一、商品房拆遷賠償有哪些法律依據(jù)標準

商品房拆遷賠償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)。

補償標準方面：

一是被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，搬遷費用于補償被拆遷人因搬家等產(chǎn)生的費用；臨時安置費用于在過渡期限內(nèi)保障被拆遷人的臨時居住。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

此外，補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，被拆遷人有權自主選擇。且征收方應遵循先補償、后搬遷的原則實施拆遷工作。

二、商品房拆遷賠償面積計算有啥法律依據(jù)

關于商品房拆遷賠償面積的計算，主要法律依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)。

一般以房屋權屬證書及房屋登記簿的記載面積為準。若對面積有爭議，可申請有資質(zhì)的測繪機構重新測繪確定。

通常采取產(chǎn)權調(diào)換方式時，會按拆一還一的原則，保證被拆遷人居住條件不降低。比如，被拆遷房屋建筑面積為100平方米，若選擇產(chǎn)權調(diào)換，在合理地段調(diào)換房屋面積應不低于100平方米。貨幣補償則會根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場價格，結合房屋建筑面積等因素確定補償金額，確保被拆遷人能以補償款購買到相當面積和質(zhì)量的房屋。實際操作中各地可能有具體細則，需以當?shù)匾?guī)定為準。

當探討商品房拆遷賠償是否按人頭賠償時，這里面還有許多與之緊密相關的要點。商品房拆遷賠償?shù)姆绞匠税慈祟^，還可能依據(jù)房屋面積等多種因素。而且在實際賠償中，不同性質(zhì)的房屋（如普通住宅、商業(yè)用房）在賠償標準上存在差異。同時，附屬設施、裝修等情況也會影響最終賠償數(shù)額。要是你對商品房拆遷賠償?shù)木唧w計算方式、不同因素對賠償?shù)挠绊?，或者在拆遷過程中遇到了難題，不用煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答，幫你理清頭緒。

三、商品房拆遷賠償是按人頭賠償嗎

商品房拆遷賠償可不是單單按照人頭來賠償?shù)摹Ｍǔ碇v，拆遷賠償主要是根據(jù)被拆遷房屋的面積、所處位置以及用途等這些因素去計算的。

在補償?shù)姆绞椒矫妫话阌胸泿叛a償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種。貨幣補償就是按照被拆遷房屋的市場價值，給相應的貨幣賠償；產(chǎn)權調(diào)換，就是提供跟被拆遷房屋面積差不多、位置相近的安置房屋。

當然，在某些情況下，可能會把家庭人口等因素考慮進去，就像如果被拆遷房屋里實際居住的人口比較多，并且符合當?shù)叵嚓P政策規(guī)定的話，可能會在安置房屋的面積或者補償款等方面給予一定的優(yōu)待，但這可不是普遍的按人頭賠償?shù)姆绞?。具體的賠償標準和方式得依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策以及相關法律法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：方皓煜

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-商品房拆遷賠償是按人頭賠償嗎，商品房拆遷按面積還是人口