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一、征地拆遷律師費用標(biāo)準(zhǔn)

如果您遇到了拆遷方面的糾紛，想找個律師來幫您解決的話，大概得花多少錢這里有份參考價格供您了解下：（一）如果這個糾紛里面不涉及到什么財產(chǎn)之類的問題，那您就只需要支付2000元-30000元的費用給這位律師。

如果覺得還能承受，這個價格再上下浮動20%也是允許的，不過要是收費金額連2000元都不到的話，那就還是按照2000元來收。

（二）但是，如果這其中牽扯到了財產(chǎn)糾紛，那可能會復(fù)雜些了。

這時，您就要根據(jù)爭議的標(biāo)的額進行付費。

具體來說，就是按照如下所述的費率算出每個階段該付多少錢：標(biāo)的額費率，比如您的爭議標(biāo)的是10萬元以下，那么就取6%;如果是在10-50萬元之間，那就是5%;以此類推，分別是4%,3%,2%,1%,0.5%這幾個檔次。

同樣，每次收費額最好不要低于2000元。

上下浮動的范圍可以參考前文提到的20%，但累計下來收費額整體不能低于2000元。

（三）當(dāng)然涉及到財產(chǎn)糾紛的情況各種各樣，有些時候還需要考慮計時收費這種形式。

每小時大概需要支付200元-2000元不等的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)您可以跟律所或者您選好的律師進行溝通，雙方達成共識后就能按照這個價格來成交。

上下浮動的范圍也仍然保持20%。

（四）若此時您堅持要求增加反訴，則反訴部分的收費標(biāo)準(zhǔn)可以按上述標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過適當(dāng)調(diào)整得出相應(yīng)數(shù)額。

（五）另外，如果遇到需要發(fā)回重審的案件，而原本受理此案的律師又愿意接手的話，您就可以按照原來的收費標(biāo)準(zhǔn)重新計算收費數(shù)額。

（六）最后提醒大家，雖然風(fēng)險代理收費聽起來很誘人，但最高的代理費金額是不可以超過合同約定標(biāo)的額的30%的，只有那些實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)才能有所突破。

二、無錫拆遷跟戶口有關(guān)系

關(guān)于這個問題這其實跟戶口沒有什么關(guān)系房產(chǎn)拆遷的所有權(quán)還是要看房產(chǎn)證說了算的。

而且別以為戶口本上的戶主就能當(dāng)房子的主人喲，其實他們不一定就是真正的所有者。

通常情況下，房屋征收部門都會組織人員對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬狀況、地理位置、使用目的、建筑面積等信息進行詳細的調(diào)查和記錄。

這個時候，我們作為被征收的居民，自然要積極配合~在調(diào)查結(jié)束后，這些結(jié)果會在房屋征收范圍內(nèi)向大家公開。

至于拆遷安置，這通常都是由拆遷人和被拆遷人協(xié)商搞定。

也就是說，我們會商量出到底怎么安置，在哪兒安置，以什么標(biāo)準(zhǔn)來安置等等。

這些內(nèi)容會寫進拆遷協(xié)議里邊兒。

但要是大家沒辦法就安置事宜達成一致意見的話，那其中任何一個參與者都有權(quán)向房屋拆遷主管部門提出異議；而只要主管部門做出了最終的裁判，那么它將轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N具體的行政行為。

安置的方法有很多種，比如一次性補償住房，也可以先通過周轉(zhuǎn)房（或者給付臨時安置補助費，讓被拆遷人自己想辦法解決），暫時過渡一段時間，然后再解決正式的住房問題。

不過如果正式的安置住房沒法一次性解決的話，我們在協(xié)議里面必須得明確好過渡性的時間期限，這樣的話，拆遷安置就可以分成兩個部分，一種是一次性安置，另一種則是過渡性的安置。

三、長壽區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

在國家需要建設(shè)的時候，依法征收農(nóng)民兄弟們集體所有的土地時，所得要支付給他們因失去這塊土地的使用權(quán)而損失的那部分土地的價值的花費。

這個錢怎么算首先來說說耕地的賠償。

①比如，要征用的這片耕地在被征用之前連續(xù)三年的平均年產(chǎn)值如果是6-10倍的話，那支付給被征用者的賠償款也就得這么多。

征用其他類型的土地得到的賠償款也是有標(biāo)準(zhǔn)的，而且是按照不同地方的實際情況來定的，不過參照的還是我們剛才說到的這個標(biāo)準(zhǔn)。

②如果你的土地是那種能帶來豐厚收入的非耕地（像是可以用來種樹的山地、養(yǎng)魚的池塘或者用來搞副業(yè)的水果園之類的），那么你可以拿到的賠償款就可以按這塊地被征用前三年平均年產(chǎn)值乘以6到10倍計算出來。

但是你要是那種不能給你創(chuàng)造任何經(jīng)濟效益的純耕地，抱歉了，這種耕地被占用是沒有任何賠償?shù)摹?/p>

另外，如果你的土地類型屬于人工魚塘、宅基地、果園及其他多年生的經(jīng)濟作物，那它的賠償標(biāo)準(zhǔn)就是按照跟它最近的那些耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn)算的。

③還有就是用來種植農(nóng)作物的土地，在被征用后，原來耕地上的農(nóng)作物和秧苗肯定都不得保留了。

所以得給你這些農(nóng)作物的補償費，標(biāo)準(zhǔn)也都是由各個省份或地區(qū)制定的。

④那個被征用的你的土地上的你的附作物，因為每個省份或地區(qū)的情況不一樣，所以也沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定。

原則上來講，就是把它當(dāng)作個建筑物來估算造價，然后按照你的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償你相對應(yīng)的金額給他。

⑤最后再說說在大城市里的情況。

例如，這類城市因為有特定的規(guī)劃，所以他們還要交一筆代價很高的款項——新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

按照規(guī)定，對于100萬人口的大都會，他們每批用一畝菜地，就得額外掏出7000至10000塊錢；50萬人以上、不到100萬人口的二線城市，他們每批用一畝地，可得掏出5000至7000塊錢。

最后重申一下，補償標(biāo)準(zhǔn)是各省市根據(jù)上述幾個標(biāo)準(zhǔn)來確定的，但千萬不要超過我們前面說的這些標(biāo)準(zhǔn)，否則就可能有點過火了。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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內(nèi)容投稿：苗一

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-長壽區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2020長壽區(qū)征地新政