一、房子拆遷時有什么手續(xù)要辦

搞定房屋拆遷這件事，有幾個步驟得按照規(guī)矩來：（1）首先，你要確保手上有關(guān)于拆遷的資料都齊全啦；（2）接下來就是辦理那個叫做《拆遷許可證》的東西，同時還要公示拆遷事項嘞；（3）然后這個拆遷工程就得找個靠譜的人來評估了；（4）最后嘛，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)政策以及結(jié)合市場實際情況，來確定家里面那些小玩意兒的價值；（5）別忘了在拆遷之前，還得精心制定好關(guān)于補償?shù)脑敿殫l款，有貨幣補償和回遷安置這兩種方式可以選滴；（6）在拆遷過程中也要積極向大家宣講政策，幫助他們了解這些事情；（7）當(dāng)然咯，咱們也不能忽視和被拆遷人進行妥協(xié)協(xié)商，讓他們理解我們的立場；（8）在所有事情談妥之后，就得正式簽署那份承諾書了，就是關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)議書；（9）至于那些沒能談攏的事情嘛，那就得由其中一方面臨申請行政裁決的選擇嘍。

二、拆遷安置房多久可以上市買賣

關(guān)于動遷房能否進行買賣，這得具體情況具體分析：首先是針對重大市政工程導(dǎo)致居民搬遷而興建的配套商品房或配購的相對較便宜的房子類型。

這些房子在法律意義上屬于個體的私人財產(chǎn)，但其所有權(quán)卻受到一定程度的限制。

簡單來說就是，在一段特定的時間（通常是五年內(nèi)），這些房子是不允許上市交易的。

還有因為房地產(chǎn)開發(fā)等原因引發(fā)的動遷，動遷公司會通過其他方式來安置被拆遷戶，或者代替他們購買價格相對較低的商品房（相對于市場價而言）。

這種類型的房子跟普通商品房并無太大差別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由地在市場上進行交易。

如果動遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，且并未有任何規(guī)定限制其對外銷售，或者限制轉(zhuǎn)讓五年的期限已經(jīng)過去，那么這樣的動遷房就跟一般的商品住宅沒有什么兩樣，自然也就可以進行買賣了。

三、房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么

當(dāng)你準(zhǔn)備簽訂一份房子被拆后的賠償合約時，有幾個關(guān)鍵地方得特別注意下！首先，你要搞清楚這個拆遷項目到底合不合法，別被人家忽悠了，因為有些人可能并沒有真正的拆房許可證。

接下來，就是看看他們給的補償方案咯，比如錢款的數(shù)量多少，都怎么算的，什么時候到賬之類的，都必須看清楚，尤其是那些特別的東西或者是裝修費用，對方應(yīng)該給你詳細解釋清楚才對。

還有，你得清楚知道搬家和新住所這方面的事情，比如說搬到哪里啦、什么時候能入住等等，還有過渡時期的臨時住處問題也是不能忽視的。

除此之外，這份合同里還得明確規(guī)定出如果誰違約了該負什么樣的責(zé)任，以及如果出現(xiàn)爭端的話又該如何解決，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩無據(jù)可依的情況。

最后，我還是建議你在簽合同前找個律師咨詢一下吧，讓他幫忙把整個合同仔仔細細地讀一遍，確保沒啥漏洞，以免日后會有什么糾紛。

《中華人民共和國民法典》第二百四十六條

因公共利益的需要，依法征用不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

《中華人民共和國民法典》第五百零六條

合同的訂立、履行應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。

《中華人民共和國民法典》第五百零七條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。

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內(nèi)容投稿：皮睿浩

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么，房屋拆遷賠償協(xié)議