一、拆遷房不足45平米怎么賠

首先，要是你家的房子被拆了，但是面積還不到45平米的話，那就按照45平米來(lái)算！接下來(lái)，如果用來(lái)作為拆遷安置的房產(chǎn)調(diào)換用的住宅房屋，那么每個(gè)家庭的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積是不能少于45平米的。

對(duì)于那些私人住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于45平米，而且在其他地方也沒(méi)有住所，同時(shí)還拿著城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷者們，我們會(huì)按照至少45平米的產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型來(lái)給他們安排新的住所。

也就是說(shuō)，45平米以內(nèi)的差價(jià)都由拆遷方來(lái)承擔(dān)，被拆遷者們就不用再掏錢(qián)；而如果超過(guò)了45平米但又沒(méi)到60平米的話，那就得由被拆遷者們按照實(shí)際成本價(jià)來(lái)結(jié)算；至于超過(guò)60平米的部分，那就得按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)算了。

還有就是，如果你家里有人因?yàn)椴疬w已經(jīng)失去了勞動(dòng)能力，或者是沒(méi)有了生活來(lái)源，那我們會(huì)特別照顧他們的。

具體的處理方法，就由各個(gè)市、縣的人民政府來(lái)決定咯。

然后說(shuō)到拆遷租出去的房子，如果被拆遷者和房東已經(jīng)商量好了要解約，或者是被拆遷者已經(jīng)給房客找到了新家，那就只要給被拆遷房屋的主人進(jìn)行補(bǔ)償安置就行了；如果雙方談不攏，那就只能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換了。

二、安置房拆遷怎么賠償

第一個(gè)問(wèn)題是關(guān)于房子的補(bǔ)嘗費(fèi)用（又稱做“房屋重置費(fèi)”），這個(gè)主要是用來(lái)填補(bǔ)被拆掉的房子主人所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，具體的計(jì)算方式是按照房子的結(jié)構(gòu)以及它的折舊程度來(lái)劃分等級(jí)，然后再用每平米的價(jià)格乘以這個(gè)等級(jí)。

接下來(lái)我們要說(shuō)的是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這部分錢(qián)主要是為了彌補(bǔ)那些因?yàn)榉孔颖徊鸲枰R時(shí)居住或者自己去找臨時(shí)住所的人們的不便之處，具體的計(jì)算方法是按照他們的臨時(shí)居住條件來(lái)劃分等級(jí)，然后再按照被拆房子里住戶的人數(shù)每個(gè)月給他們發(fā)放補(bǔ)貼。

最后我們要講的是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這部分錢(qián)主要是為了激勵(lì)那些積極配合房子拆遷工作或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益比如自愿搬到郊區(qū)去或者不要求拆遷單位提供住房的人們，具體的金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來(lái)決定。

至于如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)？這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、鋼結(jié)構(gòu)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷賠償這件事，咱們首先得明白它的計(jì)算公式：即房屋重置價(jià)格=全部重新建造相同或相似房屋所需價(jià)值×（1-房屋已經(jīng)使用的年份÷建筑物可使用年限）噠！拆遷補(bǔ)償這事兒，最重要就是補(bǔ)償房產(chǎn)的主人，同時(shí)也要考慮到使用人的安置問(wèn)題。

而目前法律并沒(méi)對(duì)此有明確的規(guī)定，所以具體還是要看當(dāng)時(shí)的拆遷公告看看。

至于房屋的補(bǔ)償金額，那就主要參考房子所在區(qū)域的土地性質(zhì)咯。

至于企業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那可是包括了以下幾個(gè)方面：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，像企業(yè)停工停產(chǎn)后的各種開(kāi)銷(xiāo)??；地上物，也就是那些房屋和機(jī)器設(shè)備之類的固定資產(chǎn)損失；搬遷費(fèi)用；還有就是解雇員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等等。

如果你的廠房被征用的話，還可以找個(gè)專門(mén)的機(jī)構(gòu)幫你評(píng)估一下?lián)p失情況。

然后根據(jù)這個(gè)評(píng)估結(jié)果，就能知道應(yīng)該補(bǔ)償多少錢(qián)給你們。

當(dāng)然，評(píng)估報(bào)告可得真實(shí)、客觀，而且要按照法定程序來(lái)做才行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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