一、拆遷公攤面積計(jì)算有哪些法律依據(jù)

關(guān)于拆遷公攤面積計(jì)算，目前并無全國統(tǒng)一明確的精準(zhǔn)計(jì)算細(xì)則法律規(guī)定，但有相關(guān)法律原則與依據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這意味著評估需考慮房屋包括公攤在內(nèi)的整體價(jià)值，以市場比較法等合理方式確保補(bǔ)償公平合理。

此外，各地通常會出臺一些地方性法規(guī)、政策對拆遷公攤面積計(jì)算進(jìn)行規(guī)范。比如有的地方規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積結(jié)合實(shí)際情況確定，有的按套內(nèi)面積結(jié)合一定比例公攤系數(shù)來核算。實(shí)際操作中，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，通過合法評估保障公攤面積補(bǔ)償合理公正。

二、拆遷公攤面積在法律上如何認(rèn)定

拆遷中，公攤面積的認(rèn)定在不同地區(qū)法規(guī)及具體拆遷政策下有不同處理方式。一般而言，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收補(bǔ)償應(yīng)公平合理，保障被征收人合法權(quán)益。

公攤面積通常會計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需在安置房屋中合理考慮公攤因素，保證被拆遷人居住條件不降低。比如，若原房屋公攤率為15%，安置房屋公攤率過高，超過合理范圍，被拆遷人權(quán)益可能受損。

實(shí)踐中，若拆遷方不合理壓縮公攤補(bǔ)償或安置房屋公攤過大，被拆遷人可要求其說明依據(jù)，對不合理之處通過協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，確保公攤面積認(rèn)定及補(bǔ)償符合法律公平原則。

當(dāng)探討拆遷算公攤面積嗎這一問題時(shí)，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得關(guān)注。比如在拆遷補(bǔ)償中，公攤面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟如何確定，不同地區(qū)可能存在差異。另外，對于公攤面積的認(rèn)定是否合理，倘若覺得不合理又該通過什么途徑去爭取權(quán)益。這些都是拆遷過程中關(guān)于公攤面積方面容易產(chǎn)生疑問的地方。要是你在拆遷時(shí)，對公攤面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定途徑等方面還有諸多困惑，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、拆遷算公攤面積嗎

拆遷補(bǔ)償通常不包含公攤面積的概念。它主要是對被拆遷房屋及其附屬物的價(jià)值予以補(bǔ)償，一般依據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)以及區(qū)位等因素來確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。

公攤面積指的是建筑物內(nèi)公共部分的建筑面積，主要是用于分?jǐn)偣苍O(shè)施、樓梯、電梯等的面積。在拆遷過程中，重點(diǎn)關(guān)注的是被拆遷房屋的實(shí)際占有和使用面積，而非公攤面積。

然而，倘若拆遷涉及對小區(qū)公共部分的補(bǔ)償，像小區(qū)內(nèi)的公共綠地、道路等，可能會依照相關(guān)規(guī)定和協(xié)商來確定補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~。

總之，一般來講拆遷主要是針對被拆遷房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償，不會單獨(dú)計(jì)算公攤面積的補(bǔ)償。具體事宜需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：鄭濤桐

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷算公攤面積嗎，樓房拆遷算上公攤面積嗎