一、樓房拆遷地下室補(bǔ)償有哪些法律依據(jù)

關(guān)于樓房拆遷地下室補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要有以下方面：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)?。地下室作為房屋附屬部分，其價(jià)值應(yīng)納入被征收房屋價(jià)值考量。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)地下室的合法性、面積、使用功能等因素合理評(píng)估價(jià)值。

如果地下室有合法產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)按照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償；若為合法建造但無產(chǎn)權(quán)的地下室，一般根據(jù)其實(shí)際用途、建設(shè)成本等進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償；若是違法建造的地下室，通常不予補(bǔ)償。同時(shí)，各地根據(jù)自身實(shí)際情況，也會(huì)出臺(tái)具體的拆遷補(bǔ)償細(xì)則來規(guī)范地下室補(bǔ)償問題，具體補(bǔ)償要結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

二、樓房拆遷地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有法律依據(jù)

樓房拆遷地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相應(yīng)法律依據(jù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

地下室補(bǔ)償需區(qū)分不同情況。若地下室有合法產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按其建筑面積結(jié)合類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。若屬?zèng)]有產(chǎn)權(quán)但有合法審批建造手續(xù)的，通常也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，參考其使用功能、建設(shè)成本等因素給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有合法手續(xù)的地下室，可能補(bǔ)償相對(duì)受限，但各地政策有差異。一般來說，補(bǔ)償評(píng)估要遵循公平、公正原則，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估，以此作為確定地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。

在探討樓房拆遷補(bǔ)償?shù)叵率宜忝娣e嗎這一問題后，我們還需了解與之緊密相關(guān)的一些要點(diǎn)。通常地下室算面積與否有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，可除了面積認(rèn)定，地下室的補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算也很關(guān)鍵，不同地區(qū)、不同性質(zhì)的地下室補(bǔ)償單價(jià)可能存在差異。另外，地下室若有特殊用途或經(jīng)過特殊改造，補(bǔ)償政策又會(huì)如何變動(dòng)呢？要是你在樓房拆遷過程中，對(duì)于地下室面積認(rèn)定、補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算及特殊情況處理等方面還有疑問，無需煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、樓房拆遷補(bǔ)償?shù)叵率宜忝娣e嗎

通常來講，在樓房拆遷補(bǔ)償里，地下室是否算面積得依據(jù)具體情形來判別。要是地下室擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且符合建筑規(guī)范以及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于建筑面積計(jì)算的要求，一般就會(huì)計(jì)算面積然后給予補(bǔ)償。然而倘若地下室沒有辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，或者不符合建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，或許就不會(huì)被算進(jìn)補(bǔ)償面積里。另外，不同地區(qū)的拆遷政策是不一樣的，有些地區(qū)可能針對(duì)地下室的補(bǔ)償有專門的規(guī)定。建議你去查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策文件，或者咨詢專業(yè)的拆遷律師，這樣就能確定地下室在拆遷補(bǔ)償中是否應(yīng)該被計(jì)算面積。

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內(nèi)容投稿：韋毅

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：頭條-樓房拆遷補(bǔ)償?shù)叵率宜忝娣e嗎，拆遷時(shí)地下室算面積嗎