一、拆遷房未辦房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎怎么辦

一般情況下，拆遷房未辦房產(chǎn)證暫不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槲崔k理房產(chǎn)證，房屋的產(chǎn)權(quán)并不清晰，無(wú)法進(jìn)行正常的過(guò)戶手續(xù)，可能會(huì)引發(fā)諸多法律糾紛。

然而，如果確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)，可采取一些措施。1. 雙方簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，明確約定房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等重要條款，以盡量減少后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2. 等待房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，再按照正常的房產(chǎn)交易流程進(jìn)行過(guò)戶。3. 在可能的情況下，要求賣(mài)方協(xié)助辦理房產(chǎn)證，或者約定在一定期限內(nèi)辦理完畢，若逾期未辦理則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

但需要注意的是，這種交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)賣(mài)方反悔、房屋被查封等情況，買(mǎi)方可能會(huì)遭受較大損失。所以，在進(jìn)行未辦房產(chǎn)證的拆遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，最好尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。

二、房子拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照該怎么賠償

房子拆遷且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，通常會(huì)進(jìn)行以下幾方面的賠償：

1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，以保障被拆遷人的房屋權(quán)益。

2. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：由于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的存在，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，拆遷方應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括設(shè)備搬遷費(fèi)、預(yù)期利潤(rùn)損失等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)年限等因素確定。

3. 搬遷補(bǔ)償：被拆遷人因拆遷而需要搬遷，拆遷方應(yīng)支付搬遷費(fèi)用，包括搬遷過(guò)程中的人工費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。

4. 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方可能會(huì)給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，如提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

總之，在房子拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，被拆遷人應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，與拆遷方協(xié)商確定合理的賠償方案，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、私房拆遷補(bǔ)償款如何分配

私房拆遷補(bǔ)償款的分配通常根據(jù)具體情況而定。

1. 若私房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款一般應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。雙方可協(xié)商確定各自的份額，協(xié)商不成的，一般會(huì)平均分配。

2. 若私房為家庭共有財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)先分出屬于其他家庭成員的部分，剩余部分再按照家庭成員的貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行分配。例如，對(duì)房屋的建造、修繕等作出較多貢獻(xiàn)的家庭成員可適當(dāng)多分。

3. 若私房屬于某一個(gè)人所有，拆遷補(bǔ)償款一般歸該所有人所有。但如果在拆遷過(guò)程中，因其他家庭成員對(duì)房屋進(jìn)行了一定的投入或貢獻(xiàn)，所有人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

總之，私房拆遷補(bǔ)償款的分配需綜合考慮各種因素，以公平合理為原則進(jìn)行處理。

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內(nèi)容投稿：蘇同諾

內(nèi)容審核：馮立影律師

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