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成都拆遷補償標準明細2023(成都拆遷補償標準明細2023公布)

發(fā)布時間：
2024-11-27 12:47:58
作者：
圣運律師
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成都拆遷補償標準明細2023(成都拆遷補償標準明細2023公布)

#成都拆遷補償標準明細2023#

一、成都拆遷補償標準明細2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應的賠償標準為：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

（四）簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

#成都拆遷補償標準2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補償費（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補償費（由當?shù)貙嶋H情況和相關法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協(xié)議，落實補償后實施拆遷。

#成都房屋拆遷補償標準是什么#

貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。

一、成都拆遷住房安置

采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。

住房安置的標準、結(jié)算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規(guī)定執(zhí)行。被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

現(xiàn)（建）房位置：本次征地范圍內(nèi)。

二、法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

#成都居民住房拆遷補償標準是多少錢#

一、成都居民住房拆遷補償標準是多少錢

成都居民住房拆遷補償標準如下：

1．被征收房屋價值的補償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、拆遷補償訴訟時效是多久

拆遷補償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補償官司能打贏嗎

拆遷補償官司能打贏。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當?shù)卣逻_的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：

1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發(fā)布征收公告；

2．房屋征收補償方案中的補償標準過低，或者沿用多年前的標準進行補償；

3．評估環(huán)節(jié)的評估機構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇，評估人員沒有現(xiàn)場進行勘察測量；

4．當老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經(jīng)過法院申請，直接強拆房屋的。

#2023成都住房拆遷應該怎么樣賠償#

一、賠償標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。房屋拆遷賠償方式有哪些？

二、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

#成都企業(yè)拆遷補償標準2023#

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補償通常包括：

1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19．5元；

2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18．9元的臨時安置補償費；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30．45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

#企業(yè)拆遷補償標準成都2023#

企業(yè)的拆遷補償主要是指土地使用權的補償和你所占用的土地和按照占用的性質(zhì)和使用年限等得出的補償金。主要包括土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓或者劃撥的。企業(yè)一般屬于依法登記了的，并且有正常經(jīng)營的房屋，應當按照新價進行補償，另外因為拆遷造成的企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失應當進行賠償，對此應注意必須是注冊地和實際經(jīng)營地相同的才是合法的經(jīng)營主體。對于企業(yè)栽種的花草樹木也應當進行補償，但是因要拆遷而刻意大量栽種的除外。

#成都拆遷的補償標準是多少？#

一、成都拆遷補償標準是什么？

成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

二、房屋補償方式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是最常見的拆遷補償方式之一，補償時會有專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價，主要是為了確定補償金額的多少，有法定的評估依據(jù)，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也就是以房換房，以產(chǎn)權調(diào)換的方式來補償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權進行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。

3、結(jié)合型補償

結(jié)合型補償是貨幣補償、產(chǎn)權置換兩種結(jié)合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；

2、共有產(chǎn)權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產(chǎn)權調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

成都市拆遷補償標準包括貨幣補償、非住宅補貼、臨時安置補助費、物管費補貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補償方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權置換和結(jié)合型補償。對于某些情況下的被拆遷人，補償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，拆遷人應進行重建或貨幣補償。