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一、商業(yè)用地土地到期了房子怎么辦

商業(yè)用地土地使用年限到期后，房子的處理方式依據(jù)相關法律規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)定，商業(yè)用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。如此，房子可繼續(xù)正常使用，土地使用者能延續(xù)對土地及地上房屋的權益。

若土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。此時，地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，但合同另有約定的除外。也就是說，房子可能會被國家收回。不過，目前實踐中對于土地到期后續(xù)期等問題，各地也在探索更合理妥善的解決辦法，以保障房屋權利人的合法權益。

二、商業(yè)用地土地出讓金收費標準

商業(yè)用地土地出讓金收費標準受多種因素影響，各地有不同規(guī)定。一般有以下幾種常見計算方式：

其一，按評估價一定比例收取。通過專業(yè)評估機構對土地進行評估，依據(jù)評估出的地價，按當?shù)匾?guī)定的比例來確定出讓金數(shù)額，比例通常在20%-50%之間波動。

其二，樓面地價法。用樓面地價乘以土地面積及允許的容積率，得出土地出讓金。樓面地價是指單位建筑面積所分攤的土地出讓價格。

其三，基準地價系數(shù)修正法。以當?shù)毓嫉幕鶞实貎r為基礎，根據(jù)土地的位置、用途、使用年限、容積率等因素進行系數(shù)修正，最終確定出讓金。

另外，土地出讓方式也會影響出讓金。如招標、拍賣、掛牌等公開競價方式，出讓金由市場競爭決定；協(xié)議出讓則由政府和土地使用者協(xié)商確定，但不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

要獲取準確的商業(yè)用地土地出讓金收費標準，可咨詢當?shù)氐膰临Y源管理部門或相關政府機構。

三、商鋪土地到期怎么辦拆遷補償規(guī)定

商鋪土地到期后涉及拆遷，有以下相關規(guī)定。

若土地性質為國有出讓土地，土地到期后通?？勺詣永m(xù)期。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續(xù)期，雖未明確規(guī)定商業(yè)用地，但實踐中可申請續(xù)期。續(xù)期需按規(guī)定繳納土地出讓金，完成續(xù)期后商鋪產權人在拆遷時，與正常土地使用期限內的拆遷補償一致。

拆遷補償一般包括：一是被征收房屋價值的補償，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三是因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

若土地性質為國有劃撥土地，土地到期后可能面臨被無償收回。不過地上建筑物屬于產權人私有財產，拆遷時會對建筑物價值進行補償，通常按重置成本法評估補償。

若土地為集體土地上的商鋪，拆遷補償與集體土地征收相關規(guī)定掛鉤，除房屋價值補償外，還涉及集體土地的相關補償。

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內容投稿：卞晴

內容審核：苗佳律師

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