nóng)村土地可以賣給同村村民嗎這一問題時(shí)，我們知道在一定條件下是可行的。不過，這背后還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，土地轉(zhuǎn)讓后涉及的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記該如何辦理，這關(guān)系到權(quán)益的合法保障。還有，轉(zhuǎn)讓后的土地用途能否改變，這有著嚴(yán)格規(guī)定。農(nóng)村土地買賣涉及諸多法律細(xì)節(jié)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。倘若你在農(nóng)村土地賣給同村村民的具體流程、后續(xù)權(quán)益保障等方面存在疑問，不要遲疑，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村土地可以賣給同村村民嗎

在咱農(nóng)村，土地的所有權(quán)那可是歸集體所有的，這可是不能拿去買賣的。

不過，農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在滿足一定條件的情況下，是可以流轉(zhuǎn)給同村的村民。

按照咱們國家的相關(guān)法律規(guī)定，那土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要是想流轉(zhuǎn)，像轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓，或者其他一些方式，當(dāng)事人雙方都得簽訂書面合同。

要是采取轉(zhuǎn)讓這種方式來流轉(zhuǎn)，那必須得經(jīng)過發(fā)包方的同意才行；要是采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)，那就只要報(bào)給發(fā)包方備案就好。

這里得特別注意一下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)可不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不能改變土地原本的農(nóng)業(yè)用途，而且流轉(zhuǎn)的期限可不能超過承包期剩下的期限。

同村的村民之間流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的時(shí)候，一定要遵循平等協(xié)商、自愿還有有償?shù)脑瓌t，這樣才能把事情處理得妥妥當(dāng)當(dāng)?shù)摹?/p>

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內(nèi)容投稿：談然

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地可以賣給同村村民嗎，農(nóng)村土地可以賣給城市居民嗎?