一、安置房拆遷和商品房拆遷一樣嗎

安置房與商品房拆遷，這兩者在處理方式上還是有區(qū)別滴。

安置房簡單來說，就是政府看中了某塊地皮，覺得它能給大家?guī)砗锰?，于是就把這塊地收走了，然后再給那些房子被拆掉的人找個(gè)新家。

而商品房，就是我們平時(shí)在市場上看到的那種可以買來住的房子，這種房子的拆遷補(bǔ)償主要是根據(jù)市場情況來定的。

安置房的拆遷補(bǔ)償更注重保護(hù)被拆遷者的居住權(quán)益，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程都是政府說了算，目的就是讓大家能夠住得起新房子。

至于商品房的拆遷嘛，那就得看市場評(píng)估出來的價(jià)值啦，可能會(huì)得到比安置房高出不少的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、拆遷房怎么拆遷

取得拆遷許可資格：作為拆遷工作的主導(dǎo)者（通常為具備房屋拆遷許可證書的相關(guān)機(jī)構(gòu)）需要依照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策法規(guī)，向拆遷管理部門提出申請(qǐng)并且成功獲取到房屋拆遷許可證書，此舉乃是整個(gè)拆遷流程的首要步驟以及重要基石。

發(fā)布拆遷公告：在經(jīng)過房屋拆遷主管部門的嚴(yán)格審核批準(zhǔn)之后，將會(huì)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布正式的拆遷公告，其中詳細(xì)列出了拆遷范圍、拆遷期限、拆遷目的以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。

展開入戶調(diào)查與評(píng)估環(huán)節(jié)：拆遷方會(huì)派遣專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地考察與評(píng)估，以準(zhǔn)確掌握房屋的實(shí)際情況、面積大小、市場價(jià)值等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，這些都將成為后續(xù)補(bǔ)償決策的重要參考依據(jù)。

進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商：拆遷方與被拆遷人（即房屋所有權(quán)人）就補(bǔ)償安置問題進(jìn)行深入磋商，具體涉及的議題包括但不僅限于現(xiàn)金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用等等。

若存在房屋租賃關(guān)系，則需將租賃方也納入?yún)f(xié)商討論的范疇之內(nèi)。

簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議：在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，由拆遷方、被拆遷人以及可能存在的租賃方（如有）共同簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確各自的權(quán)益與責(zé)任。

解決爭議糾紛：倘若協(xié)商未能達(dá)成一致意見，可選擇通過申請(qǐng)行政裁決或者直接向法院提起訴訟的途徑來解決爭議。

實(shí)施拆遷行動(dòng)：在完成上述各項(xiàng)手續(xù)，確保所有法律程序無瑕疵且補(bǔ)償事宜已經(jīng)妥善處理完畢之后，拆遷方便有權(quán)依法開展房屋拆遷工作。

安置與補(bǔ)償發(fā)放階段：待拆遷任務(wù)圓滿完成之后，根據(jù)事先簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議向被拆遷人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)或者提供有效的安置住房，充分保障被拆遷人的基本生活需求得以順利實(shí)現(xiàn)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何起訴

收集證據(jù)環(huán)節(jié)：首要任務(wù)便是收集與拆遷補(bǔ)償糾紛緊密關(guān)聯(lián)的所有相關(guān)證據(jù)，其中既包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、評(píng)估報(bào)告這些重要文件，也包含政府公告、通訊記錄這類即時(shí)性強(qiáng)的信息，以及現(xiàn)場照片、視頻資料等直觀呈現(xiàn)的視覺證據(jù)，甚至包括那些具有第三方證詞效力的證人證言。

這樣做的目的正在于充分證明您的權(quán)益遭到了何種程度的侵犯，為后續(xù)的維權(quán)行動(dòng)提供扎實(shí)可靠的證據(jù)支撐。

撰寫訴狀階段：基于先前收集到的各類證據(jù)，我們便能夠著手起草民事起訴狀了。

此份訴狀應(yīng)明確列出被告的身份（通常情況下是負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門），同時(shí)對(duì)訴訟請(qǐng)求進(jìn)行合理說明，接著詳細(xì)闡述事實(shí)和理由。

為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的多個(gè)被告情況，我們還需準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)數(shù)量的起訴狀副本。

確認(rèn)審判法院環(huán)節(jié)：依照法定程序，拆遷補(bǔ)償糾紛案件一般會(huì)交由被告居住所在地或者不動(dòng)產(chǎn)所在地的基層人民法院來審理。

若被告系法人或其他組織，支配法定管轄的法院應(yīng)當(dāng)是它們的注冊(cè)登記地址所在的區(qū)域級(jí)人民法院。

遞交訴狀階段：把已經(jīng)完成的起訴狀及其附屬證據(jù)材料呈交給擁有審理權(quán)限的人民法院，并按照法院的規(guī)定繳納必要的訴訟費(fèi)用。

法院審查與立案環(huán)節(jié)：自人民法院接收到起訴材料之日起計(jì)算，它們將在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查，符合相關(guān)條件的話會(huì)酌情予以立案處理，并告知原告相關(guān)結(jié)果；反之，若審查發(fā)現(xiàn)存在不符合立案標(biāo)準(zhǔn)的情況，也會(huì)在同一時(shí)間內(nèi)向原告發(fā)出書面通知表示不予受理此次申訴。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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內(nèi)容投稿：孟琴

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何起訴，房屋拆遷賠償官司