一、房子拆遷需遵循哪些法律程序

房屋拆遷需遵循一系列法定程序：

首先是征收決定階段。政府需基于公共利益需要，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估、組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并公布征求意見，征求意見期限不得少于30日。符合條件的，作出房屋征收決定并及時(shí)公告，公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

其次是征收補(bǔ)償階段。對房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布結(jié)果，選定評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

最后，若在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，政府應(yīng)作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議或不提起訴訟，又不搬遷的，政府可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。每個(gè)環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的法律規(guī)定和時(shí)間限制，以保障被征收人的合法權(quán)益。

二、拆遷房屋在法律上有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)涉及多個(gè)方面：

首先是合法性認(rèn)定，合法建筑需有合法的土地使用手續(xù)與規(guī)劃建設(shè)審批文件，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，缺少相關(guān)證件的建筑可能被認(rèn)定為違法建筑，但也要考慮歷史遺留等特殊情況。

其次是面積認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證書上記載的面積為準(zhǔn)。若存在產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積不符，通常需經(jīng)過合法的測繪等程序重新確定。

再者是用途認(rèn)定，依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確定的用途，如住宅、商業(yè)等。若實(shí)際用途改變，需看是否依法辦理了變更手續(xù)，這關(guān)系到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，對于存在爭議的房屋，如產(chǎn)權(quán)糾紛，往往需要通過法律程序，如訴訟等，先確定產(chǎn)權(quán)歸屬，再按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷認(rèn)定與補(bǔ)償安置。

當(dāng)探討什么樣房子要拆遷時(shí)，除了因城市規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等常規(guī)原因面臨拆遷的房子外，還有一些特殊情況。比如部分老舊危房，由于存在安全隱患，為保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全會(huì)被納入拆遷范圍。另外，因產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造，一些位于特定區(qū)域影響新產(chǎn)業(yè)布局的房子也可能要拆遷。倘若你對自家房子是否在拆遷規(guī)劃內(nèi)存疑，或者想了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷流程等相關(guān)問題，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、什么樣房子要拆遷

一般來說，有這么幾種房子很有可能會(huì)面臨拆遷。

其一，那就是因?yàn)楣怖娴男枨?，就像要修建道路、學(xué)校、醫(yī)院之類的基礎(chǔ)設(shè)施，這種情況下的拆遷可是得符合法定的程序和條件才行。

其二，是那些老舊的危房，經(jīng)過專業(yè)鑒定，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，隨時(shí)可能會(huì)對居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅，所以為了保障居民的安全，就需要對這些房子進(jìn)行拆遷改造。

其三，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑，就是那些違反了城市規(guī)劃以及相關(guān)法律法規(guī)而建設(shè)起來的房屋，要是在規(guī)定的期限內(nèi)沒有自己拆除掉，那可就會(huì)被依法拆除。

最后，就是在政府的重大項(xiàng)目或者重點(diǎn)工程范圍之內(nèi)的房屋，為了項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，就會(huì)進(jìn)行拆遷。

總而言之，拆遷這件事必須得依據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)的程序來進(jìn)行，只有這樣才能更好地保障各方的合法權(quán)益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房子拆遷需遵循哪些法律程序呢

●房屋拆遷依據(jù)什么法律

●房屋拆遷有什么政策

●房屋拆遷的法定程序

●房屋拆遷的法律問題

●房子拆遷的條件

●房子拆遷什么政策

●房屋拆遷依據(jù)什么法律

●房子拆遷需要怎么樣的流程

●房屋拆遷的法律

●拆遷房屋在法律上有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)呢

●拆遷房屋的認(rèn)定

●拆遷房屋的法律法規(guī)

●拆遷 房屋

●拆遷房屋按什么賠償

●拆遷房屋新政策

●拆遷房受法律保護(hù)嗎

●拆遷房屋的政策

●拆遷房屋的標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房的規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●被征地的果樹怎么樣補(bǔ)償，礦山征地蓋房子有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房子拆遷補(bǔ)償有何法律依據(jù)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房子拆遷補(bǔ)償有啥法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●您好,政府拆遷,有戶口無房子居住問題怎么解決，農(nóng)村宅基地拆遷超面積如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●無房產(chǎn)證老房子拆遷補(bǔ)償有啥法律依據(jù)，無房產(chǎn)證老房拆遷補(bǔ)償有啥法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●一棟房子拆分產(chǎn)權(quán)有哪些法律規(guī)定，一棟房子拆分產(chǎn)權(quán)有哪些法律流程:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●養(yǎng)殖蜜蜂拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷1平多少錢一套房子:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子沒過戶拆遷新房過戶需原房主簽字，房子沒過戶拆遷新房過戶需共有人簽字:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子征收補(bǔ)償不合理該如何維權(quán)，房子征收若有糾紛法律怎樣解決:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋面積差怎么退費(fèi)，房子拆遷的補(bǔ)償方式有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●媽媽對外公房子拆遷補(bǔ)償有何法律權(quán)益，外公房子拆遷媽媽獲補(bǔ)償有法律依據(jù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)獲補(bǔ)償，拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)分補(bǔ)償款嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●沭陽農(nóng)村拆遷多少錢一平方，沒有房產(chǎn)證的房子征收怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋注銷還是我的房子嗎，農(nóng)村土地征收怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷辦不合理我們能找誰，蓋了30年的房子屬于違章建筑可以強(qiáng)拆嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●老父房子拆遷怎么補(bǔ)償，租的商鋪拆遷怎么補(bǔ)償他們:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●戶口沒在農(nóng)村拆遷不能賠償房子嗎，租房遇到拆遷怎么補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房子評估怎么算，小房產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷時(shí)房子的價(jià)值能怎么計(jì)算，提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆房子和戶口人數(shù)有關(guān)系嗎，租房遇到拆遷房東算違約嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●欠債人房子拆遷怎么補(bǔ)償，城中村拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：湯翔宸

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么樣房子要拆遷，什么樣的房子才會(huì)拆遷