一、拆遷房屋面積差怎么退費(fèi)

拆遷房屋面積差退費(fèi)通常按照以下方式處理。首先，應(yīng)明確合同中對(duì)于房屋面積誤差的約定，一般會(huì)規(guī)定面積誤差的范圍以及相應(yīng)的處理方式。如果實(shí)際面積小于約定面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定的比例退還差價(jià)。其次，需要確定房屋的實(shí)際測(cè)量面積?？梢杂蓪I(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。然后，根據(jù)面積差計(jì)算出應(yīng)退還的金額，即（約定面積 - 實(shí)際面積）×約定單價(jià)。最后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式將退費(fèi)款項(xiàng)退還給拆遷戶。如果雙方對(duì)于面積差退費(fèi)存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。

二、房子拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

房子拆遷的補(bǔ)償方式主要有以下幾種：

1. 貨幣補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣金額，由其自行購(gòu)買住房或進(jìn)行其他安置。這種方式較為直接，被拆遷人可以根據(jù)自己的需求和意愿進(jìn)行選擇。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置等因素，提供給被拆遷人一套或幾套安置房，以實(shí)現(xiàn)安置的目的。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，需要對(duì)被調(diào)換房屋的價(jià)值與被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

3. 貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：在某些情況下，拆遷方會(huì)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。例如，被拆遷人可以選擇部分貨幣補(bǔ)償和部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以滿足不同的需求。

不同的補(bǔ)償方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求，與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，選擇最適合自己的補(bǔ)償方式。同時(shí)，拆遷方也應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、拆遷安置協(xié)議有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

拆遷安置協(xié)議存在多種法律風(fēng)險(xiǎn)。

1. 協(xié)議內(nèi)容不明確：可能導(dǎo)致拆遷雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等關(guān)鍵條款上產(chǎn)生分歧，引發(fā)后續(xù)糾紛。例如，補(bǔ)償金額的計(jì)算方式模糊，容易引發(fā)爭(zhēng)議。

2. 主體資格問(wèn)題：如果拆遷方或被拆遷方不具備相應(yīng)的主體資格，協(xié)議可能無(wú)效。比如，政府部門未依法取得拆遷許可，與被拆遷人簽訂的協(xié)議可能不受法律保護(hù)。

3. 程序違法風(fēng)險(xiǎn)：拆遷過(guò)程中如果未遵循法定程序，如未進(jìn)行公告、未聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)等，協(xié)議可能被認(rèn)定為無(wú)效。

4. 不可抗力因素：若在拆遷安置過(guò)程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水等，可能影響協(xié)議的履行，雙方需協(xié)商解決后續(xù)事宜。

5. 違約責(zé)任約定不明：一旦一方違約，因違約責(zé)任約定不清晰，難以有效維護(hù)另一方的合法權(quán)益。

因此，在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議條款，確保其合法、明確、具體，并嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容投稿：張潔

內(nèi)容審核：李軒教授

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