一、拆遷房子評(píng)估怎么算

房地估值一事，咱們通常習(xí)慣找個(gè)具備相關(guān)資格的房地產(chǎn)估價(jià)公司來(lái)做。

這個(gè)估算嘛，主要就是看房子在市場(chǎng)上賣(mài)多少錢(qián)啦，地理位置好不好，建筑總面積是多大，建造用的材料和質(zhì)量怎么樣，還有就是房子已經(jīng)住了多久這些因素。

在評(píng)估的時(shí)候，我們得保證被征收人的權(quán)益不受損害，所以評(píng)估報(bào)告要盡可能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映出房子的實(shí)際價(jià)值。

要是被征收人覺(jué)得評(píng)估出來(lái)的結(jié)果不滿意，那就可以按照法律規(guī)定去申請(qǐng)重新評(píng)估或者鑒定，這樣才能確保他們能拿到合理的賠償款。

二、小房產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償

關(guān)于小型房地產(chǎn)在拆遷過(guò)程中的賠償方法，主要有兩種常見(jiàn)形式，即貨幣賠償與房源替換。

前者是按照您房子的估價(jià)算出相應(yīng)的賠償款額，其中也會(huì)顧及到房子所處的地段，面積大小，到底用了哪些建材以及目前的市價(jià)波動(dòng)等等各方面的因素。

而后者，就是給您提供一套差不多的新房子來(lái)代替原來(lái)的舊房子，這就需要按照一定的比例來(lái)進(jìn)行交換。

至于具體的賠償方案嘛，那就要看當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的拆遷政策和這些有關(guān)的法規(guī)要求了，目的就是要達(dá)到公平適當(dāng)?shù)脑瓌t。

三、目前怎么計(jì)算房子拆遷補(bǔ)償

通常情況下，租房合約還沒(méi)到期，不能硬生生地要求租戶馬上走人！一旦你和租戶簽了租賃合同，你們倆就得按約辦事兒，除非有那種合同里寫(xiě)明的可以解除的特殊情況，比如說(shuō)租戶搞出了大亂子，或者房子因?yàn)槭裁丛虮皇兆吡酥?lèi)的事情。

如果房東在沒(méi)有充分理由的前提下，突然想提前結(jié)束合同，那他可能要承擔(dān)起違約的責(zé)任，給租戶造成的損失也得賠上。

而租戶在合同期間是有權(quán)住在這里的，所以房東要是想強(qiáng)行趕人的話，必須按照法律規(guī)定來(lái)做，不然就可能會(huì)侵犯到租戶的權(quán)益啦。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條

租賃期限屆滿，承租人有繼續(xù)使用租賃物的意愿，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限不定期。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物適合約定的用途。租賃物有損壞或者不符合約定的用途，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條

承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租租賃物。如果承租人違反此規(guī)定，出租人可以解除合同。

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內(nèi)容投稿：蔣安鵬

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-目前怎么計(jì)算房子拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算器