一、買的小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償

小產(chǎn)權房拆遷賠償問題較為復雜。

首先，需明確小產(chǎn)權房性質。小產(chǎn)權房通常是指在農村集體土地上建設，未辦理相關產(chǎn)權登記，缺少完整產(chǎn)權的房屋。

賠償主體方面，一般由征收部門承擔賠償責任。賠償標準并無統(tǒng)一明確規(guī)定，實踐中存在差異。有的地區(qū)會參考當?shù)仡愃品课菔袌鰞r格，但因小產(chǎn)權房交易受限，其市場價格確定相對困難。部分情況下，會結合房屋實際建造成本、使用年限等因素進行評估。

賠償方式主要有貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種。貨幣補償是根據(jù)評估確定房屋價值后，給予相應金額賠償；產(chǎn)權置換則是提供新的房屋進行安置。

不過，由于小產(chǎn)權房合法性存在爭議，賠償情況各有不同。若小產(chǎn)權房建設符合當?shù)匾?guī)劃且村民自住，拆遷時可能獲得一定合理補償；若是違規(guī)建設、違反土地管理規(guī)定的小產(chǎn)權房，賠償可能受限甚至不予賠償。具體賠償情況要依據(jù)當?shù)夭疬w政策及實際情況綜合判斷。

二、小產(chǎn)權房拆遷到底有沒有賠償

小產(chǎn)權房拆遷是否有賠償需視具體情況而定。

一方面，若小產(chǎn)權房建設于合法宅基地上，是村民經(jīng)合法審批自建自住的房屋，在拆遷時，因宅基地有相應權益，房屋所有者通?？色@得一定補償，包括房屋重置成新價、宅基地使用權補償?shù)龋员Ｕ掀渚幼嘁妗?/p>

另一方面，若小產(chǎn)權房是違規(guī)在集體土地上開發(fā)建設、面向非本集體成員銷售的房屋，情況較為復雜。若被認定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定，拆除違法建筑一般不予補償。但在實踐中，部分地區(qū)考慮到實際情況、居住人的合理訴求等因素，可能會給予適當?shù)陌徇w安置補助等補償，不過補償標準和范圍通常會比合法產(chǎn)權房屋低。

總體而言，小產(chǎn)權房拆遷賠償不能一概而論，要綜合考慮房屋的合法性、建設情況、當?shù)夭疬w政策等多方面因素來確定是否賠償及賠償?shù)木唧w內容。

三、小產(chǎn)權房拆遷補償標準是多少

小產(chǎn)權房拆遷補償標準并無統(tǒng)一明確規(guī)定，通常因地區(qū)而異，以下是一些要點：

首先，小產(chǎn)權房合法性復雜。合法建造且符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房，補償類似有合法產(chǎn)權房屋，涵蓋房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取７课輧r值按市場評估確定，搬遷安置補償包括臨時安置費、搬遷費等。

其次，違法建設的小產(chǎn)權房。在認定為違法建筑后，可能不予補償，但如果是因歷史遺留問題導致手續(xù)不全，部分地區(qū)會根據(jù)實際情況給予一定補償或安置措施。

再者，集體建設用地上的小產(chǎn)權房。補償會考慮土地所有權歸屬集體，補償既要對房屋所有者補償，也要兼顧集體權益，補償標準一般結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地價值等因素制定。

實踐中，小產(chǎn)權房拆遷補償需綜合多方面確定，建議關注當?shù)卣疬w補償方案，必要時咨詢專業(yè)律師以維護自身合法權益。

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內容投稿：許嘉

內容審核：北京圣運律師

來源：臨律-小產(chǎn)權房拆遷補償標準是多少，小產(chǎn)權房屋拆遷怎么賠償